УИД 16RS0№-31

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2 (далее – Фонд) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения и взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику за плату во временное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, пос. совхоза «Мамадышский», <адрес>. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным жилым помещением составлял до ДД.ММ.ГГГГ 4120 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 4656 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 5238 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 8730 рублей в месяц. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 56284 рубля 51 копейка, пени за нарушение сроков внесения платы за проживание в размере 39081 рубль 07 копеек.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>, <адрес> <адрес>, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 56284 рубля 51 копейка, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 39081 рубль 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24000 рублей, а также взыскивать 287 рублей 01 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает частично, просил уменьшить неустойку в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями части 3 статьи 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами» (л.д.17-19).

Согласно условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, <адрес> <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчику квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии (л.д. 21).

Согласно пункту 4.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 4120 рублей, в том числе НДС 628 рублей 47 копеек в месяц ежемесячно авансом, до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 4.3 договора найма жилого помещения, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Информирование Фондом гражданина об изменении условий договора по данному пункту происходит через личный кабинет на сайте www.kooperativrt.ru путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

Согласно пункту 6.2 договора найма жилого помещения в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Ответчик, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по оплате за предоставленное жилое помещение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 56284 рубля 51 копейка, пени за нарушение сроков внесения платы за проживание в размере 39081 рубль 07 копеек, что подтверждается расчетом по договору временного проживания (л.д. 7-11).

Согласно пункту 8.3 договора Фонд вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в том числе, в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.12-13).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неуплатой ответчиком арендных платежей за пользование жилым помещением. Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения по мотиву существенного нарушения его условий участником, производные требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, возложении на него, как на участника договора, обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в его пользовании жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На момент рассмотрения дела соответствующий акт сторонами не подписан, доказательств иного суду не представлено

Суд соглашается с расчетом истца размера задолженности по договору найма, который произведен в соответствии с условиями договора. При этом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил за проживание в жилом помещении 9240 рублей. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 47044 рубля 51 копейки (56284,51-9240), а также учитывая, что ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, взыскивать 287 рублей 01 копейки за каждый день пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики по гражданским делам, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 11), применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Решении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года." (п. 10) в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае истец просит взыскать неустойку с ответчика исходя из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету сумма неустойки составила 39081 рубль 07 копеек.

Учитывая, что предусмотренные договором пени являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и не должны служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, учитывая мнение ответчика, принимая во внимание период просрочки исполнения денежного обязательства, установив несоразмерность предъявленной ко взысканию неустойки в размере 39081 рубль 07 копеек последствиям нарушения обязательства, учитывая баланс интересов сторон, критерии ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить размер неустойки до 12000 рублей.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 подлежит взысканию пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 12000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 24000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН <***>) и ФИО1 (ИНН №).

Возложить на ФИО1 (ИНН №) обязанность передать Государственному жилищному фонду при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН <***>) по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, пос. совхоза «Мамадышский», <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47044 (Сорок семь тысяч сорок четыре) рубля 51 копейки, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 12000 (Двенадцать тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24000 (Двадцать четыре тысячи) рублей.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН <***>) за найм жилого помещения 287 (Двести восемьдесят семь) рублей 01 копеек за каждый день пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части возврата квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО2.

Судья подпись Гатина Г.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ