Дело № 2-1143/2022
УИД 27RS0006-01-2022-000830-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Хальчицкого А.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гражданкиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивировал следующим.
Истец с 2005 года использует земельный участок №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Вышеуказанный земельный участок № площадью 800 кв.м расположенный в СНТ «Вагонник» <адрес> км был предоставлен Истцу в пользование с дальнейшим оформление в собственность с разрешения Правления СНТ «Вагонник».
Собственником земельного участка № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п.г.<адрес>, СНТ «Вагонник» является ФИО2, была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Истец неоднократно с 2005 года по настоящее время пытался самостоятельно найти ФИО2 или родственников, но безрезультатно.
Истец, полагал, что стал полноценным собственником земельного участка № площадью 800 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» и использовал его. У Истца отсутствует возможность самостоятельно без Ответчика обратиться в регистрирующие органы за совершением данных действий - оформление в собственность вышеуказанного земельного участка.
Истец не скрывал факта нахождения земельного участка № площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владел земельным участком в течение всего срока приобретательной давности. Эти факты
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от Председателя Правления СНТ «Вагонник» и Выпиской из Протокола общего собрания СНТ «Вагонник» от 2005 года.
На протяжении всего срока владения с 2005 года по настоящее время на спорный земельный участок № площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> третьи лица правопритязаний не заявляли.
Истец, считает, что стал собственником земельного участка № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес> имущества в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.
Согласно п. 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющие собственника на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.
На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12, п. 3 ст.218, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просил суд признать за истцом – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В соответствии со сведениями адресной справки ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 05 мая 2022 года ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала в <адрес>, <адрес>, снята ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета в связи со смертью. Производство по делу в части исковых требований к ФИО2 прекращено определением суда.
Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.
Ответчик администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу изложил в отзыве на иск, где указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет.
Третье лицо СНТ «Вагонник» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, причины неявки представителя не сообщило.
В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению за счет администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по следующим основаниям.
В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от 17 июля 1993 года № 728 «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Вагонник» земельный участок № распределен ФИО2
В соответствии со схемой организации застройки и планирования территории СНТ «Вагонник» на территории СНТ предусмотрено формирование земельного участка №.
Постановлением главы Хабаровского муниципального района № 264 от 25 октября 2007 года в целях устранения технической ошибки на основании заявления ФИО2 от 01 октября 2007 года в строку 259 приложения к постановлению Главы администрации Хабаровского района от 17 июля 1993 года № 728 «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Вагонник» внесены изменения, вместо слов «120» постановлено читать «152».
ФИО2 21 февраля 1994 года комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Хабаровского района выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №. В свидетельстве указано, что оно выдано на земельный участок №, формирование которого также предусмотрено схемой организации застройки и планирования территории СНТ «Вагонник».
В ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок № за ФИО4, участку № присвоен кадастровый №.
В ЕГРН учтены сведения о местоположении границ земельного участка №, которые совпадают с местом расположения участка № в СНТ в соответствии со схемой организации застройки и планирования территории СНТ «Вагонник».
Истец же претендует на земельный участок №, который никому не распределялся.
В ЕГРН права собственности на спорный земельный участок № ни за кем не зарегистрированы.
По сведениям государственного кадастрового учета земельный участок № в СНТ «Вагонник» на кадастровом учете не стоит, кадастровый номер ему не присваивался.
В соответствии с представленной справкой СНТ «Вагонник» от 15 марта 2022 года ФИО1 с 2005 года фактически использует земельный участок № в СНТ «Вагонник». При определении границ земельного участка № по сведениям публичной кадастровой карты с сопоставлением границ участков СНТ «Вагонник» со спутниковым снимком территории СНТ, участок № определяется свободным от капитальных построек.
Исходя из сведений представленного протокола общего собрания членов СНТ «Вагонник» от 01 июля 2005 года участок 120 распределён ФИО1
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 800 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.
Учитывая, что земельный участок изначально был сформирован в составе СНТ «Вагонник» при предоставлении его из государственной собственности, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, возможный правообладатель, иные лица пытались истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок, исполняли в отношении земельного участка права собственника судом не установлено.
Надлежащим ответчиком по делу являются комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, как лица, уполномоченные на приобретение в собственность бесхозяйного имущества, а также администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района уполномочена распоряжаться земельными участками, собственность на которые не разграничена.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», декларированной площадью 800 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Судья А.С.Хальчицкий
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.