ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2022 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Геберт Н.В.
при секретаре Евсеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1798/22 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчику ФИО3 и просил установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по варианту 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы №; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032601:16, расположенного по адресу: по варианту 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы №.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.41-46).
Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая данные обстоятельства, а также мнение представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третьи лица – Администрация городского округа Чехов, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, СНТ «Лужки» надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серия №.
Как следует из объяснений представителя истца, ФИО1 обратился в геодезическую организацию для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на его участке. Однако в процессе подготовки технического плана на строение кадастровым инженером было выявлено, что контур стен здания расположен за пределами кадастровых границ земельного участка с КН № хотя фактически жилой дом расположен в границах забора его участка.
В связи со сложившейся ситуацией истец обратился к эксперту в профильную организацию по вопросу обследования его земельного участка для последующего обращения в суд и исправления допущенной реестровой ошибки при межевании ее земельного участка, установления фактических границ и площади своего земельного участка как этого требует российское законодательство, в частности Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно Заключения специалиста №-/21 о фактических характеристиках земельного участка, подготовленного специалистом ФИО5, площадь по фактическому пользованию составляет 750 кв.м. Таким образом, величина несоответствия с площадью земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет 50кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка, но не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне (ведение садоводства) согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа (Постановление Администрации городского округа Чехов №, зона СХ-2 – 600кв.м.
Так же выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику – ФИО3
В ходе обследования земельного участка ответчика с кадастровым номером № специалистом было выявлено, что площадь по фактическому пользованию составляет 1060кв.м. Таким образом, величина несоответствия с площадью земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет 260кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка, но не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне (ведение садоводства) согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа (Постановление Администрации городского округа Чехов № от 29.07.2021г.), зона СХ-2 – 600кв.м.
По мнению специалиста, увеличение площади земельного участка произошло как за счет земель общего пользования СНТ «Лужки», так и за счет земельного участка с КН .
Так же в ходе обследования двух смежных земельных участков было выявлено, что границы земельных участков с КН №, № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы объектов капитального строительства – жилые дома, расположенные на земельных участках.
В соответствии с выводом специалиста, устранение несоответствия между границами двух смежных земельных участков может быть проведено путем исправления реестровой ошибки.
Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН №, специалист предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельных участков, установив их площадь в соответствии с фактическим сложившимся пользованием, в частности в отношении участка № – площадь 750 кв.м., в отношении участка № – площадь 1060 кв.м.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 (л.д.96).
В соответствии с вариантом 1 заключения эксперта № границы устанавливаются с учетом фактической площади земельных участков.
Площадь земельного участка с КН № согласно варианту исправления реестровой ошибки составляет 749 кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (750 кв.м) на 1 кв.м.
Данная разница обусловлена тем, что в варианте исправления реестровой ошибки северо-восточная граница была определена не по фактическому ограждению, а по границам земельных участков по сведениям ЕГРН (совпадает с фактической в пределах погрешности.
Площадь земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет 800кв.м. Величина несоответствия составляет 260 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа (Постановление Администрации городского округа Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ), зона СХ-2 – 600кв.м.
Согласно варианту 2 заключения эксперта № границы устанавливаются с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН. При этом, границы земельного участка с КН № пересекают фактические границы строения в южной части участка, что порождает наличие реестровых ошибок и лишает истца регистрации права собственности на строение.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и, принимая во внимание, что заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, суд полагает возможным установить границы земельных участков с КН № в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ФИО5 №.
В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и на нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право.
В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём; восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Исходя из разъяснений, данных в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Оценивая представленные доказательства, заключение эксперта ФИО5, суд считает необходимым устранить допущенные нарушения, посредством исправления реестровой ошибки.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»,ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , СП Любучанское, СНТ «Лужки», уч. 15.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по варианту 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы №:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
407036.08
2191806.24
0.20
2
407033.39
2191819.57
0.20
3
407027.81
2191821.68
0.20
4
407009.20
2191829.13
0.20
5
407000.19
2191806.05
0.20
6
407032.27
2191795.74
0.20
1
407036.08
2191806.24
0.20
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: .
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по варианту 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы №:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.
Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.В. Геберт
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.