Решение по делу № 2-11369/2024 от 25.02.2025

16RS0051-01-2024-020922-27

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

25 февраля 2025 года Дело № 2-935/2025

Советский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,

при секретаре судебного заседания А.Х. Файрузовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и взыскании платы по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и взыскании платы по коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята> между ФИО2, действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, а именно жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 120,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 419 кв.м. с кадастровым номером 16<номер изъят>, расположенных по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят>.

Согласно пункту 1.1 договора, в собственность ФИО2 переходит 3/5 доли, в собственность ФИО3 и ФИО1 – по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В связи с тем, что на сегодняшний день имеются конфликтные ситуации между собственниками, необходимо установить порядок пользования жилыми помещениями.

<адрес изъят> жилого дома составляет 120,1 кв.м., жилая площадь – 77,7 кв.м. в том числе 4 комнату общая площадь которых составляет 11,8 кв.м., 13,6 кв.м., 18,9 кв.м., 13,9 кв.м. соответственно, 2 санузла площадью 4,4 кв.м., 5,2 кв.м., 2 коридора 14,6 кв.м., 6,1 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м, гостиная площадью 19,5 кв.м.

Истец считает возможным определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят> закрепив:

1 этаж за истцом комнату площадью 11,8 кв.м., комнату площадью 12,1 кв.м, помещения общего пользования гостиная (кухня) площадью 19,5 кв.м., помещения общего пользования коридор площадью 14,6 кв.м., за ответчиком санузел площадью 4,4 кв.м.;

2 этаж за истцом комнату площадью 13,6 кв.м., за истцом и её несовершеннолетним сыном ФИО3 санузел площадью 5,2 кв.м., за ФИО7 в лице законного представителя истца комнату площадью 13,9 кв.м., помещения общего пользования коридор площадью 6,1 кв.м., за ответчиком комнату площадью 18,9 кв.м..

Также ответчик на протяжении длительного времени не осуществляла платежи по коммунальным платежам. За период с <дата изъята> по настоящее время истец оплатила 179 431 рубль 91 копеек.

На основании изложенного истец просит определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят> закрепив:

Обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят>.

Взыскать с ответчика плату по коммунальным платежам за период с <дата изъята> по настоящее время в размере 59 212,53 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, ФИО1 является собственником 1/5 доли, ФИО2 – 3/5 доли, ФИО3 - - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят> имеет площадь 120,1 кв.м.

Из техпаспорта жилого дома следует, что общая площадь жилого дома составляет 120,1 кв.м., жилая площадь – 77,7 кв.м. в том числе 4 комнаты общая площадь которых составляет 11,8 кв.м., 13,6 кв.м., 18,9 кв.м., 13,9 кв.м. соответственно, 2 санузла площадью 4,4 кв.м., 5,2 кв.м., 2 коридора 14,6 кв.м., 6,1 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м, гостиная площадью 19,5 кв.м.

Разрешая заявленные истцом требования в части определения порядка пользования между сторонами жилым домом, суд приходит к следующему.

В рассматриваемом случае требования истца связаны с установлением порядка пользования жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>

Руководствуясь статьями 6, 209, пунктами 1 и 2 статьи 247, статьей 304, пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об установлении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 16:16:120602:1247 по предложенному истцом варианту, так как при определении порядка пользования вышеуказанным имуществом по данному варианту у обоих долевых сособственников будет равная возможность по использованию самого жилого дома согласно их долям в указанном имуществе.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги состоит из платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, ФИО1 является собственником 1/5 доли, ФИО2 – 3/5 доли, ФИО3 - - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят>.

Истец указывает, что ответчик на протяжении длительного времени не осуществляла платежи по коммунальным платежам. За период с <дата изъята> по настоящее время истец оплатила 179 431 рубль 91 копеек. Просит взыскать с ответчика плату по коммунальным платежам за период с 11 июня 2020 года по настоящее время в размере 59 212,53 рубля.

Согласно расчету истца, 11 июня 2020 года оплачено 1964 рубля, 14 июля 2020 года – 406,60 рублей, 28 июля 2020 года – 203,42 рубля, 18 августа 2020 года – 1675 рублей, 353,80 рублей,9 сентября 2020 года – 572 рубля, 14 октября 2020 года – 907 рублей,9 ноября 2020 года -877 рубля, 9 декабря 2020 года – 920 рублей, 20 января 2021 года – 1911 рублей, 5274 рубля, 19 февраля 2021 года – 1050 рублей и 3098 рублей, 29 марта 2021 года – 193 рубля и 3870 рублей, 19 апреля 2021 года – 972,50 рублей и 1313 рублей, 26 мая 2021 года – 1116 рублей и 1690 рубля, 30 июня 2021 года – 325,69 рублей, 13 июля 2021 года – 1269 рублей и 217,43 рубля, 16 августа 2021 года – 785 и 189 рублей, 13 сентября 2021 года - 1852 и 842 рубля,11 октября 2021 года – 1143 и 1567 рублей, 21 ноября 2021 года – 1514 рублей, 23 ноября 2021 года – 2780 рублей, 11 декабря 2021 года – 1578 рублей, 13 декабря 2021 года – 622 и 1578 рублей, 17 января 2022 года – 4200 рублей, 18 января 2022 года – 1716 и 4200 рублей, 8 февраля 2022 года – 620 и 1687 рублей, 22 марта 2022 года – 1785 и 4243 рубля, 17 мая 2022 года – 2161 и 3345 рублей, 12 июля 2022 года – 1200 рублей, 9 сентября 2022 года – 2345 и 765 рублей, 6 октября 2022 года – 1474 рубля, 12 ноября 2022 года – 3556 и 371,29 рублей, 29 ноября 2022 года – 286,06 рублей, 12 июля 2022 года -1744 рубля, 15 ноября 2022 года -2076 рублей,10 декабря 2022 года – 1334 рубля, 4 января 2023 года – 1512 рублей и 2825 рублей, 9 февраля 2023 года – 1796 рублей, 10 февраля 2023 года – 3732 рубля, 27 февраля 2023 года -2312 рублей, 8 марта 2023 года - 2232 рубля и 935 рублей, 11 апреля 2023 года – 1806 рублей, 2441 рубль и 5349,30 рублей, 8 мая 2023 года – 2401 рубль и 1200 рублей, 9 июня 2023 года – 12472,47 рублей и 550 рублей, 12 июля 2023 года – 550 рублей и 500 рублей, 8 августа 2023 года – 1488 рублей и 250 рублей, 7 сентября 2023 года – 1829 рублей и 616 рублей, 7 октября 2023 года – 1713,92 рубля, 913 рублей и 427,62 рублей, 10 декабря 2023 года – 1943 рубля, 13 декабря 2023 года – 3604 рубля, 31 декабря 2023 года – 3056 рубля, 8 января 2024 года – 2445 рубля и 1461 рубль, 15 февраля 2024 года – 3570 рублей, 18 февраля 2024 года – 2618 рублей, 12 марта 2024 года - 1639 рублей и 3130 рублей, 12 апреля 2024 года – 2059 рублей и 2840 рублей, 3 мая 2024 года – 987 рублей и 764 рубля, 9 мая 2024 года – 475,98 рублей,14 июня 2024 года – 1700 и 1244 рубля, 24 июня 2024 года – 337,28 рублей, 24 июля 2024 года – 1416,91 рубль, 9 августа 2024 года – 346,56 и 3727,54 рубля. Итого на сумму 179 431 рубль 91 копеек.

Данный факт подтверждается представленными квитанциями об оплате.

Просит взыскать с ответчика плату по коммунальным платежам за период с 11 июня 2020 года по настоящее время в размере 59 212,53 рубля (33% от 179 431,91 рубль=59212,53 рубля).

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств уплаты за коммунальные платежи не представлено, в связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и взыскании платы по коммунальным платежам удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <номер изъят> расположенным по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят> следующим образом:

За ФИО5 ФИО4, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) 1 этаж - комнату площадью 11,8 кв.м. (номер по плану 3), комнату площадью 12,1 кв.м (номер по плану 1).

2 этаж комнату площадью 13,6 кв.м. (номер по плану 1), за истцом и её несовершеннолетним сыном ФИО3 санузел площадью 5,2 кв.м. (номер по плану 5), за ФИО3 в лице законного представителя истца комнату площадью 13,9 кв.м. (номер по плану 3).

За ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) 1 этаж санузел площадью 4,4 кв.м. (номер по плану 5); 2 этаж комнату площадью 18,9 кв.м. (номер по плану 2)

В жилом доме с кадастровым номером <номер изъят> расположенном по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят> - на 1 этаже - гостиная (кухня) площадью 19,5 кв.м. (номер по плану 2), коридор площадью 14,6 кв.м. (номер по плану 4), на 2 этаже коридор площадью 6,1 кв.м. (номер по плану 4), являются помещениями общего пользования.

Обязать ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) не чинить препятствия ФИО5 ФИО4, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) в пользу ФИО5 ФИО4, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) плату по коммунальным платежам за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 59 212,53 рубля.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года.

Копия верна. Судья Л.А. Садриева