Дело № ***

№ ***

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

при секретаре Ерохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к *** Курской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м., с местоположением: ***, Студенокский с/с, сдт «Зеленая роща», с видом разрешенного использования – для садоводства. Данный земельный участок является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют. Указанный земельный участок неоднократно переоформлялся на разных людей, в том числе на ФИО5. Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанными расписками в получении денежных средств за продажу указанного участка. **.**.** он купил у ФИО5 за 15000 руб. вышеуказанный земельный участок и тогда же ФИО5 передал данный земельный участок в его собственность, что подтверждается распиской от **.**.**. Письменный договор купли-продажи земельного участка они не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестр не обращались, так как право собственности на ФИО5 не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области. С февраля 2021 года он владеет спорным земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно, оплачивает членские взносы, поскольку предполагает, что владеет имуществом как его собственник. На указанном земельном участке в 2021 году за счет собственных средств, своими силами он построил нежилое здание – садовый дом, вспомогательные постройки, беседку, по периметру земельного участка установил забор. Использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Таким образом, между ним и ФИО5 фактически был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который можно считать письменной формой сделки купли-продажи. Поскольку у него отсутствует возможность распоряжаться своим имуществом и зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В иске в суд, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м., с местоположением: *** Студенокский с/с, сдт «Зеленая роща», с видом разрешенного использования – для садоводства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок признают в полном объеме, правовые последствия признания иска им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

*** Курской области исключена из числа ответчиков по делу.

Третье лицо на стороне ответчиков ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которого указал, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчиков ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Согласно п.60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиками, принятого судом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженцем ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м., с местоположением: *** Студенокский с/с, сдт «Зеленая роща», с видом разрешенного использования – для садоводства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: