Решение по делу № 2-296/2021 от 13.07.2022 - о внесении изменений в договор аренды земельных участков, по встречному исковому заявлению акционерного общества «Георгиевское» к <ФИО>, <ФИО> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

34RS0031-01-2021-000567-59 Дело №2-7-/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 13 июля 2022 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Суслова А.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Андреевой Е.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представителей ответчика (истца по встречному исковому заявлению) – ПАО «Георгиевское» – ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО3,

представителя третьего лица – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединённое гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к акционерному обществу «Георгиевское» о внесении изменений в договор аренды земельных участков, по встречному исковому заявлению акционерного общества «Георгиевское» к ФИО7, ФИО8 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к АО «Георгиевское» о внесении изменений в договор аренды земельного участка, мотивированным тем, что истец является арендатором, а ответчик – арендодателем земельных участков, общей площадью <данные изъяты> гектаров: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га.

Арендные отношения сторон возникли на основании договора аренды от <данные изъяты> <данные изъяты> г. №<данные изъяты>1, заключенного между ИП ФИО5, как собственником и арендодателем земельных участков, и ФИО9, как арендатором. Согласно пункту 1.3 указанного договора аренды он заключен сроком на <данные изъяты> и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. зарегистрирован в ЕГРН <данные изъяты> г.

В последующем право собственности на земельные участки перешло АО «Георгиевское» на основании договоров купли-продажи, а права и обязанности арендатора перешли ФИО7 на основании соглашений об отступном.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты> года (далее также – договора аренды) размер арендной платы составляет 3 тонны пшеницы 3-го класса (в соответствии с требованиями ГОСТ) за каждый гектар предоставляемой в аренду площади земли, арендная плата вносится арендатором в срок до 1 декабря соответствующего текущего года.

Арендодатель по своему усмотрению вправе потребовать выплаты арендной платы в денежном эквиваленте, исходя из цен на пшеницу 3-го класса (соответствующую требованиям ГОСТ), сформированных в Волгоградской области и подтвержденных сведениями органов государственной статистики либо Торгово-промышленной палатой Волгоградской области, на даты выплаты арендной платы. При этом арендодатель обязан за 30 календарных дней до изменения способа выплаты арендной платы (с натуральной на денежную) письменно уведомить об этом арендатора (пункт 2.3. договора аренды).

Полагая, что установленная в договоре арендная плата является чрезмерно завышенной, с учетом уточнений, просил суд внести изменения в договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>, изложив пункт 2.1. договора в следующей редакции: «2.1. Размер арендной платы составляет 0,3 (три десятых) тонны пшеницы 3-го класса (в соответствии с требованиями ГОСТ) за каждый гектар предоставляемой в аренду площади земельных участков».

АО «Георгиевское» не согласилось в исковым заявлением и, указывая на отсутствие правовых и фактических оснований для внесения изменений в договор аренды, предъявило встречный иск к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным заключенного между указанными ответчиками соглашения об отступном от <данные изъяты> г. Встречный иск мотивирован тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО8 имел какие-либо обязательства перед ФИО7 Следовательно, основания для заключения между указанными лицами соглашения об отступном от <данные изъяты> г., на основании которого ФИО7 приобрел права арендатора в отношении спорных земельных участков, отсутствовали.

Кроме того, ФИО7 обратился в Новониколаевский районный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Георгиевское» о разрешении разногласий, возникших при заключении договора аренды и просит урегулировать разногласия по договору аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты> года согласовав его на следующих условиях: изложить пункт 2.1. договора аренды от <данные изъяты> <данные изъяты> года №<данные изъяты> в следующей редакции: «2.1. размер арендной платы составляет 0,3 (три десятых) тонны пшеницы 3-го класса (в соответствии с требованиями ГОСТ) за каждый гектар предоставляемой в аренду площади земельных участков» (гражданское дело № 2-178/2022).

По доводам искового заявления Одновременно с проектом соглашения истец ознакомился с уведомлением от <данные изъяты> года по договору аренды №<данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Ранее истец указанных выше проекта дополнительного соглашения и уведомления об изменении способа и размера арендной платы не получал.

По итогам рассмотрения проекта дополнительного соглашения в течение срока, установленного абз. 1 п.2 ст.445 ГПК РФ, составлен и направлен ответчику протокол разногласий в связи с невозможностью принятия отдельных условий соглашения в предложенной ответчиком редакции, так как указанный в дополнительном соглашении размер арендной платы значительно превышает действительные среднерыночные цены на аренду аналогичных земельных участков, сложившихся в регионе.

Так, с учетом экспертных исследований, проведенных в рамках гражданского дела №2-7/2022 (2-296/2021) рассматриваемого в Новониколаевском районном суде Волгоградской области, заключение эксперта <данные изъяты> «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года №<данные изъяты>, размер рыночной стоимости арендной платы на аналогичные земли сопоставим с размером произведенной арендной платы по договору аренды из расчета 0,3 (десятых) тонны пшеницы 3-го класса за каждый гектар предоставляемой в аренду площади земли. Таким образом, указанные ответчиком в дополнительном соглашении изменения не могут быть внесены в текст договора аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты> в связи с тем, что усаливаемый дополнительным соглашением размер ежегодной арендной платы в денежном выражении в размере <данные изъяты> за каждый гектар значительно превышает действительные среднерыночные цены на аренду аналогичных земельных участков, сложившихся в регионе, а также не сопоставим с объемом сельскохозяйственной продукции, который может быть выращен и собран на рассматриваемых земельных участках. В силу абз. 2 п.1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Ответчик не направил истцу извещение о результатах рассмотрения протокола разногласий в установленный срок. Согласно абз.2 п.2 ст.445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

26 июня 2022 года Определением Новониколаевского районного суда Волгоградской области гражданские дела № 2-7/2022 и 2-178/2022 объединены в одно производство, объединённому гражданскому делу присвоен № 2-7/2022.

В судебном заседании представитель ФИО7 по доверенности ФИО1 поддержал доводы и требования иска, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Кроме того, ФИО1 предоставил соглашение об отступном от <данные изъяты> года, заключённое ФИО8 с ФИО7

Согласно соглашению об отступном от <данные изъяты> года ФИО8 и ФИО7 договорились о прекращении всех обязательств ФИО8, вытекающих из договора денежного займа от <данные изъяты> года №<данные изъяты>, договора уступки права (цессии) по договору займа от <данные изъяты> года, в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями соглашения.

Отступное, которое ФИО8 передал ФИО7: право аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, на основании договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.

В содержании отступного по соглашению ФИО8 и ФИО7 предусмотрели права и обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе, связанные с возмещением убытков, вызванных нарушением обязательства, о возврате неосновательного приобретённого или сбережённого имущества, в том числе, которое может случиться в будущем.

В судебном заседании представитель АО «Георгиевское» по доверенности ФИО3 по доверенности полагал исковые требования ФИО7 незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом поддержал и просил удовлетворить встречный иск.

Из письменных объяснений представителя ответчика АО «Георгиевское» А.Ю. ФИО3 следует, что договорное соглашение сторон по установлению размера арендной платы складывается из следующих факторов: объема предоставляемой в аренду земли, длительностью аренды, субъектов права собственности на землю, выкупом или без выкупа предмета аренды, с компенсированием арендатором арендодателю земельного налога или без компенсации. Универсального размера арендной платы для всех договоров аренды не существует, цена складывается из конъюктуры рынка и совокупности вышеуказанных факторов. Договор аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты> года устанавливает для арендатора обязанность выращивать на спорных земельных участках исключительно озимую пшеницу, которая не является основной и высокорентабельной сельскохозяйственной культурой. С учетом высокого качества почвы спорных земельных участков, они в основном используются для выращивания высокомаржинальных (высокорентабельных) сельскохозяйственных культур с высоким экспортным потенциалом, эскалация цен на которые происходит стремительно, а именно: подсолнечника (средняя доходность до 80 тысяч рублей с 1 га), рапса (средняя доходность до 60 тысяч рублей с 1 га), льна масленичного (средняя доходность до 90 тысяч рублей с 1 га) и кукурузы (средняя доходность до 55 тысяч рублей с 1 га) с учетом рационального нанесения издержек на сельхозпроизводство с целью увеличения урожайности. При этом истец не лишен возможности выплачивать натуральную арендную плату по договору аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты> года урожаем озимой пшеницы, выращенной на иных имеющихся у него участках. Так же арендатор не лишен возможности приобрести необходимый объем озимой пшеницы для выплаты арендной платы у сторонних организаций, в том числе на вырученные от реализации иных выращенных им на спорных земельных участках сельскохозяйственных культур: подсолнечника, рапса, льна масленичного и кукурузы. А равно вправе выплатить арендную плату в денежном эквиваленте.

В судебном заседании третье лицо на стороне первоначально истца ФИО6 просил удовлетворить исковое заявление ФИО7, возражал против удовлетворения исковых требований АО «Георгиевское».

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его проведения, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель ФИО10 – ФИО12, действующий на основании доверенности, от имени ФИО10 подтвердил факт получения ФИО10 от ФИО7 <данные изъяты> рублей наличными за уступку прав (требования) по договору от <данные изъяты> уступки прав (цессии) по договору денежного займа от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, и об отсутствии претензий к ФИО7 со стороны ФИО10, представив суду соответствующую копию расписки ФИО10 от <данные изъяты>, составленную в <данные изъяты>.

В письменном объяснении третьего лица ФИО9 указано, что в <данные изъяты> года к нему обратился ФИО3 с предложением приобрести, находящееся в собственности ФИО5 имущество и землю, ранее принадлежащее <данные изъяты> Первоначально общая стоимость всего имущества, включая земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственную технику, автотранспорт, базы, <данные изъяты> га посевов подсолнечника, <данные изъяты> га озимой пшеницы составляла <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Директор <данные изъяты><данные изъяты>» <данные изъяты>. решила приобрести указанное имущество за названную сумму. В <данные изъяты> ФИО5 предложил оформить на ФИО9 в долгосрочную аренду перечисленные выше земельные участки за <данные изъяты> рублей и заключили договор аренды на <данные изъяты>, определив годовую арендную плату в размере 0,3 тонны за 1 га. Договор аренды земельных участков №<данные изъяты> между ИП Долговыми Ю.М. и ФИО9 заключен <данные изъяты> года, а договор купли- продажи <данные изъяты> доли земельных участков заключен <данные изъяты> года. При передаче экземпляра зарегистрированного договора аренды ФИО3 рассказал об ошибке в договоре аренды, где размер арендной платы вместо 0,3 тонны пшеницы 3 класса за каждый га показано 3 тонны. В последствии из за поднятия продажи имущества до <данные изъяты> рублей <данные изъяты>» было вынуждено отказаться от сделки и продать имущество ПАО «Георгиевское».

В письменном возражении третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ИП ФИО5 просит исковое заявление ФИО7 о внесении изменений в договор аренды оставить без удовлетворения по следующим основаниям. Указанный договор подписан сторонами собственноручно, не оспорен. Существенные условия договора аренды, предусмотренные действующим законодательством, согласованы, никто из сторон замечаний к нему не предоставил, о разногласиях не заявил. Право собственности на данные земельные участки в <данные изъяты> года, на основании сделок по купле-продаже полностью перешло к АО «Георгиевское». Размер арендной платы был обусловлен тем, что согласно пункта 3.4.4. договора аренда, обязанность по уплате налога на землю возлагалась на арендодателя, в то время как стандартные условия договоров аренды предусматривают возложение земельного налога на арендатора. В дополнении к возражениям на исковое заявление о внесении изменений в условия договора аренды представить ФИО3 просит исковое заявление ФИО7 оставить без удовлетворения.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела.

В соответствии с предварительным договором аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от <данные изъяты> года стороны ИП ФИО5 и ФИО9 обязуются заключить в срок до <данные изъяты> года с момента подписания настоящего Договора договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> гектаров. Земельные участки принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Стороны договорились заключить Основной договор аренды на срок <данные изъяты>. Арендная плата по Основному договору будет составлять 0,3 (три десятых) тонны пшеницы 3-го класса за каждый гектар предоставляемой в аренду площади земли. Помимо арендной платы Арендатор не позднее 3-х банковский дней, с момента подписания Основного договора вносит платеж за предоставление предмета Основного договора в аренду, в размере <данные изъяты>) рублей.

Соглашением №<данные изъяты> к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №<данные изъяты> от <данные изъяты> года заключенного <данные изъяты> года индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ФИО9 договор расторгнут. Договор считается расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек уплаченные Покупателем Продавцу подлежат возврату, при этом стороны пришли к соглашению, что с учетом того, что инициатором по заключению сделки направленной на приобретение имущества должника –<данные изъяты>. является Покупатель, который прибегнут к услугам Продавца в виду наличия у последнего преимущественного права на приобретение имущества должника, все убытки, а именно часть внесенного задатка в размере <данные изъяты> рублей из <данные изъяты> рублей а так же комиссия банка за перевод денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в сего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежат отнесению на Покупателя и возврату со стороны Продавца не подлежат.

По договору денежного займа №<данные изъяты> заключенного <данные изъяты> между ФИО10 «Займодавец» и ФИО9 «Заемщик», Займодавец не позднее <данные изъяты> года предоставляет Заемщику денежный займ в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Основную сумму займа на условиях настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Платежным поручением №<данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> года перевел <данные изъяты> рублей ФИО9 по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ года.

По расписке ФИО9 получил от ФИО10 <данные изъяты> по договору займа от <данные изъяты> года.

Определением Центрального районного суда города Волгограда исковое заявление ФИО8 к ФИО9 о признании сделки недействительной принято к производству Центрального районного суда г. Волгограда. Назначено слушание дела в открытом судебном заседании на 01 марта 2022 года в 12 часов 40 минут.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 13 марта 2020 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований АО «Георгиевское» к ФИО8 о взыскании с него, как с солидарного должника, задолженности по арендной плате, пени. Принять в данной части новое решение, которым взыскать с ФИО8 как солидарного с ФИО9 должника, задолженности по арендной плате за 2018 год в натуральной форме озимой пшеницы 3-го класса в объеме 658,7 тонн стоимостью 5623321 рубль 90 копеек, а так же пени за просрочку выплаты арендной платы за 2018 год в размере <данные изъяты> от объема 658,7 тонн озимой пшеницы 3-го класса стоимостью 5623321 рубль 90 копеек, - 5623 рублей 32 копейки за каждый календарный день, начиная с 16 июля 2020 года до дня фактического исполнения обязательства по выплате арендной платы включительно.

Решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 13 августа 2020 года изменить в части взыскания с ФИО9 в пользу АО «Георгиевское» арендной платы по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №34-34:1-3/18 от 25 июля 2018 года.

Решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 13 августа 2020 года отменить в части взыскания в пользу АО «Георгиевское» пени за просрочку выплаты арендной платы за 2019 год за период с 02 декабря 2019 года по 15 июня 2020 года, в натуральной форме в размере 532,9 тонн озимой пшеницы 3-го класса, принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении требований АО «Георгиевское» о взыскании с ФИО8 и ФИО9 пени за просрочку выплаты арендной платы за 2019 год за период 2019 год за период с 02 декабря 2019 года по 15 июня 2020 года отказать.

В остальной части решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 13 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «Георгиевское» в лице генерального директора ФИО13, апелляционную жалобу и дополнение к ней ФИО9 – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Волгоградской от 31 января 2022 года по делу №А12-31343/2021 признано обоснованным заявление ФИО14 о признании ФИО8 несостоятельным (банкротом). Введена в отношении ФИО8 процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим ФИО8 утверждена ФИО15.

По расписке от <данные изъяты> года ФИО10 получил от ФИО7 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за уступку прав (требования) по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ года.

В заявлении об уменьшении арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 предлагает исправить допущенную опечатку: вместо слов 3 три напечатать слово 0,3 (три десятых) путем принятия Дополнительного соглашения к Договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Так как указанный размер арендной платы явно завышен и не соответствует среднерыночной цене арендной платы по Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 направлено в ПАО «Георгиевское» дополнительное соглашение к Договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. В данном соглашении ФИО7 предлагает исправить опечатку в пункте 2.1 Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год, изложить пункт 2.1 Договора в следующей редакции: «Размер арендной платы составляет 0,3(три десятых) тонны пшеницы 3-го класса (в соответствии с требованиями ГОСТ) за каждый гектар предоставляемой в аренду площади земли».

На основании отказа на предложение об уменьшении размера арендной платы по договору аренды от <данные изъяты> года Генерального директора АО «Георгиевское» ФИО13 отказано в принятии заявления об уменьшении размера арендной платы по договору аренды по следующим основаниям: Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми акта. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой(пункт 4 статьи 421 ГПК). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Вынуждены констатировать, что отсутствуют какие-либо законные основания для уменьшения размера арендной платы по договору аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты> года. Договор аренды продолжает действовать на прежних изначально согласованных и зарегистрированных условиях.

По соглашению об отступном от <данные изъяты> года, заключённым между ФИО9 и ФИО8, стороны договорились о прекращении всех обязательств ФИО9, вытекающих из договора денежного займа от <данные изъяты> года №<данные изъяты>, в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями соглашения.

Отступное, которое ФИО9 передал ФИО8, это право аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, на основании договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.

В содержании отступного по соглашению ФИО9 и ФИО8 предусмотрели права и обязанности по договору аренды земельных участков общей площадью <данные изъяты> гектаров.

На основании договора уступки прав и обязанностей арендатором земельных участков от <данные изъяты> года по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года заключенного между ФИО9 и <данные изъяты>, Первоначальный арендатор обязуется передать Новому арендатору свое право аренды по земельным участкам: земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>. Первоначальный арендатор является единственным законным и надлежащим владельцам передаваемых прав и обязанностей по договору аренды.

На основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года ФИО9 «Продавец» и Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице директора ФИО29 «Покупатель», Продавец обязуется передать в собственность Покупателю посевы озимой общей площадью <данные изъяты> га находящиеся на землях сельскохозяйственного назначения. Покупатель становится собственником посевов и несет связанные с ним риски с момента подписания сторонами настоящего договора. Общая стоимость посевов составляет <данные изъяты> рублей.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, поля №<данные изъяты> площадью <данные изъяты>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ПАО «Георгиевское», зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, аренда с <данные изъяты> года на <данные изъяты> в отношении лица в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО7.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поле №<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> ПАО «Георгиевское», зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, аренда с <данные изъяты> года на ДД.ММ.ГГГГ в отношении лица в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО7.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поля №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей принадлежит на праве собственности ПАО «Георгиевское», зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, аренда с <данные изъяты> года на ДД.ММ.ГГГГ в отношении лица в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО7.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поля №<адрес> площадью <адрес> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей принадлежит на праве собственности ПАО «Георгиевское», зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, аренда с <данные изъяты> года на <данные изъяты> в отношении лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО7.

По договору купли – продажи земельной доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения №<адрес> от <данные изъяты> года индивидуальный предприниматель ФИО5 «Продавец» и Общество с ограниченной ответственностью «ФИО30 «Покупатель». Продавец обязуется передать в собственность «Покупателю» <данные изъяты> земельных доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> гектара. Земельный участок на праве собственности принадлежит продавцу.

По договору купли – продажи земельной доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года индивидуальный предприниматель ФИО5 «Продавец» и <данные изъяты> «Покупатель». Продавец обязуется передать в собственность «Покупателю» <данные изъяты> земельных доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> гектара стоимостью <данные изъяты> рубля. Земельный участок на праве собственности принадлежит продавцу.

По договору купли – продажи земельной доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года индивидуальный предприниматель ФИО5 «Продавец» и Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». Продавец обязуется передать в собственность «Покупателю» <данные изъяты> земельных доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> гектара стоимостью <данные изъяты> рублей. Земельный участок на праве собственности принадлежит продавцу.

По договору купли – продажи земельной доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года индивидуальный предприниматель ФИО5 «Продавец» и Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». Продавец обязуется передать в собственность «Покупателю» <данные изъяты> земельных доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> гектара стоимостью <данные изъяты> рублей. Земельный участок на праве собственности принадлежит продавцу.

<данные изъяты> года в адрес индивидуального предпринимателя ФИО5 направлено письмо (требование принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом). На основании данного письма ФИО9 просит принять надлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи земельной доли №<данные изъяты> от <данные изъяты> года платеж в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за <данные изъяты>».

По платежному поручению №<данные изъяты> от <данные изъяты> года ФИО9 оплатил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ИП ФИО5 по договору купли-продажи земельной доли №<данные изъяты> от <данные изъяты> года за <данные изъяты>

По соглашению о возложении обязанности по исполнению обязательства на третьего лица и последующем зачете встречных однородных требований от <данные изъяты> года ИП ФИО5(сторона1 или кредитор), <данные изъяты>» (сторона 2 или Должник) и ФИО9(сторона 3 или третье лицо) «Сторона 2» с согласия сторон возлагает на «Сторону 3» исполнение перед «ФИО16» причитающееся ему по обязательствам вытекающим из Договоров купли-продажи земельных долей в земельных участка сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, №<данные изъяты> от <данные изъяты> года. Общая задолженность «Стороны 2» перед «Стороной 1» составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. У «Стороны 1» перед «Стороной 3» имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Стороны проводят зачет встречных однородных требований, указанных в пунктах 1.2 и 1.3 Соглашения. Сумма зачета встречных однородных требований по Соглашению составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Платежным поручением №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>» перечислило <данные изъяты> рублей ИП ФИО5

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <данные изъяты> года <данные изъяты>» дата внесения записи в ЕГРЮЛ <данные изъяты> года. Создание юридического лица до <данные изъяты> года. Директор ФИО31, учредитель ФИО7

На основании договора купли - продажи земельной доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения № <данные изъяты> от <данные изъяты> года ИП ФИО5 передает в собственность ПАО «Георгиевское» <данные изъяты> земельную долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты> которого: <данные изъяты>, поля №<данные изъяты>

Платежным поручением №<данные изъяты> от <данные изъяты> года ПАО «Георгиевское» перечислило <данные изъяты> рублей ИП ФИО5 оплату за <данные изъяты> долю по договору купли продажи от <данные изъяты> года.

На основании договора купли - продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения № <данные изъяты> от <данные изъяты> года <данные изъяты>» передает в собственность ПАО «Георгиевское» <данные изъяты> земельных доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га местоположение которого: <данные изъяты>, поля №<данные изъяты>.

Платежным поручением №<данные изъяты> от <данные изъяты> года ПАО «Георгиевское» перечислило <данные изъяты> рублей оплату за земельные доли по договору купли-продажи №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.

По договору купли – продажи земельной доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года ИП ФИО5 предает в собственность ПАО «Георгиевское» <данные изъяты> земельную долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение которого: <данные изъяты>, поля №<данные изъяты>.

Платежным поручением №<данные изъяты> от <данные изъяты> года ПАО «Георгиевское» перечислило <данные изъяты> рублей оплату за <данные изъяты> земельную долю по договору купли-продажи №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.

По договору купли – продажи земельной доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года Общество с ограниченной ответственностью «ФИО32» обязуется передать в собственность «Покупателю» <данные изъяты> земельных доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га расположенный по адресу: <данные изъяты> поля №<данные изъяты>.

Платежным поручением №<данные изъяты> от <данные изъяты> года ПАО «Георгиевское» перечислило <данные изъяты> рублей оплату за земельные доли по договору купли-продажи №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.

По договору купли – продажи земельной доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года ИП ФИО5 предает в собственность ПАО «Георгиевское» <данные изъяты> земельную долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение которого: <данные изъяты>, поля №<данные изъяты>.

Платежным поручением №<данные изъяты> от <данные изъяты> года ПАО «Георгиевское» перечислило <данные изъяты> рублей оплату за <данные изъяты> земельную долю по договору купли-продажи №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.

На основании договора купли – продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года <данные изъяты> «<данные изъяты>» обязуется передать в собственность «Покупателю» <данные изъяты> земельных доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га расположенный по адресу: <данные изъяты>, поля №<данные изъяты>

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, поля №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей принадлежит на праве собственности ПАО «Георгиевское», зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, аренда с <данные изъяты> года на 15 лет в отношении лица в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО9.

На основании договора купли – продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года индивидуальный предприниматель ФИО5 бузуется передать в собственность «Покупателю» ПАО «Георгиевское» <данные изъяты> земельных доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <данные изъяты>, поле №<данные изъяты>

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, поле№<данные изъяты> площадью ФИО33 кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей принадлежит на праве собственности ПАО «Георгиевское», зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, аренда с <данные изъяты> года на <данные изъяты> в отношении лица в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО9.

Платежным поручением №<данные изъяты> от <данные изъяты> года ПАО «Георгиевское» перечислило <данные изъяты> рублей индивидуальному предпринимателю ФИО5 оплату за <данные изъяты> земельную долю по договору купли-продажи №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.

По договору купли – продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты> сентября <данные изъяты> года индивидуальный предприниматель Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» обязуется передать в собственность «<данные изъяты>» <данные изъяты> земельных доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га расположенный по адресу: <данные изъяты>, поле №<данные изъяты>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, поле №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля ПАО «Георгиевское», ФИО5, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, аренда с <данные изъяты> года на 15 лет в отношении лица в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО9.

Решением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 26 октября 2020 года в удовлетворении исковых требований ФИО9 к Публичному акционерному обществу «Георгиевское» о возмещении стоимости неосновательного обогащения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда решение Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 26 октября 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО9 по доверенности ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда от 13 января 2022 года решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 23 декабря 2020 отменено, принято по делу новое решение.

В удовлетворении иска ФИО34, АО «Георгиевское» к ФИО9, ФИО8 о признании недействительным соглашения об отступном, заключенного <данные изъяты> года между ФИО9 и ФИО8, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права аренды на земельные участки, государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенного <данные изъяты> года между ФИО9 и <данные изъяты>. отказать.

Исковое заявление ФИО7 к АО «Георгиевское» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельные участки по договору аренды, возмещении убытков, удовлетворить частично.

Возложить на АО «Георгиевское» обязанность передать арендатору ФИО7 земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенные в <данные изъяты>, отказав в удовлетворении остальной части.

Решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области по делу №2-398/2020 от 23 декабря 2020 года, в удовлетворении исковых требований ФИО8 к АО «Георгиевское» об истребовании из чужого незаконного владения ответчика земельных участков сельскохозяйственного назначения по договору аренды №<данные изъяты>1, о взыскании убытков, причинённых неисполнением указанного договора аренды в сумме 80 000 000 рублей, отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 29 апреля 2021 года, на основании соглашения об отступном от <данные изъяты> года, по гражданскому делу №2-398/2020 истец ФИО8 заменён правопреемником ФИО7.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 29 апреля 2021 года по гражданскому делу №2-398/2020 решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 23 декабря 2020 года отменено, принято по делу новое решение.

Апелляционным определением от 05 марта 2021 года судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 13 августа 2020 года отменено в части удовлетворения требований АО «Георгиевское» к ФИО9 о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты> от 25 июля 2018 года за 2019 год и пени за просрочку выплаты арендной платы за 2019 год, принято по делу в указанной части новое решение. Решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 13 августа 2020 – изменить в части взыскания с ФИО9 в пользу АО «Георгиевское» арендной платы по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 25 июля 2018 года за 2018 год и пени за просрочку выплаты арендной платы за 2018 год.

По информации территориального органа Федеральной службы Государственной Статистики по Волгоградской области в соответствии с договором от <данные изъяты> года №<данные изъяты> следует, что цена сельхоз производителей по Волгоградской области (без учета налога на добавленную стоимость, расходов на транспортировку экспедирование, погрузку и разгрузку продукции, с учетом надбавок и скидок за количество реализованной продукции) на пшеницу в июле 2018 года составила 8404 рубля за тонну.

По результатам исследования, проведенного Информационно-аналитическим центром Волгоградской ТПП данные о среднерыночной стоимости аренды земли сельскохозяйственного назначения за период с 01 января 2021 года по 30 августа 2021 года на территории Волгоградской области за га – 704,19 рублей.

В соответствии с расчетом среднерыночной стоимости аренды земли сельскохозяйственного назначения по результатам исследования, проведенного Информационно-аналитическим центром Волгоградской ТПП данные о среднерыночной стоимости аренды земли сельскохозяйственного назначения за период с 01 января 2021 года по 30 августа 2021 года на территории Волгоградской области за 1 га – 704,19 рублей в год. Арендная плата в год земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек; арендная плата земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га составила <данные изъяты> копеек; арендная плата земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; арендная плата земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Всего 1167,2 га на <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

По результатам исследования, проведенного Информационно-аналитическим центром Волгоградской ТПП, данные о среднерыночной стоимости пшеницы 3-го класса и подсолнечника на территории Волгоградской области: пшеница 3 класса тонна в 2018 году - 9415 рублей; в 2019 год - 10063 рублей 90 копеек; с 01 января 2020 года по 03 сентября 2020 – 11280 рублей; подсолнечник в 2018 году – 18547 рублей 61 копейка; в 2019 году – 17050 рублей, с 01 января 2020 года по 03 сентября 2020 – 22472 рублей 16 копеек.

Урожайность сельскохозяйственных культур в сельскохозяйственных организациях, крестьянских (фермерский) хозяйствах, включая индивидуальных предпринимателей, Новоаннинского района Волгоградской области пшеница озимая в 2018 году – 29,4; в 2019 году – 33,1; подсолнечник на зерно в 2018 году – 17,3; в 2019 – 19,1.

На основании справки от <данные изъяты> года №<данные изъяты> Администрации Полевского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, арендная плата за пользование земель сельскохозяйственного назначения, на территории Полевского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, в зависимости от следующих факторов: объема предоставляемой в аренду земли, качество почвы, субъекта прав собственности на землю, сельскохозяйственная продукция, с выкупом или без выкупа предмета аренды, с компенсированием арендатором арендодателю земельного налога или без компенсации, варьируется от 4500 рублей до 30 000 рублей за каждый гектар предоставляемой в аренду площади.

Из информационного письма <данные изъяты>» директора ФИО35. следует, что она выражает согласие на заключение договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> гектаров с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га с учетом возможного их обременения арендной в пользу ФИО9 на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 09 сентября 2018 года.

По информации, полученной из Администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области установлено, что арендная плата за пользование земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, находящихся в государственной собственности на территории Новониколаевского муниципального района Волгоградской области составляет от 4000 рублей до 12 000 рублей.

В соответствии со справкой от 08 сентября 2021 года выданной Администрацией Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения на территории Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, в зависимости от следующих факторов: объема предоставляемой в аренду земли, качество почвы, субъекта прав собственности на землю, сельскохозяйственная продукция, с выкупом или без выкупа предмета аренды, с компенсированием арендатором арендодателю земельного налога или без компенсации, варьируется от 4500 рублей до 20 000 рублей за каждый гектар предоставляемой в аренду площади.

В соответствии со справкой администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, на территории Новоаннинского района Волгоградской области, в зависимости от следующих фактов: объема предоставляемой в аренду земли, качество почвы, субъекта прав собственности на землю, сельскохозяйственная продукция, с выкупом или без выкупа предмета аренды, с компенсированием арендатором арендодателю земельного налога или без компенсации, варьируется от 5000 рублей до 25 000 рублей за каждый гектар предоставляемой в аренду площади.

На основании заключения эксперта №<данные изъяты> от <данные изъяты> года <данные изъяты>. рыночная стоимость арендной платы по договору аренды земельных участков по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га на территории <данные изъяты>, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ФИО9 на дату составления спорного договора – 25 июля 2018 года составляла: <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в год. Рыночная стоимость арендной платы по договору аренды земельных участков по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га на территории <данные изъяты>, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ФИО9, на момент производства настоящей экспертизы составляет:<данные изъяты> (<данные изъяты> рублей в год. Стоимость арендной платы, указанной в договоре аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенным между ИП ФИО5 и ФИО9, не соответствует действительной рыночной стоимости, стоимость в договоре указана значительно выше рыночных цен.

В соответствии с заключением специалиста №<данные изъяты> от <данные изъяты> года <данные изъяты>» заключение эксперта №<данные изъяты> от <данные изъяты> года выполненное экспертом – оценщиком <данные изъяты>» <данные изъяты> по гражданскому делу №2-296/2021 по исковому заявлению ФИО7 к ПАО «Георгиевское» об уменьшении арендной платы произведено с многочисленными нарушениями действующего законодательства, методик проведения данного вида исследований, не является полным, всесторонним и объективным. В заключении отсутствует общая оценка результатов исследования, ответы на поставленные вопросы не являются исчерпывающими, выводы экспертов исследованием не обоснованы и вызывают сомнения в достоверности, в связи, с чем вышеуказанное Заключение не может использоваться при принятии юридически значимых решений и выводы по проведенному исследованию являются основанием для назначения повторной судебной экспертизы.

Из дополнительного соглашения №<данные изъяты> к договору аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты>, не утверждённого АР «Георгиевское», следует, что предложено дополнительное соглашение, согласно которому с целью устранения влияния ценовых колебаний на рынке сельскохозяйственной продукции инфляционных процессов на договорные отношения с учетом складывающейся экономической ситуации в конкретном местности «Стороны» пришли к соглашению установить с 01 января 2022 года размер ежегодной арендной платы в денежном выражении в размере 25000 рублей за каждый гектар, представляемой в аренду площади, арендная плата выплачивается до 01 декабря соответствующего текущего года.

По протоколу разногласий к проекту Дополнительного соглашения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года к договору аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты> ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО1 именуемый в дальнейшем акцептант, при ознакомлении <данные изъяты> с материалами гражданского дела №2-7/2022 рассматриваемого Новониколаевским районным судом Волгоградской области ознакомился с проектом дополнительного соглашения №<данные изъяты> от <данные изъяты> к Договору аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты>, предлагаемого к заключению Акционерным обществом «Георгиевское», в лице генерального директора ФИО13, действующего на основании Устава и протокола №1 общего собрания акционеров ПАО «Георгиевское» от 21 апреля 2017 года рассмотрев проект Дополнительного соглашения, выражает свое несогласие по следующим пунктам соглашения:

Пункт 1. «Стороны пришли» к соглашению внести изменения в пункт 2.1 Договора аренды «Арендная плата, Платеж за предоставление. Порядок оплаты»):

- пункт 2.1 Договор изложить в следующей редакции: «2.1 Размер арендной платы составляет 0,3 (три десятых) тонны пшеницы 3-го класса(в соответствии с требованиями ГОСТ) за каждый гектар предоставляемой в аренду площади земельных участков»

Выслушав участников судебного заседания, оценив доводы исков, возражений на них, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <данные изъяты> года индивидуальный предприниматель ФИО5 и ФИО9 заключили договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №<данные изъяты>, по которому у ФИО9 возникло право аренды земельных участков общей площадью <данные изъяты> гектаров, а именно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га.

По условиям договора арендодатель принял на себя обязательство до <данные изъяты> года передать арендатору землю.

По смыслу законодательства, а также по условиям соглашения об отступном (п.4.2.) права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды, переходят к кредитору (новому арендатору) с момента подписания соглашения.

Решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области по делу №2-398/2020 от 23 декабря 2020 года, в удовлетворении исковых требований ФИО8 к АО «Георгиевское» об истребовании из чужого незаконного владения ответчика земельных участков сельскохозяйственного назначения по договору аренды №№, о взыскании убытков, причинённых неисполнением указанного договора аренды в сумме <данные изъяты> рублей, отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 29 апреля 2021 года, на основании соглашения об отступном от <данные изъяты> года, по гражданскому делу №2-398/2020 истец ФИО8 заменён правопреемником ФИО7.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 29 апреля 2021 года по гражданскому делу №2-398/2020 решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 23 декабря 2020 года отменено, принято по делу новое решение.

Поскольку удовлетворение встречного иска исключает право ФИО7 на предъявление требований о внесении изменений в рассматриваемый договор аренды, суд полагает целесообразным первоначально разрешить исковые требования АО «Георгиевское» о признании сделки об отступном недействительной.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как предусмотрено в п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <данные изъяты> года между ИП ФИО5 (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № №, по условиям которого ФИО9 во временное владение и пользование за плату переданы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенные в <адрес>

Договор аренды заключен на срок 15 лет и зарегистрирован в установленном порядке.

Впоследствии право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> перешло к АО «Георгиевское».

С переходом к АО «Георгиевское» права собственности на земельные участки, к новому собственнику перешли и права арендодателя по договору аренды, заключенному с ФИО9

<данные изъяты> года между ФИО9 и ФИО8 заключено соглашение об отступном, по условиям которого права аренды земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> переданы ФИО8.

Соглашение об отступном и переход права аренды указанных земельных участков к ФИО8 зарегистрировано в установленном законом порядке <данные изъяты> года.

Основанием возникновения у ФИО9 перед ФИО8 обязательств, исполнение которых было прекращено соглашением об отступном, являлась задолженность ФИО9 по договору займа от <данные изъяты> года на сумму <данные изъяты> рублей, заключенному с <данные изъяты>., который по договору цессии от <данные изъяты> года уступил право требования задолженности ФИО8

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 13 января 2022 года по делу № 2-398/2020 (№ 33-14388/2021) в удовлетворении иска ФИО17, АО «Георгиевское» к ФИО9, ФИО8 о признании недействительным соглашения об отступном, заключенного <данные изъяты> года между ФИО9 и ФИО8, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права аренды на земельные участки отказано.

Также из материалов дела следует, что <данные изъяты> г. между ФИО8 (должник, прежний арендатор) и ФИО7 (кредитор, новый арендатор) было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым последнему были переданы права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценивая доводы встречного иска о признании названного соглашения недействительным, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из смысла п. 2 ст. 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

По смыслу ст. 263, п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

По общим правилам, предусмотренным п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Между тем, в силу положений п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 5 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, в рассматриваемом случае применительно к аренде земельного участка подлежит применению специальная норма права, устанавливающая, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Условиями договора аренды спорных земельных участков от 25 июля 2018 года № <данные изъяты> не ограничено право арендатора передавать права по договору аренды иным лицам на основании договора уступки прав и соглашения об отступном.

Исходя из буквального толкования условий указанного договора аренды (пунктов 3.1.3, 3.1.4, 3.2.2) следует, что арендатор имеет право отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия арендодателя. Арендатор обязан получать согласие арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

Таким образом, договором аренды предусмотрены конкретные случаи, когда арендатору необходимо получить письменное согласие арендатора на отчуждение прав по договору аренды.

Следовательно, в силу п. 5 ст. 22 ЗК РФ в остальных случаях согласие арендодателя не требуется.

Поскольку права арендатора перешли к ФИО7 не в результате сделок по передаче земельных участков в субаренду, в залог, по внесению их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив, согласие АО «Георгиевское», как арендодателя, на передачу арендатором прав по договору аренды в данном случае не требовалось.

Довод АО «Георгиевское» об отсутствии какого-либо обязательства между ФИО8 и ФИО7, послужившего основанием для заключения соглашения об отступном от <данные изъяты> года, опровергается материалами дела.

Так, из содержания названного соглашения усматривается, что отступное в виде прав аренды земель сельскохозяйственного назначения было предоставлено ФИО7 взамен заемного обязательства в размере <данные изъяты> рублей, возникшего у ФИО8 на основании договора денежного займа от <данные изъяты> года № <данные изъяты> и договора уступки прав (цессии) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года.

Стороной первоначального истца в материалы дела представлены указанные договор денежного займа, заключенный между <данные изъяты>., как займодавцем, и ФИО9, как заемщиком, а также договор цессии, в соответствии с которым <данные изъяты>., с ведома и согласия ФИО9, передал ФИО8 права (требования) по договору займа. При этом ФИО8 принял на себя обязательство выплатить ФИО10 за уступки прав денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Сведения о погашении ФИО8 указанного долга перед ФИО10 суду не представлены.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено наличие у ФИО8 на момент заключения соглашения об отступном с ФИО7 неисполненного денежного обязательства перед ФИО10

С учетом изложенного суд полагает убедительными доводы первоначального истца относительно того, что на момент заключения оспариваемого соглашения стороны имели заинтересованность в нем, поскольку оно, с одной стороны, позволяло ФИО7 приобрести возможность использования земель сельскохозяйственного назначения на условиях долгосрочной аренды за <данные изъяты> рублей, а с другой стороны, позволяло ФИО8 исполнить договорные обязательства перед ФИО10

При этом суд принимает во внимание, что фактическое исполнение соглашения об отступном от <данные изъяты> года и его соответствие реальным намерениям сторон подтверждается распиской от <данные изъяты> года, согласно которой ФИО10 получил от ФИО7 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору займа от <данные изъяты> года, с учетом договора уступки прав (цессии) от <данные изъяты> года, а также поведением ФИО7, указывающим на его заинтересованность в использовании земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, АО «Георгиевское» не представлено каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, указывающих на то, что оспариваемое соглашение об отступном привело к ущемлению его прав и законных интересов как собственника и арендодателя земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также на наличие признаков злоупотребления правом в действиях ФИО8 и/или ФИО7

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства как в совокупности, так и по отдельности, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований АО «Георгиевское» о признании недействительным соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО2

Разрешая исковые требования ФИО2, направленных на внесение изменений в условия договора аренды земельных участков, устанавливающих арендную плату, суд исходит из следующего.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства – принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой случай предусмотрен общей нормой, регламентирующей арендные отношения.

Так, в силу положений пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в том числе, потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы.

Специальная норма, касающаяся аренды земельных участков и наделяющая арендатора правом требовать уменьшения арендной платы, закреплена в статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 3 названной статьи покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду (пункт 4 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены такие виды арендной платы, как: определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно (подпункт 1), установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (подпункт 2).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора аренды № № года (далее также – договора аренды) размер арендной платы составляет 3 тонны пшеницы 3-го класса (в соответствии с требованиями ГОСТ) за каждый гектар предоставляемой в аренду площади земли, арендная плата вносится арендатором в срок до 1 декабря соответствующего текущего года.

Арендодатель по своему усмотрению вправе потребовать выплаты арендной платы в денежном эквиваленте, исходя из цен на пшеницу 3-го класса (соответствующую требованиям ГОСТ), сформированных в Волгоградской области и подтвержденных сведениями органов государственной статистики либо Торгово-промышленной палатой Волгоградской области, на даты выплаты арендной платы. При этом арендодатель обязан за 30 календарных дней до изменения способа выплаты арендной платы (с натуральной на денежную) письменно уведомить об этом арендатора (пункт 2.3. договора аренды).

Как следует из содержания договоры аренды, его предметом являются земли сельскохозяйственного назначения, которые могут использоваться только для ведения сельскохозяйственного производства.

Материалами дела подтверждается, что из <данные изъяты> гектаров арендуемых земельных участков лишь <данные изъяты> гектаров могут быть использованы для указанных целей. На <данные изъяты> гектарах, или <данные изъяты> площади арендуемых земельных участков, выращивание сельскохозяйственной продукции невозможно.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО7 утверждает, что установленная в договоре арендная плата не только превышает сложившуюся в регионе стоимость аренды аналогичных земель сельскохозяйственного назначения, но и фактически превышает потенциальную прибыль, которая может быть получена от использования арендуемых участков.

Для проверки доводов истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года № № названной организации рыночная стоимость арендной платы по рассматриваемому договору аренды на дату составления договора – <данные изъяты> года составляла <данные изъяты> в год, на момент проведения экспертизы – <данные изъяты> рублей в год. На основании изложенного судебный эксперт пришел к выводу о том, что стоимость арендной платы, указанной в договоре аренды от <данные изъяты> года, не соответствует действительной рыночной стоимости, значительно ее превышает.

Вопреки доводам представителя АО «Георгиевское», суд не усматривает сомнений в правильности и обоснованности выводов, сформулированных в указанной заключении эксперта. Так, экспертиза проведена с соблюдением требований действующего законодательства квалифицированным, не заинтересованным в исходе дела экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В описательной части заключения приведены этапы исследования, проведенного на основании научно обоснованных методик. Сведения о рыночной стоимости аренды земельных участков – аналогов взяты из открытых проверяемых источников. Сами выводы ясны, понятны, их достоверность проверяема на основании данных и расчетом, приведенных в заключении. Каких-либо убедительных сведений и обстоятельств, опровергающих сформулированные экспертом выводы, стороной первоначального ответчика не приведено.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что рыночная стоимость арендной платы, сложившаяся при заключении спорного договора и сохраняющаяся при его исполнении, соответствует величине арендной платы, предлагаемой ФИО7 в исковом заявлении.

Также в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение довод истца о том, что указанный в настоящее время в договоре размер арендной платы сопоставим с прибылью, которая, исходя из предоставленных сведений об урожайности спорных земельных участков, может быть извлечена при использовании предмета аренды.

Позиция АО «Георгиевское» о свободе договора и недопустимости вмешательства в хозяйственную деятельность судом отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

По мнению суда, поведение АО «Георгиевское», отказывающего от приведения условия договора аренды о его цене в соответствии со сложившейся рыночной стоимостью аренды земельных участков – аналогов, содержит вышеприведенные признаки злоупотребления правом, направленного исключительно на понуждение к отказу от аренды земель сельскохозяйственного назначения, что также подтверждается действиями его аффилированного лица <данные изъяты>С. по отношении к ФИО9, как первоначального арендатора.

При таких обстоятельствах, учитывая недоведение до сведения арендатора достоверных сведений о качественных свойствах передаваемой в аренду земли, установленную среднерыночную стоимость арендной платы, поведение арендодателя, направленное исключительно на ущемление прав и законных интересов арендатора, заинтересованного в использовании земель сельскохозяйственного назначения по их прямому назначению на условиях долгосрочной аренды, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, полагает исковые требования ФИО7, направленные на внесение изменений в договор аренды, законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

При этом довод ответчика о пропуске ФИО7 срока исковой давности судом отклоняются, поскольку требования о признании условий договора недействительным истцом не заявлялись, договорные отношения являются длящимися и допускают возможность предъявления требований о внесении изменений в условия договора в течение всего срока его действия.

Суд признаёт, что все исследованные в судебном заседании решения судов первой, апелляционной и кассационной инстанции имеют преюдициальное значение для настоящего гражданского дела.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 4 пункта 9 Постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснил, что исходя из смысла ч.4 ст. 13, частей 2 и 3 ст.61, части 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года №30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. При этом в качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам

Таким образом, преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц, и не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, в частности, путем предъявления новых исков правопреемниками такой стороны, заключения договоров уступки прав (требований), поручительства и совершения иных гражданско-правовых сделок, в том числе направленных на изменение подсудности и подведомственности спора для достижения этих целей.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела обеспечена состязательность сторон, истребованы и исследованы дополнительные доказательства по ходатайству сторон.

Иных дополнительных доказательств сторонами не представлено, ходатайств об оказании содействия в их собирании и истребовании суду не заявлялось.

Суд не принимает в качестве доказательств по настоящему гражданскому делу заключение специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Некоммерческого партнерства «Саморегулируемой организации судебных экспертов (далее – Заключение) и копию Предварительного договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от <данные изъяты> года (далее – Копия предварительного договора) в связи со следующим.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Исследованное в судебном заседании заключение получено на основании запроса АО «Георгиевское», как указано в сопроводительном письме, однако сам запрос (или обращение – как указано в заключении) суду не представлен, не известны объём вопросов и материалов, представленных на исследование экспертам. Кроме итого, заключение сделано не на основании полных материалов настоящего гражданского дела, так как материалы дела в полном объёме или их заверенные копии судом экспертам не направлялись, истец, его представитель и третьи лица были лишены возможности поставить вопросы, дать пояснения, представить материалы экспертам.

В судебном заседании третьим лицом ФИО9 для сведения суду представлена Копия предварительного договора, приобщённая к материалам дела, но не принятая судом в качестве доказательства в виду отсутствия оригинала Предварительного договора. Стороны не могли пояснить происхождение указанной копии и самого документа. ФИО9 пояснил, что копия была передана ему стороной ответчика. Представитель ответчика отрицал факт составления указанного Предварительного договора, изготовления его копий и передачи ФИО9

Таким образом, стороны не пояснили суду происхождение документа, его копий, место нахождения оригинала, в связи с чем суд не учитывает его при вынесении решения по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО7 к акционерному обществу «Георгиевское» о внесении изменений в договор аренды земельных участков удовлетворить.

Изложить пункт 2.1. договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты><данные изъяты> в следующей редакции: «2.1. Размер арендной платы составляет 0,3 (три десятых) тонны пшеницы 3-го класса (в соответствии с требованиями ГОСТ) за каждый гектар предоставляемой в аренду площади земельных участков».

В удовлетворении встречных исковых требований акционерного общества «Георгиевское» о признании недействительным соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО8 и ФИО7, и применении последствий недействительности сделки в виде погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре объектов недвижимости о праве аренды ФИО7 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, и обязании ФИО7 освободить земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные в Полевом и Черкесовском сельских поселениях Новоаннининского района Волгоградской области, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд Волгоградской области.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 18 июля 2022 года.

Судья: