№ 2-1235/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-001916-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе

судьи Бупегалиевой Ж.А.,

при секретаре Сарычеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 30.09.2023, взыскании задолженности по кредитному договору за период с 02.09.2024 по 28.04.2025 в размере 1582033,63 руб., а также сумму уплаченной госпошлины в размере 70820,34 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 927 +/- 11 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, с КН №, жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м, по адресу: <адрес>, жилое помещение №, с КН № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1644000 руб. (для жилого дома 1249600 руб., для земельного участка 394400000 руб.).

В обоснование своих требований представитель истца указал, что 30.09.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 1500000 руб. сроком на 240 месяцев под 15,2 % годовых под залог недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 927 +/- 11 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, с КН №, жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м, по адресу: <адрес>, жилое помещение №, с КН №. Истец свои обязательства по договору полностью выполнил, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В соответствии с условиями указанного кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых. Отсчет сроков для начисления процентов начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Просроченная задолженность возникла за период с 02.09.2024 по 28.04.2025 (включительно) в размере 1582033,63 руб., в том числе: просроченные проценты – 133151,90 руб., просроченный основной долг – 1390537,36 руб., неустойка за неисполнение условий договора 52356,27 руб., неустойка за просроченный основной долг – 390,35 руб., неустойка за просроченные проценты – 5597,75 руб. Банк направил ответчику письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении договора. Однако, до настоящего времени ответчик требования не выполнил, в связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 807 ГГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (п. 1 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГГК РФ).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм права следует, что исполнение обязательств возложено на должника по возврату задолженности в порядке, объеме и сроки установленные либо самим соглашением, либо при его отсутствии с действующим законодательством.

В судебном заседании установлено и письменными материалами дела подтверждается, что 30.09.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 1500000 руб. сроком на 240 месяцев под 15,2 % годовых под залог недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 927 +/- 11 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, с КН №, жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м, по адресу: <адрес>, жилое помещение №, с КН №.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по движению денежных средств, вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Пунктом 3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов предусмотрена неустойка при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 13 индивидуальных условии «Потребительского кредита», при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Расчет задолженности, свидетельствуют, что ФИО1 надлежащим образом обязанности по кредитному договору не исполнял, допускал просрочку уплаты платежей.

Банк направил ответчику требование (претензия) требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, а также о расторжении договора, однако, данное требование ответчик не выполнил, в связи с чем, истец обратился в суд.

Так, согласно представленному в обоснование иска расчету долга, задолженность период с 02.09.2024 по 28.04.2025 (включительно) составила 1582033,63 руб., в том числе: просроченные проценты – 133151,90 руб., просроченный основной долг – 1390537,36 руб., неустойка за неисполнение условий договора 52356,27 руб., неустойка за просроченный основной долг – 390,35 руб., неустойка за просроченные проценты – 5597,75 руб.

В соответствии со ст. ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил.

Учитывая размер выданного ответчику кредита и сумму кредитной задолженности, со стороны ответчика допущено существенное нарушение принятых на себя договорных обязательств, что является основанием для расторжения договора.

При указанных обстоятельствах, в силу статьи 811 ГПК РФ банк вправе требовать взыскания с ответчика всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию: задолженность по кредитному договору в сумме 1582033,63 руб., в том числе: просроченные проценты – 133151,90 руб., просроченный основной долг – 1390537,36 руб., неустойка за неисполнение условий договора 52356,27 руб., неустойка за просроченный основной долг – 390,35 руб., неустойка за просроченные проценты – 5597,75 руб.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит его подлежащее удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В силу ст. 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно условиям кредитного договора, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, возникших из кредитного договора № от 30.09.2023, заемщик передает в залог банку недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 927 +/- 11 кв.м, по адресу: <адрес>, с КН №, жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м, по адресу: <адрес>, жилое помещение №, с КН №, начальной продажной стоимостью 1644000 руб.

ПАО Сбербанк в обоснование заявленных требований об установлении продажной цены предмета залога представлен отчет № 126-23/Н (л.д.43).

Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с вышеприведенными нормами материального процессуального права, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащее удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор № от 30.09.2023 между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 30.09.2023 образовавшуюся за период с 02.09.2024 по 28.04.2025 в размере 1582033,63 руб., в том числе: просроченные проценты – 133151,90 руб., просроченный основной долг – 1390537,36 руб., неустойка за неисполнение условий договора 52356,27 руб., неустойка за просроченный основной долг – 390,35 руб., неустойка за просроченные проценты – 5597,75 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 70820,34 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, общей площадью 927 +/- 11 кв.м, по адресу: <адрес>, с КН №, жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м, по адресу: <адрес>, жилое помещение №, с КН №, установив начальную продажную цену в размере 1644000 руб. (для жилого дома 1249600 руб., для земельного участка 394400000 руб.), способ реализации – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.А. Бупегалиева

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31.07.2025