Решение по делу № 2-34/2023 от 31.05.2023 - о признании сделки недействительной, признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру, встречным исковым заявлениям <ФИО> <ФИО> к Саркисян <ФИО> о признании добросовестным приобретателем, по иску ЖСК «УЮТ» к <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> о признании соглашения о прекращении обязательств зачетом недействительным.

Дело № 2-34/2023

УИД 55RS0003-01-2022-005552-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре Абулгазимовой А.К., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Алещенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саркисян ФИО26 к ЖСК «УЮТ», ФИО1 ФИО27, ФИО6 ФИО29 ФИО28 о признании сделки недействительной, признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру, встречным исковым заявлениям ФИО1 ФИО30 к Саркисян ФИО31 о признании добросовестным приобретателем, по иску ЖСК «УЮТ» к ФИО7 ФИО32, ФИО2 ФИО33 о признании соглашения о прекращении обязательств зачетом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «УЮТ», ФИО5, ФИО6, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», по условиям которого приобрела у ФИО7 пай, принадлежащий ему на основании паевого соглашения № 135/2-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: строящийся в границах <адрес> девятиэтажный кирпичный жилой <адрес>, площадью 25,90 кв.м., расположенная на 4 этаже. В настоящее время указанный жилой дом имеет адрес: <адрес>. За указанный пай она оплатила ФИО7 денежную сумму в размере 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ЖСК «УЮТ» с заявлением о принятии ее в члены кооператива, ей был выдан протокол заседания правления, которым она была принята в члены ЖСК «УЮТ» и за ней закреплен спорный пай. В июне 2022 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. До настоящего времени квартира ей не передана. С учетом уточнения заявленных требований просит признать протокол заседания правления ЖСК «УЮТ» от № от ДД.ММ.ГГГГ не действительным; признать протокол заседания правления ЖСК «УЮТ» № от ДД.ММ.ГГГГ не действительным; признать паевое соглашение №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением заключенное между ФИО6 и ЖСК «УЮТ» недействительным; признать договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6, ФИО5, ЖСК «УЮТ» недействительным; признать действия ЖСК «УЮТ» в части заключения паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением с ФИО6 не законными; признать действия ЖСК «УЮТ» в части заключения договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5, ЖСК «УЮТ» не законными; признать ФИО3 добросовестным приобретателем <адрес> (кадастровый №), расположенной по адресу <адрес>; признать за ФИО3, право собственности на <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

От ФИО5 поступило встречное исковое заявление к ФИО3, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», где ФИО6 (пайщик) передает ему (приобретатель) пай в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «УЮТ», принадлежащий пайщику на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещение №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - однокомнатной <адрес>, расположенной на этаже 4 по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ оплата пая в сумме 830 250 руб. уплачивается приобретателем при подписании настоящего договора, после чего пайщик передает приобретателю оригинал паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ и справку кооператива, подтверждающую оплату пайщиком паевого взноса (п.5 договора). На основании п.6 указанного договора права и обязанности по паевому соглашению о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ переходят от пайщика к приобретателю с момента подписания договора. Согласно п.7 договора пайщик при получении от приобретателя оплаты по договору передает приобретателю документ (расписку, справку и т.д.), подтверждающий получение денежных средств от приобретателя. Денежные средства во исполнение условий договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ им внесены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение №, расположенное на четвертом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно сведения о правопритязаниях, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости третьими лицами отсутствовали. Просит признать себя добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

От ЖСК «УЮТ» в ходе рассмотрения дела поступило исковое заявление к ФИО8, ФИО7, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-К» (позднее изменено на ООО «ПроектТЕРРА») в лице ФИО9, ООО «Мегатранс» в лице ФИО10 (позднее директором стал ФИО11), ЖСК «УЮТ» в лице ФИО11, заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома №, в соответствии с которым стороны определили форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 754-квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в Ленинском административном округе города Омска на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160103:5461 (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли в Договор инвестирования изменения, в соответствии с которыми стороны пришли к договоренности о том, что ООО «Мегатранс», ЖСК «УЮТ» вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в Объекте, исключительно с письменного одобрения указанных сделок ООО «ПроектТЕРРА» (правопреемник ООО «Строй-ка»). Указанное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ распространяет свое действие на правоотношения Сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. 10.055.2018 председатель ЖСК «УЮТ» был сменён с ФИО10 на ФИО12 (член правления ЖСК «УЮТ»). ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» (Застройщик), ООО «Мегатранс» (Застройщик-Инвестор), ООО «СтройИнвестМаркет» (Генеральный подрядчик 1), ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» (Подрядчик) подписан Акт в соответствии с которым Застройщик (ЖСК «УЮТ») принял от «Застройщика - Инвестора» (ООО «Мегатранс»), «Генерального подрядчика (ООО «СтройИнвестМаркет») и передал «Подрядчику» (ООО «ПМК-944 Треста Железобетон») незавершенный строительный объект - два девятиэтажных четырехподъездных дома на земельном участке, расположенных в 40 м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> Ленинском административном округе г. Омска. Жилой <адрес>. Соответственно, ООО «Мегатранс» не исполнив принятые на себя обязательства по Договору инвестирования, а именно не достроив Объект, передал его ЖСК «УЮТ» как объект незавершенного строительства. В данной связи, ООО «Мегатранс» не имеет прав на результаты инвестиционной деятельности по договору инвестирования строительства многоквартирного дома № ПА-2/14 от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «УЮТ» было вынуждено достраивать жилой дом, брошенный генподрядчиком. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», где ФИО6 (пайщик) передает ФИО5 (приобретатель) пай в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «УЮТ», принадлежащий пайщику на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещение №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - однокомнатной <адрес>, расположенной на этаже 4 по адресу: <адрес>. Денежные средства во исполнение условий договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 внесены в полном объеме. Обязательства у ЖСК «УЮТ» перед ФИО8 отсутствовали. Денежные средства в качестве паевого взноса, а также вступительного взноса в кассу ЖСК не поступали. В реестре пайщиков ЖСК отсутствуют сведения о членстве ФИО7, ФИО3 в качестве пайщиков. Просят признать недействительным соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении обязательств зачетом заключенное между ФИО7, ЖСК «УЮТ» и ФИО8

Определением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Саркисян ФИО34 к ЖСК «УЮТ», ФИО1 ФИО35, ФИО6 ФИО37 ФИО36 в части требований о признании протокола заседания правления ЖСК «УЮТ» от № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания правления ЖСК «УЮТ» № от ДД.ММ.ГГГГ не действительными прекращено, в связи с отказом от иска в данной части.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, ходатайств об отложении дела не представила.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО13, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнения поддержала, исковые заявления ЖСК «УЮТ» и ФИО5 не признала, просила отказать в их удовлетворении. Полагала, что ЖСК «УЮТ» права на реализацию спорного пая не имело.

Представитель ответчика ЖСК «УЮТ» ФИО14 в судебном заседании уточненное исковое заявление ФИО3 не признал, просил отказать в его удовлетворении, не возражала по поводу удовлетворения встречного искового заявления ФИО5, исковое заявление ЖСК «УЮТ» поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «УЮТ» ФИО15, действующая на основании доверенности в судебном заседании участие не принимала, ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования не признавала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики по первоначальному иску ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом, ходатайств об отложении дела не представили. От ФИО6 в материалах дела имеются письменные возражения, в которых он просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО16, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковое заявление ФИО3 не признала. Поддержала встречное исковое заявление ФИО5, не возражала по поводу удовлетворения искового заявления ЖСК «УЮТ». Суду пояснила, что ФИО3 нее представлено доказательств наличия денежных средств и факт передачи их ФИО7

ФИО7, действующий в своих интересах и как представитель ООО «Мегатранс» просил исковые требования ФИО3 удовлетворить, в удовлетворении требований ЖСК «УЮТ» и ФИО5 просил отказать. Суду пояснил, что он действительно работал юристом ООО «Мегатранс». Кроме того, оказывал юридические услуги ФИО2 и занимал ФИО8 денежные средства, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед ним в размере 650 000 руб. Поскольку у ФИО8 денежных средств не было для расчета с ним, то она предложила рассчитаться квартирой, в связи с чем и было заключено паевого соглашение, отношения между ним и ФИО8 прекратились взаимозачетом. Затем ему понадобились срочно денежные средства, в связи с чем он решил продать свое право на пай. ФИО3 его знакомая, он знал, что она ищет квартиру, поэтому предложил ей свой пай за 500 000 руб., денежные средства получил от нее в полном объеме о чем была составлена расписка. В ходе рассмотрения дела ФИО3 обратилась к нему с просьбой написать дубликат расписки, поскольку оригинал булл ею утерян. Несмотря на то, что он был работником ООО «Мегатранс», которое на тот момент принимало участие в строительстве дома,. им за переуступку своего права на пай было уплачено в кассу ЖСК «УЮТ» 10 000 руб.

Иные участники процесса представители ООО НПП «Энергонефтегаз», ООО «ПроектТЕРРА», ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

На основании со ст. 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 2 настоящей статьи указано, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. В результате заключения договора с жилищным кооперативом покупатель становится владельцем пая в кооперативе, а не конкретного жилого помещения.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ).

Если из кооператива исключен член кооператива, который полностью оплатил паевой взнос, то ему паевой взнос в таком случае не возвращается, так как он, оплатив этот взнос, приобрел право собственности на соответствующее помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положений ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами и своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

Из материалов дела следует, что 15.12.2014 ООО «Строй-К», ООО «Мегатранс» и ЖСК «УЮТ» заключили договор № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома, в рамках которого стороны определяют форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799 квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в Ленинском административном округе г. Омска на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160103:5461, площадью 11200 кв.м., местоположение которого установлено в 40 м южнее относительно здания профилактория «Энергия» (г. Омск, ЛАО, <адрес>), принадлежащего ООО «Строй-К» на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ООО «Строй-К» принимает на себя обязательство предоставить в пользование ЖСК «УЮТ» земельный участок, пригодный для строительства объекта, ООО «Мегатранс» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а ЖСК «УЮТ» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченныхполучить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2. и 2.3 договора ООО «Строй-К» выполняет функции застройщика-инвестора, ООО «Мегатранс» - функции застройщика-инвестора и генерального подрядчика и технического заказчика, а ЖСК «УЮТ» - застройщика (п. 2.4), при этом каждая сторона вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте.

В разделе 3 договора определено распределение результата инвестиционной деятельности по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ООО «Строй-К» - 10 % от общей площади квартир и 10 % от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта 9 в случае их наличия), а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, ООО «Мегатранс» - 90 % указанных элементов объекта.

При этом на момент подписания договора доля ЖСК «УЮТ» не определена. Однако при реализации договора инвестирования он вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в случае внесения финансовых средств результата инвестиционной деятельности перераспределяется между сторонами соглашения.

Приложением к данному договору является протокол распределения жилых и нежилых помещений, который в дальнейшем подлежащих передачи по окончанию строительства, согласно которому <адрес> № подлежат передаче ООО «Мегатранс» по окончании строительства.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома стороны договорились изменить п. 1.1 договора и изложить его в следующей редакции:

«В рамках настоящего договора стороны определяют форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 754 квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в Ленинском административном округе города Омска на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160103:5461.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ЖСК «УЮТ» выдано разрешение на строительство №-ru№ объекта капитального строительства - два девятиэтажных четырехподъездных жилых дома на земельном участке, расположенном в 40 м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> Ленинском административном округе <адрес>. Жилой <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160103:5461 (учетный номер части 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Сторона-1), ООО НПП «Энергонефтегаз» (Сторона-2), ЖСК «УЮТ» (Сторона-3) заключено соглашение о взаимных обязательствах (том 1 л.д. 16). Предметом соглашения является правовое регулирование финансовых отношений сторон в целях надлежащего исполнения ООО «Энергонефтегаз» обязательств по оплате за подключение к системе теплоснабжения по договорам о подключении к системе теплоснабжения №.120.583.12 от ДД.ММ.ГГГГ и №.120.584.12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с АО «Омские распределительные тепловые сети» (п. 1). Объем финансовых обязательства Стороны-2 по договору №.120.583.12 от 27.06.2012г. составляет 2 581 500 рублей, по договору №.120.584.12 от 27.06.2012г. - 2 581 500 рублей. Пунктами 1.3 дополнительных соглашений к указанным договорам установлено, что рассрочка по оплате для Стороны-2 возможна только при предоставлении Стороной-1 в залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, помещение 2П, площадью 344,2 кв.м. АО "Омские распределительные тепловые сети" (п. 2). Сторона-1 является собственником нежилого помещения, площадью 344,2 кв.м., этаж-подвал, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, помещение 2 П. Право собственности Стороны-1 на указанное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2015г. №, выданным Управлением Росреестра по Омской области (п. 3). В рамках настоящего соглашения Сторона-1 в целях обеспечения исполнения Стороной-2 финансовых обязательств перед АО "Омские распределительные тепловые сети" предоставляет последнему по договору об ипотеке в залог нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, помещение 2 П. Сторона-1 и Сторона-3 соглашаются с тем, что стоимость предмета залога составляет 12 000 000 рублей (п. 4). Сторона-3 передает Стороне-1 права требования на квартиры (паи), расположенные в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный) общим объемом жилой площади 206 кв.м., стоимость квадратного метра 25 000 рублей за квадратный метр (общая сумма требований 5 160 000 рублей) путем принятия Стороны-1 в члены ЖСК "УЮТ" и заключения соответствующих договоров о внесении паевого взноса в счет оплаты указанных квартир (п. 5). В случае обращения взыскания АО "Омские распределительные тепловые сети" на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, помещение 2 П в связи с ненадлежащим исполнением Стороной-2 своих обязательств по указанным в пункте 1 договорам, Сторона-2 и Сторона-3 выплачивают Стороне-1 разницу между стоимостью предоставленного Стороной-1 предмета залога (12 000 000 рублей) и общей стоимостью предоставленного Стороне-1 права требования на квартиры (5 150 000 рублей), размер которой составляет 6 850 000 рублей. При согласии Стороны-1 выплата денежной суммы в размере 6 850 000 рублей может быть произведена путем предоставления Стороне-1 права требования на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> (строительный), исходя из стоимости квадратного метра в 25 000 рублей, площадью не менее 274 квадратных метра, путем принятия Стороны-1 в члены ЖСК "УЮТ" и заключения соответствующих договоров о внесении паевого взноса в счет оплаты указанных квартир (п. 6). В случае надлежащего исполнения Стороной-2 своих обязанностей по договорам, указанным в пункте 1, настоящего соглашения и освобождении имущества Стороны-1 от обременения по договору об ипотеке, последняя передает Стороне-3 права требования на квартиры, указанные в пункте 5 соглашения, путем прекращения своего членства в ЖСК "УЮТ", при невозможности передать права требования на квартиры по каким-либо причинам - путем выплаты денежной суммы, исходя из стоимости квадратного метра 25 000 рублей и общей площади предоставления 206 кв.м. (п. 8).

Из материалов регистрационного дела в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 2П следует, что ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного помещения. Также в материалах регистрационного дела имеется договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Залогодатель) и АО «Омские распределительные тепловые сети» (Залогодержатель), согласно которому предметом договора является передача в ипотеку залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности нежилого помещения с целью обеспечения исполнения обязательств ООО НПП «Энергонефтегаз» перед залогодержателем по заключенному между ними договорам о подключении к системе теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №.120.583.12, от ДД.ММ.ГГГГ №.120.584.12 (п. 1.1).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом была вынесена исполнительная надпись об обращении взыскания на указанное в договоре об ипотеке недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 55:336:110106:4573, расположенное по адресу: <адрес>, коп. 1, пом. 2П. В дальнейшем в рамках исполнительного производства данное имущество было передано взыскателю АО «Омские распределительные сети».

То обстоятельство, что определением Арбитражного суда Омской области по делу № признано недействительным соглашение о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов 4,5,6 заключенное между ФИО18, ФИО11, ЖСК «Центральный-1», ФИО10, ФИО8 не является основанием полагать, что соглашение о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО8, ООО НПП «Энергонефтегаз» и ЖСК «УЮТ» также является недействительным.

Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась с заявлением к председателю правления ЖСК «УЮТ» ФИО11 с просьбой в счет исполнения ЖСК «УЮТ» своих обязанностей по соглашению взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи прав требований на квартиры путем принятие ее в члены кооператива заключения соответствующих договоров о внесении паевого взноса, принять в члены ЖСК «УЮТ» ФИО7 и закрепить за ним <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., расположенной в строящемся Жилом <адрес> в г. Омске. Указанную площадь просила исключить из общей площади передаваемых ей прав требований на квартиры (л.д. 17 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» и ФИО7 подписано паевое соглашение №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением. Согласно пункта 2.1 паевого соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,5 кв.м., расположенная в подъезде № на 4 этаже в строительных осях Вс-Дс/6с-7с девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе г. Омска. Общая площадь объекта составляет 25,9 кв.м. (п. 2.2 договора).

По условиям п. 4.1. и п. 5 соглашения Пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в размере 647 500 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра - 25 000 руб., вступительного взноса в размере 2000 руб., ежемесячных членских взносов. Пайщик обязан уплатить паевой взнос в сумме 647 500 руб. в день подписания соглашения в кассу ЖСК или на его расчетный счет. Датой внесения денежных средств Пайщиком будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающих внесение денежных средств в кассу, на основании указанных документов по просьбе Пайщика ЖСК выдает последнему справку о полной оплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Сторона -1), ЖСК «УЮТ» (Сторона-2), и ФИО8 (Сторона-3) заключено соглашение № б/н о прекращении обязательств зачетом. В соответствии с настоящим соглашением Стороны прекращают следующие обязательства сторон путем проведения зачета, а именно: обязательство Стороны 1 перед Стороной 2. Обязательство Стороны 2 перед Стороной 3. Обязательство Стороны 3 перед Стороной 1. Сумма зачета по соглашению составила 647 500 руб. (п. 1.1).

В материалы дела представлена справка ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная председателем правления ЖСК ФИО11 о том, что по соглашению о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в размере 647 500 руб. за <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., расположенную на 4 этаже девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес> в полном объеме уплачен ФИО7 в полном объеме в соответствии с условиями соглашения, претензий к исполнению соглашения не имеется (том 1 л.д. 19).

Одновременно ФИО7 подано заявление о принятии его в члены-пайщики ЖСК «УЮТ», заявление было рассмотрено Правлением ЖСК «УЮТ» в составе председателя и четырех членов и принято решение о принятии истца в члены ЖСК «УЮТ» и закреплении за ним пая - 1-комнатной квартиры в строящемся девятиэтажном доме по адресу (строительный): <адрес>, этаж 4, проектная площадь 25,9 кв.м., в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5, что подтверждается протоколом заседания Правления ЖСК «УЮТ» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 20).

В обоснование доводов о действительности заключения указанного паевого соглашения и наличия у него денежных средств, ФИО7 ссылался на то, что у ФИО8 перед ним были обязательства по возврату денежных средств на сумму 650 000 руб., расчет был произведен путем передачи права требования в отношении однокомнатной квартиры №135 в строящемся доме № 2 по ул. 5-я Марьяновская в Ленинском АО г. Омска.

Свидетель ФИО17, допрошенный в ходе рассмотрения дела пояснил, что ФИО7 оказывал юридические услуги ему и его матери ФИО8, в связи с чем у них перед ним образовалась задолженность на общую сумму 350 000 руб., кроме того, ФИО8 должна была ФИО7 по договору займа 200 000 руб. и 100 000 руб. в счет возмещения процентов. Для погашения данных денежных обязательств ФИО8 было принято решение произвести расчет за <адрес> за ФИО7 в связи с чем и было ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом. У ЖСК «УЮТ» на тот момент была задолженность перед ФИО8 по передаче ей около 22 квартир, поскольку ее нежилое помещение, переданное в залог по соглашению о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ было реализовано в рамках исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Пайщик), ЖСК «УЮТ» (Кооператив) и ФИО3 (Приобретатель) заключен договор на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «УЮТ», согласно которому ФИО3 приобрела пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», принадлежащий ФИО7 на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель (ФИО3) принимает пай и уплачивает Пайщику (ФИО7) за пай денежные средства в размере 500 000 руб.

П. 1 договора предусмотрено, что квартира расположена в девяти этажном кирпичном жилом <адрес>, строящемся в границах <адрес> (строительный номер) на 4 этаже, проектная площадь 23,5 кв.м., общая площадь квартиры (с учетом лоджий и балконов) 25,9 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ФИО7 не оспаривал факт получения денежных средств от ФИО3 также пояснил, что поскольку ею была утеряна расписка, подтверждающая факт расчета с ним, он по ее просьбе написал ей новую расписку.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в ЖСК «УЮТ» с заявлением, в котором просил вывести его из членов ЖСК «УЮТ» (л.д. 21 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением о принятии ее в члены - пайщики ЖСК «УЮТ» в связи с внесением паевого взноса в отношении <адрес> (л.д. 22 том 1).

Согласно представленному в материалы дела протоколу заседания правления ЖСК «УЮТ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23 том 1) ФИО3 принята в члены ЖСК «УЮТ», за ней закреплены пай на однокомнатную квартиру в строящемся девятиэтажном доме по адресу (строительный): <адрес>, <адрес>.

ЖСК «УЮТ» в ходе рассмотрения дела было подано исковое заявление к ФИО8 и ФИО7 о признании недействительным соглашения № б/н о прекращении обязательств зачетом от 09.03.2016 в обоснование указано, что у ЖСК «УЮТ» отсутствовали обязательства перед ФИО8

Определением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: Соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» ФИО11 и от имени ФИО7 и ФИО3, проставленных в договоре на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО7 ФИО39, ЖСК «УЮТ» и Саркисян ФИО38 в отношении <адрес>, расположенной в девятиэтажном кирпичном жилом <адрес>, строящемся в границах <адрес>, дате, указанной в документе, либо они выполнены в иную дату? Соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» ФИО11 и от имени ФИО8 и ФИО7, проставленных в соглашении о прекращении обязательств зачетом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО7 ФИО41, ЖСК «УЮТ» и ФИО2 ФИО40 в отношении обязательств, возникших из паевого соглашения №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, дате, указанной в документе, либо они выполнены в иную дату?

Согласно результатов судебной экспертизы №, выполненной ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России,: «Установить, соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» ФИО11 и от имени ФИО7 и ФИО3, проставленных в договоре на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО7 ФИО42, ЖСК «УЮТ» и Саркисян ФИО43 в отношении <адрес>, расположенной в девятиэтажном кирпичном жилом <адрес>, строящимся в границах <адрес> дате, указанной в документе, либо они выполнены в иную дату не представляется возможным, по причинам указанным в исследовательской части заключения. Установить, соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» ФИО11 и от имени ФИО8 и ФИО7, проставленных в соглашении о прекращении обязательств зачетом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО7 ФИО44, ЖСК «УЮТ» и ФИО2 ФИО46 ФИО45 в отношении обязательств, возникших из паевого соглашения №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ дате, указанной в документе, либо они выполнены в иную дату не представляется возможным, по причинам указанным в исследовательской части заключения».

При этом в исследовательской части экспертного заключения указано, что в ходе внешнего осмотра, микроскопического исследования установлено: Красящие вещества сине-фиолетового в штрихах подписей от имени ФИО7, ФИО11, ФИО3, ФИО8 в Договоре, Соглашении расположены на поверхности бумаги, имеют специфический блеск, распределены в штрихах неравномерно (интенсивноокрашенные участки чередУЮТся со слабоокрашенными и неокрашенными), не растворяются в воде, растворяются в органических растворителях - этаноле и диметилформамиде (ДМФА). Штрихи имеют ровные края, в косопадающем свете в них видны следы давления пишущего узла. Выявленная совокупность признаков свидетельствует о том, что подписи от имени ФИО7, ФИО11, ФИО3, ФИО8 в Договоре, Соглашении выполнены пастой (пастами) для шариковых ручек. Признаков какого-либо агрессивного воздействия в Договоре, Соглашении не наблюдается. Время выполнения подписей от имени ФИО7, ФИО11, ФИО3, ФИО8 в Договоре, Соглашении определяли по методике, разработанной в ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, согласно которой возраст штрихов реквизитов документов оценивают по изменению (уменьшению) во времени относительного содержания летучих растворителей в штрихах исследуемых материалов письма, в процессе естественного старения документов (хранение документов при комнатной температуре без доступа света). Исследование включает анализ состава основных компонентов материалов письма: летучих растворителей, качественного состава красителей. В штрихах подписей от имени ФИО7, ФИО11, ФИО3, ФИО8 в Договоре, Соглашении проводили методом газо-жидкостной хроматографии (ГЖХ) с использованием термодесорбции летучих растворителей из штрихов вышеуказанных реквизитов документов. Параллельно с ГЖХ-анализом штрихов реквизитов проводили анализ вырезок из свободных участков бумаги Договора, Соглашения. Анализы ГЖХ проводили ДД.ММ.ГГГГ на хроматографе «Кристалл - 5000.2», заводской № (Свидетельство о поверке № С-ВЗ/30-06-2022/167198468 действительно до ДД.ММ.ГГГГ).

Условия анализа:

- колонка капиллярная (ZB-5, длиной 30 м, диаметром 0,53 мм);

- неподвижная жидкая фаза - 100% Methyl Polysiloxane;

- детектор пламенно-ионизационный;

- газ - носитель - гелий;

- расход через колонку 10 мл/мин, (splitless 2 мин);

- Т дет. - 280° С, Т иен. -200° С;

- Т кол.: - изотерма -60°С - время 3 мин; 60°С - до 270° С, с шагом - 18° С мин.;

- время анализа 15 мин.

Нахождение штрихов в испарителе хроматографа - 1 мин. Длина вырезок 10 мм.

Штрихи вводили в испаритель газового хроматографа с помощью дозатора твердых проб, длина вырезок штрихов - 10 мм. Нахождение штриха в испарителе хроматографа -Imhh. Обработка хроматографической информации проведена с применением программного обеспечения “Хроматэк Аналитик”, версия 3.0.

Анализ полученных хроматограмм показал следующее: на хроматограммах вырезок штрихов из подписей от имени ФИО7, ФИО11, ФИО3, ФИО8 в Договоре, Соглашении зафиксированы слабоинтенсивные (незначительные) пики летучего растворителя со временем удерживания 9,94(+-0,01)мин, соответствующие по времени удерживания летучему растворителю 2-феноксиэтанолу (2-ФЭ), входящему в состав паст шариковых ручек. На хроматограммах вырезок штрихов из свободных участков бумаги Договора, Соглашения зафиксированы слабоинтенсивные пики продуктов термодесорбции бумаги, соответствующие по времени удерживания летучему растворителю 2-ФЭ, обнаруженному в штрихах вышеуказанных реквизитов документов.

Результаты исследования состава летучих растворителей свидетельствУЮТ о следующем:

- в штрихах подписей от имени ФИО7, ФИО11, ФИО3, ФИО8 в Договоре, Соглашении летучий растворитель паст шариковых ручек 2-феноксиэтанол (2-ФЭ) присутствует в следовых количествах.

Присутствие в следовых количествах летучих растворителей на изменении (уменьшении) содержания которых во времени основана методика однозначно оценить нельзя, (оно может быть обусловлено, как «возрастом» штрихов, слабой интенсивностью штрихов, индивидуальными свойствами исследуемых материалов письма, условиями хранения документов, так и др. факторами), что дает основание для вывода о том, что подписи от имени ФИО7, ФИО11, ФИО3, ФИО8 в Договоре, Соглашении непригодны для дальнейшего исследования и решения вопроса о времени их выполнения.Решить вопрос о времени выполнения подписей от имени ФИО7, ФИО11, ФИО3, ФИО8 в Договоре, Соглашении не представляется возможным, по причинам указанным выше.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО19 пояснила, что согласно использованной методике, исследовалось количество летучих растворителей в пасте. Первый анализ сразу показал, что мало материала для исследования. Установить возраст документа не представляется возможным, поскольку динамики уже нет, поэтому в данном случае дать ответ о том, изготовлен документы в 2016 году или нет экспертиза не может. Есть вероятность установить возраст документа, если он не старше 2-3 лет. Признаков агрессивного воздействия на документы установлено не было.

Оснований не доверять выводам эксперта судом не установлено, заключение последовательно, мотивировано, составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; заключение является полным, научно обоснованным, содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, не носят предположительного характера. Оснований полагать, что эксперт является заинтересованным лицом, не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу, что заключая соглашение № б/н о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что ЖСК «УЮТ» имея неисполненные обязательства перед ФИО8 на сумму 647 500 руб., возникшие из соглашения о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО8 перед ФИО7 на сумму 647 500 руб., возникшие из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ а ФИО7 перед ЖСК «УЮТ» на сумму 647 500 руб. возникшие из паевого соглашения №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ данные обязательства прекращают данные обязательства путем зачета.

Согласно положениям статей 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

По смыслу приведенных норм права добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы по вопросу давности изготовления документов, представленных истцом в обоснование требований, пояснения данные экспертом в судебном заседании, дату предоставления документов в материалы гражданского дела, исходя из презумпции добросовестности действий участником гражданских правоотношений, в отсутствии безусловных доказательств, опровергающих данную презумпции, оснований сомневаться в подлинности представленных истцом паевых соглашений и соглашений о прекращений обязательств зачетом у суда не имеется.

Факт трудовых отношений ФИО7 с ООО «Мегатранс» не является основанием полагать, что заключенное соглашения № б/н о прекращении обязательств зачетом от 09.03.2016 является недействительным, поскольку ООО «Мегатрасн» стороной данной сделки не являлось.

То, обстоятельство, что ФИО7 являлся представителем ФИО10 в судебных инстанциях, также не доказывает недействительность сделки, поскольку на момент заключения оспариваемых сделок (2016 г.) ФИО10 не являлся председателем ЖСК «УЮТ».

В приведенной связи доводы ЖСК «УЮТ» о подложности представленных истцом доказательств подлежат отклонению как не нашедшие своего подтверждении в ходе рассмотрения дела, в связи с чем не подлежит удовлетворению заявленное ЖСК «УЮТ» требование о признании недействительным соглашения № б/н о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение факта наличия денежных средств у истца на приобретение спорного жилья представителем представлена копия кредитного договора с ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и копия мемориального ордера о снятии со счета 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что между снятием денежных средств со счета и заключение спорного договора прошел 1 месяц, суд соглашается с доводами стороны истца о наличии денежных средств на приобретение спорного жилья. Кроме того, факт получения денежных средств ФИО7 не оспаривался.

Также суд обращает внимание, что п. 10.3 паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением заключенного между ЖСК «УЮТ» и ФИО7 предусмотрено, что передача (уступка) пайщиком своих прав и обязанностей по настоящему соглашению осуществляется только с согласия ЖСК. С момента такой уступки пайщик считается вышедшим из состава членов ЖСК, а приобретатель пая принимается в состав ЖСК в порядке, предусмотренном уставом ЖСК. За согласование уступки права Пайщиком третьим лицам ЖСК взимает плату в сумме 10 000 руб. ЖСК не несет ответственность по договорам Пайщика с третьими лицами, касающимися Объекта, если они заключены ими без соблюдения требований настоящего пункта.

Согласно копии кассовой книги за 2016 г., оригинал которой обозревался судом, ДД.ММ.ГГГГ принято от ФИО7 согласование переуступки прав согласно соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ 10 000 руб. (л.д. 117-119 том 1).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт оплаты ФИО7 паевого взноса в счет исполнения условий паевого соглашения от №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт заключения договора на реализацию пая от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ЖСК «Уют» и ФИО3

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «УЮТ» заключило паевое соглашение №-ЖК с ФИО6, по условиям которого последним был приобретен пай, эквивалентный <адрес>,жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,5 кв.м., расположенной в подъезде № на 4 этаже, девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> объекта, рассчитанная в соответствии с «правилами подсчета площадей, изложенными в п. 2 Приложения № СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания» («Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей, ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых»), составляет 36,90 кв.м. (л.д. 95-97 том 1).

В соответствии с паевым соглашением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ п. 5.1 Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для Пайщика в размере 25 000 руб., она является окончательной и может быть изменена только по соглашению Сторон. Общий размер паевого взноса (До обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 922 500 руб. Пайщик обязан в полном объеме уплатить денежные средства, указанные в п. 5.1 настоящего соглашения, в следующем порядке: платеж в сумме 922 500 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 было подано заявление о принятии его в члены-пайщики ЖСК «УЮТ», протоколом заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был принят в члены ЖСК «УЮТ» (л.д. 93-94 том 1).

В связи с полной оплатой паевого взноса в размере 922 500 руб. ФИО6 выдана соответствующая справка ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ЖСК «УЮТ» было заключено соглашение о частичном зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым стороны частично прекращают взаимные обязательства в части стоимости <адрес>, общей площадью 36,9, расположенной в подъезде 2 на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> в части стоимости выполненных работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере зачитываемой суммы, указанные в пункте 2 настоящего соглашения, путем проведения зачета встречных однородных требований. Сумма зачета встречных однородных требований составляет 922 500 руб.

В подтверждение наличия обязательств у ЖСК «УЮТ» перед ФИО6 представлен договор подряда № № согласно которому ИП ФИО6 обязуется выполнить общестроительные работы на объекте «Два девятиэтажных четырехподъездных жилых дома на земельном участке, расположенном в 40 м. южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> Ленинском АО г. Омска. Жилой <адрес>», расположенном по адресу: <адрес> сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Стоимость работ по договору определяется на основании локального сметного расчета, согласно приложения №, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 2.1 договора). Оплата выполненных работ производится по фактически выполненным работам после подписания сторонами акта выполненных работ формы КС-2 и справки стоимости работ по форме КС-3. Оплата выполненных работ производится путем перевода денежных средств на расчетный счет подрядчика (пп. 7.1, 7.2 договора). К договору прилагаются и являются неотъемлемой частью: приложение № - Локальный сметный расчет; приложение № - график производства работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» и ИП ФИО6 было подписано дополнительное соглашение к договору подряда № согласно которому пункт 2.1 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Ориентировочная стоимость договора составляет 49 564 964,30 руб. включая НДС по ставке 20%, что составляет 9 912 992,86 руб. (Приложение № - Локальный сметный расчет). Фактическая стоимость работ будет определяться по выполненным работам, подтвержденным актами КС-2 КС-3 согласно утвержденным локальным сметным расчетам» (п. 1 дополнительное соглашение).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» и ИП ФИО6 было подписано дополнительное соглашение к договору подряда № согласно которому в связи с возникновением необходимостью проведением дополнительных работ не предусмотренных договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте «Два девятиэтажных четырехподъездных жилых дома на земельном участке, расположенном в 40 м. южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> Ленинском АО <адрес>. Жилой <адрес>», расположенном по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали настоящее соглашение (п. 1).

Локальный сметный расчет и график производства работ являющиеся неотъемлемой частью договора представлены не были.

В подтверждение факта проведения работ ИП ФИО6 представителем ЖСК «УЮТ» представлены акты выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, при этом суд обращает внимание, что они в большей части составлены после заключения соглашения о частичном зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ЖСК «УЮТ» и ФИО5 заключен договор на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «УЮТ», согласно которому ФИО5 приобрел пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», принадлежащий ФИО6 на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель (ФИО5) принимает пай и уплачивает Пайщику (ФИО6) за пай денежные средства в размере 830 250 руб.

П. 1 договора предусмотрено, что квартира расположена в девяти этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> на 4 этаже, проектная площадь 23,5 кв.м., общая площадь квартиры (с учетом лоджий и балконов) 36,9 кв.м.

В подтверждение передачи денежных средств по договору представителем ФИО20 представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было подано заявление об исключении его из членов - пайщиков ЖСК «УЮТ», а ФИО5 подано заявление о принятии его в члены-пайщики ЖСК «УЮТ», протоколом заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был исключен из членов ЖСК «УЮТ», а ФИО5 был принят в члены ЖСК «УЮТ».

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, на момент заключения указанного договора ЖСК «УЮТ» не обладало правом на отчуждение пая, эквивалентного однокомнатной <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,5 кв.м., расположенной в подъезде № на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку с момента полной оплаты паевого взноса право собственности на указанные паенакопления приобрела ФИО3

Согласно пункта 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Принимая во внимание, что на момент заключения договора с ФИО6 ЖСК «УЮТ» не обладало правом на отчуждение пая, эквивалентного <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,50 кв.м., расположенной в подъезде № на 4 этаже, в строительных осях Вс-Дс/6с-7с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, суд считает, что требования истца о признании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением, заключенное между ФИО20 и ЖСК «УЮТ» №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах подлежит признанию недействительным договор на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО6, ЖСК «УЮТ» и ФИО5 Требование ФИО3 о признании за ней права собственности на объект недвижимости - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес> суд находит законным и обоснованным.

Относительно заявленных встречных требований ФИО5, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при оценке действий сторон на предмет добросовестности следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В подтверждение факта наличия денежных средств на приобретения спорной квартиры представителем ФИО5 представлена выписка по счету из ПАО ВТБ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ были выданы денежные средства со счета ФИО5 в размере 2 500 000 руб. При этом суд обращает вниманием, что в материалах дела имеется копия списка пайщиков ЖСК «УЮТ» для утверждения на конференции (приложение № к Бюллетеню голосования на конференции ЖСК «УЮТ» из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил 6 договоров на реализацию пая, в связи с чем суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что денежные средства, снятые со счета ДД.ММ.ГГГГ были потрачены на приобретение спорной квартиры.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к паевому соглашению №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ п. 5.1 был изложен в следующей редакции: общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 1 106 742 руб. Пайщик обязан в полном объеме уплатить денежные средства в следующем порядке: 922 500 руб. вносится при подписании настоящего договора; 164 24 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 руб. при подписании настоящего соглашения» (п. 5). При этом в ходе рассмотрения дела ФИО5 пояснял, что им были внесены дополнительные суммы в счет оплаты по договору пая, представитель ЖСК «УЮТ» данные обстоятельства не отрицала, однако документов подтверждающих данный факт представлено не было.

В связи с изложенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО5 о признания его добросовестным приобретателем.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Саркисян ФИО47 удовлетворить частично.

Признать недействительным паевое соглашение №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенное между ФИО6 ФИО48 и ЖСК «УЮТ».

Признать договор на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 ФИО49, жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО1 ФИО50 недействительным.

Признать право собственности за Саркисян ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 55:36:160103:7854, площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО53 ФИО52 на объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 55:36:160103:7854, площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований Саркисян ФИО54 и в удовлетворении требований ЖСК «УЮТ», ФИО1 ФИО55 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.Х. Альжанова

Решение в окончательной форме принято «7» июня 2023 года

Копия верна

Судья А.Х. Альжанова