4

Дело № 2-2092/2022; УИД: 42RS0005-01-2022-003400-29

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Казанцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

25 июля 2022 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее- КУГИ Кузбасса) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является арендатором земельного участка, площадью 0,8843 га из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен для размещения баз и складов. Участок является собственностью Кемеровской области-Кузбасса.

Договор аренды заключен между ответчиком и КУГИ Кузбасса, который с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 2 Федерального закона от 17 апреля 2006 года № 53-ФЗ «О внесений изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22 декабря 2014 года № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе- города Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками города Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 2.1 Договора срок его действия устанавливается с момента заключения договора на срок 49 лет.

В соответствии с п. 2.3. Договора аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора размер арендной платы за земельный участок установлен на основании протокола определения величины арендной платы составляет 203400 рублей в год и вносится арендатором единовременным платежом в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата и составляет 16950 рублей в месяц.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.1 Договора аренды установлена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236300 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34394,05 рублей.

КУГИ Кузбасса направил должнику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236300 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34394,05 рублей, а всего- 270694,05 рублей.

Истец КУГИ Кузбасса о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте слушания дела извещалась по адресу регистрации, почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 40).

При таких обстоятельствах, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд расценивает неявку истцов и ответчика, как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что истец обладает полномочиями по распоряжению земельными участками города Кемерово, собственность на которые не разграничена на основании ст. 2 Федерального закона от 17 апреля 2006 года № 53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12 июля 2006 года № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», Закона Кемеровской области от 22 декабря 2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе- городе Кемерово».

В силу п. 1.2 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений, является Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кузбасса и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, являющимся его неотъемлемой частью, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, площадью 0,8843 га, разрешенное использование- базы и склады (л.д. 5-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имуществ ФИО1 является собственником нежилого здания, инвентарный номер №, общей площадью 581,9 м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес (л.д. 23).

В соответствии с разделом 2 Договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения на срок- 49 лет (п. 2.1), условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка- с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3).

Согласно п. 3.1 Договора аренды размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет 203400 рублей в год.

Согласно п. 3.2 Договора арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату в размере 16950 рублей на расчетный счет органа федерального казначейства. Арендатор производит первый платеж арендной платы в течение тридцати дней с момента заключения договора.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора арендатор имеет право поручить внесение арендной платы иным лицам. При этом соблюдение требований к содержанию платежного документа, установленных п. 3.4 настоящего Договора, является обязательным.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды КУГИ Кузбасса передал во временное возмездное владение и пользование ФИО1 указанный земельный участок, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства со стороны истца.

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 203400 рублей в год (л.д. 9).

В нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 КУГИ Кузбасса было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако данное требование до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнено (л.д. 14).

Согласно представленному стороной истца в материалы дела расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 236300 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34394,05 рублей (л.д.4).

Суд, проверив расчет истца, считает его верным, представленный расчет, а также сумма задолженности по договору аренды, ответчиком не оспорены, а в связи с неуплатой задолженности арендная плата подлежит взысканию с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236300 рублей.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись, на сумму задолженности подлежит начислению пеня.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34394,05 рублей, расчет начисления неустойки судом проверен и признан верным, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования КУГИ Кузбасса являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 5906,94 рублей и подлежит взысканию с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года в сумме 236300 рублей, пени за период с 11 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года в сумме 34394,05 рублей, всего- 270694 (двести семьдесят тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет в сумме 5906 (пять тысяч девятьсот шесть) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года.

Председательствующий (подпись) Н.В. Бобрышева

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-2092/2022 Заводского районного суда города Кемерово.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева

Помощник судьи Д.А. Иванова