УИД 77RS0019-02-2025-012526-35

Дело № 02-6423/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6423/2025 по иску ООО «Инвест Проект МСК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Инвест Проект МСК» ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда адрес от 28.09.2022 по делу № А41-20719/22 ООО «Инвест Проект МСК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 11.01.2018 между ООО «Инвест Проект МСК» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № 28/ГММ, в соответствии с условиями которого ООО «Инвест Проект МСК» обязался передать ответчику по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию машино-место. 27.12.2023 выдано разрешение на ввод объекта эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь объекта 13,3 кв.м, тогда как фактически оплаченная ответчиком проектная площадь составляла 9,65 кв.м, сумма доплаты составляет сумма Также, ответчиком нарушен срок принятия объекта, в связи с чем, на основании п. 4.2.3 подлежит начислению неустойка в размере сумма Указывая на то, что ответчик в добровольном порядке отказался выплатить сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Инвест Проект МСК» ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в судебном заседании представителя по доверенности и ордеру фио, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Исходя из п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 28.09.2022 по делу № А41-20719/22 ООО «Инвест Проект МСК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

11.01.2018 между ООО «Инвест Проект МСК» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № 28/ГММ, в соответствии с условиями которого ООО «Инвест Проект МСК» обязался передать ответчику по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию машино-место, условный номер 31, общей площадью 9,65 кв.м.

27.12.2023 выдано разрешение на ввод объекта эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства (Машино-места) по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться от совокупных величин общей проектной площади, указанной в п. 1.2, в сторону уменьшения либо в сторону увеличения то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производятся за всю излишнюю или недостающую адрес по данным обмеров органов технической инвентаризации исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной путем деления суммы инвестиций на количество квадратных метров общей проектной адрес строительства.

В соответствии с п. 8.4, случае если по окончании строительства у Участника долевого строительства возникла обязанность произвести дополнительный платеж в счет суммы инвестиций в связи с увеличением адрес строительства согласно данным обмеров, Участник долевого строительства по письменному требованию застройщика обязан в течение трех рабочих дней со дня получения требования произвести доплату за увеличившуюся площадь (п. 3.1).

В соответствии с п. 8.4. Договора участия в долевом строительстве жилого дома, Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Жилого дома в соответствии с договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В случае если по окончании строительства у Участника долевого строительства возникла обязанность произвести дополнительный платеж в счет суммы инвестиций в связи с увеличением адрес строительства согласно данным обмеров, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством (п. 3.1. договора), указанный платеж должен быть произведен Участником долевого строительства не позднее трех рабочих дней с даты получения сообщения Застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, в размере, указанном в сообщении.

Пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома определена стоимость Объекта долевого строительства (Квартиры) (инвестиций) в размере сумма.

Пунктом 1.2 определен размер общей проектной адрес строительства (Машино-места), с учетом неотапливаемого помещения который составляет 9,65 кв.м.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра по Договору составляет 500000/9,65 = сумма

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь объекта долевого строительства Машино-места – 13,3 кв.м.

Разница между фактической площадью помещения, сданного в эксплуатацию и проектной адрес строительства (Машино-места) 13,3- 9,65 = 3,65 кв.м.

Таким образом, размер доплаты стоимости квартиры составляет 3,65*51813,сумма= сумма

Принимая во внимание условия заключенного договора, а также фактическое увеличение площади переданного машино-места, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы доплаты является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Вместе с тем, требование о взыскании неустойки за уклонение ответчика от принятия объекта, предусмотренной п. 4.2.3 договора, не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, за период с 21.03.2024 по 31.12.2025 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г.

Отказывая во взыскании указанной неустойки, суд также учитывает, что согласно предоставленным выпискам из ЕГРН право собственности на машино-место было зарегистрировано 08.11.2024, в связи с чем, взыскание неустойки после регистрации права собственности является необоснованным, поскольку отсутствие подписанного сторонами сделки акта приема-передачи не нарушает прав истца, поскольку право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком, следовательно, передача недвижимости состоялась.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, однако, суд полагает данное требование неподлежащим удовлетворению на основании следующего.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем в данном случае применению подлежат специальные нормы указанного Федерального закона, предусматривающие ответственность участника долевого строительства за нарушение срока внесения платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорциональной сумме удовлетворенных требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «Инвест Проект МСК» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2026 года.

Судья фио