Гражданское дело № 2-2546/2022
УИД 09RS0001-01-2022-002638-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики
в составе судьи – Дядченко А.Х.,
при секретаре – Канаматовой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска в котором просит признать право собственности на 1/108 долю на жилой дом и 1/9 доля земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
Иск мотивирован следующим.
Истец является законным владельцем части доли жилого дома (квартиры), расположенного (-ой) по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, а именно владею 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,3 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка площадью 881 (восемьсот восемьдесят один) кв.м. с кадастровым номером №.
Указанная 1/4 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону (серия <адрес>8 от 04.12.2015) и договора дарения (серия <адрес>2 от 22.05.2019) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации (№ от 15.06.2017; № № от 27.05.2019).
Ее умершая мать, ФИО2 была полноправным законным владельцем части доли жилого дома (квартиры), расположенного (-ой) по адресу: Карачаво-Черкесская Республика, <адрес> по завещанию своих родителей ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 03.07.1997) и ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.03.2001).
В 2001 году ФИО5 (родная сестра ее матери) обратилась в Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики с иском о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.03.2001 частично недействительным.
06 сентября 2001 года было вынесено решение, согласно которому свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.03.2001 признано частично недействительным, с признанием права наследования на 1/108 долю домовладения и на 1/9 часть земельного участка мерою 473 кв. метра за инвалидом второй группы ФИО5.
Вследствие чего, ФИО5 14 декабря 2001 года было выдано свидетельство о праве на наследство (peг. №) и свидетельства о государственной регистрации права (серия 09-АА№ от ДД.ММ.ГГГГ; серия 09-АА№ от 28.12.2001), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации (№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от 28.12.2001).
Продолжительное время ее мать ФИО2 и ФИО5 с момента вынесения решения Черкесского городского суда (2001-2007 гг.) не поддерживали отношения, за это время ФИО5 не проживала на территории спорного имущества, расположенного (-ой) по адресу: Карачаво-Черкесская Республика, <адрес>, не проявляла какой-либо интерес к своей доле в праве собственности, не совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, никаких других условий по поводу выделения доли и ее продажи не заявляла.
В 2009 году ее мать ФИО2 и ФИО5 примирились и договорились о том, что ФИО5 откажется от причитающейся ей по решению суда 1/108 доли домовладения и на 1/9 часть земельного участка мерою 473 кв. метра. В последствие в 2009 году ФИО5 собственноручно написала отказ от причитающего ей наследства однако, в связи с тем, что являлась инвалидом второй группы и последние годы жизни крайне плохо себя чувствовала, данный отказ от права собственности нотариально удостоверить не удалось.
Согласно свидетельству о смерти II-ДН № от 25.02.2011 ФИО5 умерла 05.10.2010г.
С 2010 года ее умершая мать ФИО2 добросовестного, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным в течение длительного срока, а после ее смерти в 2015 году она вдвоем с сестрой ФИО6 в порядке наследования по закону так же владели имуществом как своим собственным. Из нашего владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Мы несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.
По вышеуказанному адресу она зарегистрирована в течении 15 лет, на протяжении длительного периода времени моя семья владеет имуществом как собственник.
В период с 2011 г. они неоднократно предпринимали попытки связаться с возможными наследниками 1/108 доли на жилой дом и 1/9 доля земельного участка, где на данный момент она проживает одна. Но их местонахождение установить не удалось. В связи с этим исковое заявление подано по последнему известному месту жительства.
Родственниками и иными возможными наследниками, с 5 октября 2010 года по настоящее время не предпринято никаких действий, направленных на оформление прав (государственная регистрация права) на принадлежащее ФИО5 недвижимое имущество (1/108 доля на жилой дом и 1/9 доля земельного участка, расположенного по адресу: Карачаво-Черкесская Республика, <адрес>), в течение всего срока владения права не заявлялись.
На сегодняшний день возникла необходимость распорядится имуществом, однако в связи с тем, что с 2010 года и по настоящее время 1/108 доля на жилой дом и 1/9 доля земельного участка, расположенного по адресу : Россия, Карачаво - Черкесская Республика, <адрес> принадлежит умершей ФИО5 сделать это не представляется возможным, что значительно ущемляет права владения, пользования и распоряжения в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание истец, представитель ответчика, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо ФИО7, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомил, направила в суд заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо ФИО8 извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Согласно представленным данным Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК ФИО8 снят с регистрационного учета по адресу: СК, <адрес> - 18.02.2020г. убыв в <адрес>, более точный адрес не указан.
Третьи лица ФИО9, ФИО10 извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно положениям ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.06.2016г. № истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/8 общей долевой собственности жилого дома общей площадью 127,3 кв.м. расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.06.2016г. № истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/4 общей долевой собственности земельного участка площадью 473 кв.м. расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.
На основании договора купли-продажи от 05.02.2008 года ФИО9, ФИО10 являются собственниками в равных долях по 1/4 доле домовладения и земельного участка мерою 408 кв.м., расположенных на землях поселений, находящихся по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается материалами реестрового дела и выписками из ЕГРН.
На основании решения Черкесского городского суда от 06.09.2001 года за ФИО5 признано право на наследование на 1/108 долю указанного домовладения и на 1/9 часть земельного участка мерою 473 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, о чем зарегистрировано право в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 09-АА № от 28.12.2001г. и свидетельством о государственной регистрации серии 09-АА № от 28.12.2001г.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 05.10.2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от 25.02.2011 года.
Как установлено в судебном заседании умершая мать истицы ФИО2 с 2010 года добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным в течение длительного срока, а после ее смерти в 2015 году истец так же в порядке наследования по закону владела имуществом как своим собственным. Из владения истицы жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, истец несла бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.
По вышеуказанному адресу истец зарегистрирована в течении 15 лет, на протяжении длительного периода времени ее семья владеет имуществом как собственник, что так же подтверждается домовой книгой.
Согласно положениям п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.
Как следует из материалов наследственного дела открытого к имуществу ФИО5, умершей 05.10.2010 года, наследниками являются сын –ФИО8 и дочь –ФИО7 Однако 1/108 доля домовладения и 1/9 часть земельного участка мерою 473 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, <адрес> наследственную массу не входили и свидетельство на вышеуказанные доли не выдавались.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.
В силу положений п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании свидетельство о праве на наследство в отношении спорного имущества никому не выдавалось.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования жилым домом, земельным участком не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было, напротив дочерью умершей ФИО5 являющейся наследницей по закону – Полиной Н.Д. представлено заявление с просьбой об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается квартирой и земельным участком по адресу: КЧР, <адрес>, более 15 лет, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвела государственную регистрацию права. Собственник жилого помещения ФИО5 выехала из спорного жилого помещения, снялась с регистрационного учета, умерла.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: КЧР, <адрес>, регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к ФИО1 своих прав на спорный жилой дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.
Согласно положениям п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Разрешая требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок, суд приходит к следующему.
В абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано о том, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие достоверных данных о том, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на 1/108 долю домовладения с кадастровым номером 09:04:010130:66 и на 1/9 часть земельного участка мерою 473 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101302:3, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она владеет указанным выше недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно фактически более 15 лет.
К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков, третьих лиц суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости – 1/108 долю домовладения с кадастровым номером 09:04:010130:66 и на 1/9 часть земельного участка мерою 473 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101302:3, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1,в силу приобретательной давности право собственности на объекты недвижимости 1/108 долю домовладения с кадастровым номером 09:04:010130:66 и на 1/9 долю земельного участка мерою 473 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101302:3, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2022 года.
Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко