Дело № 2-1116/2025

УИД 42RS0001-01-2025-001299-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 26 августа 2025 года

гражданское дело по иску Крыловой Л,В,, ФИО1 С,А, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что 27.03.1990 их семье из 4-х человек была предоставлена 3-х комнатная квартира, жилой площадью 47,03 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данная квартира была предоставлена К,В,С,, являющимся Крыловой Л,В, – отцом, ФИО1 С,А, – дедом, на основании Ордера №.

Позже, 28.01.2022, их семьей, состоящей, на тот момент, из трех человек: отца (деда) – К,В,С,, Крыловой Л,В,, ФИО1 С,А,, был заключен Договор на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации №, зарегистрированной в филиале БТИ г. Анжеро-Судженска за № от 18.08.2004.

<дата> К,В,С, умер, истцы остались проживать и пользоваться данной квартирой, сохранять ее в жилом состоянии, проводить как капитальные, так и косметические ремонты, оплачивать коммунальные услуги и оставаться зарегистрированными в квартире по настоящее время.

16.02.2006 обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям и на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ 21013, 1986 года выпуска, денежные вклады в ПАО «Сбербанк», страховую выплату с ООО «Росгосстрах-Сибирь», но в выдаче свидетельства на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес> отказано, по причине того, что право собственности наследодателя не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, рекомендовано обратиться в суд.

Истцы, обратившись 25.12.2024 в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации, 10.01.2025 получили уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения.

29.01.2025 получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, вплоть до 18.07.2025.

Позже, 28.02.2025 - уведомление о приостановлении государственной регистрации права до 28.05.2025.

28.05.2025 истцы получили уведомление об отказе в государственной регистрации прав по причине не предоставления заявления от Анжеро-Судженского городского округа о государственной регистрации перехода права, а также, отсутствия заявлений от всех дольщиков, указанных в договоре приватизации.

Обратившись в филиал № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа, выдана справка, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится за ФИО2, К,В,С,, ФИО3, на основании Договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации № от 28.01.2002. инвентаризационная стоимость квартиры на 2025 год составляет 177 830 рубЛЕЙ.

Просили суд признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры согласно договору № на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации и на 1/3 долю путем наследования по закону, после смерти отца К,В,С,, умершего <дата>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, признать за К-вым С,А,, <дата> года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры согласно договору № на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Исходя из положений ст. 1113 Гражданского Кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 Гражданского Кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

На основании ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как указано в п. 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 того же Постановления, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, и следует из свидетельства о рождении, что ФИО2 является дочерью К,В,С, и К,А,Д,

Согласно ордеру № от 27.03.1990 К,С,В, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи указаны: К,А,Д, (жена), ФИО2(дочь), ФИО3 (внук) (л.д.9).

Из договора № на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от 28.01.2002 следует, что К,В,С,, ФИО2, ФИО3 в общую собственность была передана трёхкомнатная квартира, общей площадью 72,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации г. Анжеро-Судженска 01.02.2002 за № (л.д.10).

К,В,С, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № от 07.02.2006 (л.д.13).

Согласно справке филиала № 1 БТИ АСГО квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится за ФИО2, К,В,С,, ФИО3 на основании Договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации № от 28.01.2002. Общая площадь квартиры – 70,4 кв.м., жилая – 46,7 кв.м., комнат – 3. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 31.05.1996 – 10 %. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2025 – 177 830 руб. (л.д.15).

По сведениям нотариуса от 31.03.2025 после смерти К,В,С,, последовавшей <дата> заведено наследственное дело за №. С заявлениями от 16.02.2006 о принятии наследства по всем основаниям и на выдачу свидетельств о праве на наследство по закону обратилась дочь – ФИО2 С заявлением от <дата> об отказе от наследства по всем основаниям обратился сын – К,В,В. 22.08.2006 ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ21013, 1986 года выпуска, денежные вклады в ПАО «Сбербанк», страховую выплату с ООО «Росгосстрах-Сибирь». Нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, так как право собственности наследодателя не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством (л.д.14).

Из уведомления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.02.2025 следует, что начиная с 28.02.2025 до 28.05.2025 приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В качестве правоустанавливающего документа с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект представлен договор на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от 28.01.2002. При проведении правовой экспертизы установлено, что в ЕГРН имеется запись о правах за Анжеро-Судженским городским округом. Для устранения причины приостановления необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права от собственника объекта (л.д.18).

Междуреченским отделом управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу крыловой Л.В. отказано в государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта, в связи с истечением 28.05.2025 срока приостановления указанных в уведомлении от 28.02.2025 и не устранением приведенной в данном уведомлении причины препятствующей осуществлению государственной регистрации прав (л.д.19-20).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Анжеро-Судженского городского округа, на основании распоряжения администрации города Анжеро-Судженска Кемеровской области «О приеме в муниципальную собственность» № 903-р от 06.07.2005. Общая площадь квартиры – 70,4 кв.м. (л.д.24-25).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, которые оценивает как допустимые и относимые по делу, суд считает установленным, что истцы в период с 27.03.1990 по настоящее время проживают по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на квартиру, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследника для возникновения права собственности на наследуемое имущество.

Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

На основании изложенного, в соответствии с приведенными нормами закона, суд признает за истцом ФИО2 право собственности на 1/3 долю квартиру № №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Таким образом, поскольку истцы имеют право пользования спорным жилым помещением на условиях договора № на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от 28.01.2002, требования о признании за ними права собственности на 1/3 долю каждому жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крыловой Л,В,, ФИО1 С,А, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на квартиру - удовлетворить:

Признать за Крыловой Л,В,, 06<...>, право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 70,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти наследодателя (отца) К,В,С,, последовавшей <дата>;

Признать за Крыловой Л,В,, <...>, право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 70,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании

договора № на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от 28.01.2002;

Признать за К-вым С,А,, <...>, право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 70,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании

договора № на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от 28.01.2002.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 03.09.2025