№ 2-4698/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Офис-ДК» к ФИО1 о взыскании фактических расходов по оказанию услуг по обслуживанию коттеджного поселка,
установил:
Истец ООО «УК Офис-ДК» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика фактические расходы по оказанию услуг по обслуживанию коттеджного поселка за период с июля 2018 года по июнь 2020 года в размере 303 436,63 рублей; пени в размере 46 479,16 рублей; госпошлину в размере 6 699,16 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей.
В обоснование требований указано, что ответчик является собственником земельного участка № 108, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, коттеджный адрес ключи". Истец предоставляет в пользование имущество, которым пользуются все собственники коттеджного поселка, в том числе и ответчик, а также осуществляет эксплуатацию, техническое отслеживание и надлежащее санитарное состояние всей территории коттеджного поселка, в том числе электросетей и газопровода и охранное обеспечение въезда и выезда на территорию поселка. Ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполняет, в связи с чем, задолженность за период с 01.07.2018 года по 01.06.2020 года составляет 303 436 руб. 63 коп., которые истец просит взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик фио является собственником земельного участка № 108, площадью 1483 кв.м, кадастровый номер 50:26:180518:0039, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, коттеджный адрес ключи".
В соответствии с договорами аренды имущества № АГ01/06 от 01.07.2018 года, заключенным между ООО "Патерн" (арендодатель) и ООО "УК Офис-ДК" (арендатор), и договором № ОДК04, ООО "УК Офис-ДК" принял во временное пользование электрическую сеть адрес ключи», газорегуляторный пункт, компрессор гаражный, 10 блоков-контейнеров (л.д 3).
01.05.2020 года между ООО "УК Офис-ДК" (управляющая компания) и ФИО1 (собственник) заключен договор № 51080 на обслуживание коттеджного поселка, в соответствии с которым исполнитель обязался, за вознаграждение, обеспечивать собственнику непрерывное и бесперебойное прав пользования объектами коммунального хозяйства и инфраструктуры коттеджного адрес ключи", расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, с целью получения собственником коммунальных ресурсов и оказывать собственнику услуги (перечень услуг указывается в Приложении № 2), а также оказывать собственнику (своими силами или силами привлеченных специализированных организаций) за дополнительное вознаграждение, согласованное сторонами, иные услуги, связанные с техническим обслуживанием объектов недвижимости собственника в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования.
Согласно пункту 2.3., действие вышеуказанного договора распространяется на правоотношения сторон, возникших с 01.07.2018 года.
В соответствии с протоколом разногласий от 01 мая 2020 года фио не согласился с содержанием п.2.3 договора о том, что его действие и действие приложений к нему распространяется на правоотношения, возникшие до подписания договора с 01 июля 2018 года, независимо от даты подписания.
Указанные обстоятельства также отражены в договоре, который содержит отметку ФИО1 о действительности договора только с учетом протокола разногласий.
Таким образом, данный договор действует с момента его заключения, то есть с 01.05.2020г.
Данные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.01.2021г., которым отменено решение Останкинского районного суда адрес от 02.03.2021г. по гражданскому делу № 2-631/2021 по иску ООО «УК Офис-ДК» к ФИО1 о взыскании денежных средств.
В подтверждение факта оказания услуг являются следующие договоры и акты выполненных работ:
Согласно Договору №161018 от 16.10.18 аренды самоходной техники с ООО «Великан-Рустрактор», коттеджный адрес ключи» арендовал определённую самоходную технику для обслуживания его инфраструктуры. адрес ключи» составляет 23 Га, это дороги, общественные зоны, въездные группы - все это необходимо убирать, мыть, подметать, чистить снег. Арендованная техника с навесным оборудованием так же использовалась для усиления уборки территории от снега в зимний период.
Согласно Договору №... от 24.12.2018 и Договору ... от 15.02.2019 с ИП фио были оказаны услуги по проведению комплекса работ по праздничному оформлению в адрес ключи» и тематического празднования для детей жителей адрес.
Согласно Договору №2/А от 01.07.18 года аренды спецтехники без экипажа с ИП фиоА, УК «Офис-ДК» за плату взяла в аренду предметы спецтехники для поддержания чистоты и благоустройства на территории адрес ключи» с последующим выкупом у собственника..
Договор №40-М от 19.10.18 с МБУ ДК «Первомайское» свидетельствует о том, что МБУ ДК «Первомайское» оказало адрес ключи» услугу по организации тематического мероприятия, а именно проведения собрания членов ТСН «Чистые ключи».
В соответствии с Договором на дистанционное обучение №949-П от 27.09.18 с ООО «Межотраслевой институт Охраны труда Пожарной и Экологической безопасности», сотрудникам ООО «УК Офис-ДК» оказываются платные образовательные услуги в форме дистанционных занятий по программе «Обращение с опасными отходами», посредством сети Интернет, со сроком обучения 112 академических часов, с целью квалифицированного и профессионального оказания услуг в адрес ключи», требующих специальных знаний и допусков.
Согласно Договору №1408/1 от 14.08.2018 с ООО «НАУКОВЕД» сотрудникам управляющей компании ООО “УК Офис-ДК” были оказаны платные услуги по организации обучения с выдачей протоколов проверки знаний и удостоверений установленного образца с целью проверки компетенций персонала.
По Договору №236 поставки моторного топлива с использованием пластиковых карт от 01.08.2012 с ООО «ОРТК Процессинг», приобретается моторное топливо для спецтехники, обслуживающей территорию адрес”.
В соответствии с Договором № 174 на вывоз мусора от 01.07.2018 с ООО «СтройЭкоСервис» производится вывоз и утилизация мусора с территории адрес ключи».
Согласно Договору № 01/07-2018 на оказание охранных услуг от 01.07.2018 с ООО ЧОО «ТИТАН» в адрес ключи» оказываются услуги по обеспечению внутриобъектового и пропускного режима; осуществляется охрана объекта через систему видеонаблюдения; обеспечивается и охраняется установленный порядок; охраняются материальные ценности, сдаваемые под охрану; осуществляется контроль за ввозом и вывозом с территории объекта материальных ценностей; ведется служебная документацию по регистрации посетителей и прочих лиц, въезда и выезда транспорта и т.д.
Согласно Договору №27/09-18 аренды помещений от 01.09.2018 с ООО «Центр Эстейт» ООО «УК Офис-ДК» несет административные расходы для обеспечения обслуживающего адрес ключи» персонала офисом.
Согласно Договору об оказании услуг по вызову отходов №... от 29.12.2018 с ООО «Эколайф» производится транспортировка ТКО, КГМ отходов IV-V классов опасности для их дальнейшей утилизации с мусорной адрес ключи».
Согласно Договору №652 на оказание платных образовательных услуг от 23.09.2019 с фио «ГУИЦ ДЖКХиБ» работникам ООО «УК Офис-ДК» были оказаны платные образовательные услуги по программам: профессионального обучения, дополнительного профессионального образования по направлению или профессии с целью квалифицированного и профессионального оказания услуг в адрес ключи», требующих специальных знаний и допусков.
Согласно Договору №... от 25.04.2019 с ИП ФИО2 на территории адрес ключи» был произведён комплекс работ по ремонту и плановому обслуживанию инфраструктурных объектов, а именно, ремонт и реконструкция детской площадки, элементов инфраструктуры парковой зоны поселка, беседки, лавочки и прочее.
Согласно Договору №... от 14.06.2019 с ИП ФИО2, на территории адрес ключи» был произведён комплекс работ по ремонту внутрипоселковых дорог и бордюров.
Согласно Договору №... технического обслуживания компьютеров и программного обеспечения от 29.03.2019 с ИП фио в адрес ключи» было осуществлено комплексное техническое обслуживание компьютеров, сетевого оборудования и программного обеспечения, а также обслуживание слаботочных сетей, Интернет-ресурсы, въездная группа (шлагбаумы), система контроля доступа, система видеонаблюдения.
Согласно Договору №01/10/19 на техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования от 01.10.2019 с ИП фио выполняется техническое обслуживание инженерного оборудования и систем, которые используются на территории адрес ключи»: Канализационная насосная станция №1, №2, №3, №4 ливневая и бытовая, Водозаборный узел, объединённый с насосами 1-го и 2-го подъёма, Система водоподготовки Альтгрупп 1 шт., Очистные сооружения ливневых стоков Производительностью 50,0 л/сек., Комплексная система очистки Flotenk, Очистные сооружения бытовых стоков, Установка «Тверь-500» производительностью 500 мЗ/сутки, адрес 0,4 кВ (проложенные в грунте) 19381,0 м/п, Электроосвещение наружное (проложенное в грунте) 7888,0 м/п.
Согласно Договору №4/БС оказания услуг по ведению бухгалтерского учёта от 16.09.2019 с ИП фио, производились начисления собственникам земельных адрес ключи», выставлялись квитанции, расчет с контрагентами, ведение бухгалтерского учета и налогового учета, сдача отчетности в налоговые органы, внегосударственные фонды и государственные органы статистики.
Согласно Договору №149-19 от 01.08.2019 с ООО «ЛабТестЭнерго» на территории адрес ключи» были проведены работы по эксплуатационным испытаниям электрооборудования и аппаратов электроустановок.
Согласно Договору №71 от 07.11.2019 с МБУ ДК "Первомайское" управляющей компании ООО «УК Офис-ДК» были оказаны услуги по организации тематического мероприятия, а именно, организация собрания членов ТСН адрес ключи».
Согласно Договору №0110/1 от 01.10.2019 с ООО «НАУКОВЕД» были оказаны платные услуги по организации обучения для сотрудников ООО «УК Офис-ДК» с выдачей протоколов проверки знаний и удостоверений установленного образца, для квалифицированного и профессионального оказания услуг в адрес ключи», требующих специальных знаний и допусков.
Согласно Договору №27 от 01.08.2019 с ООО «Офис-ДК» на территории адрес ключи» был произведён комплекс работ по ремонту, техническому обслуживанию и модернизации водозаборного узла.
Согласно Договору №... от 01.07.2019 с ООО «ЦНТ Экспресс» было произведено техническое обслуживание, гарантийный и послегарантийный ремонт контрольно-кассовой техники, необходимой для оказания услуг в адрес ключи».
Согласно Договору №4202/19 об оказании услуг по вызову отходов от 01.12.2019 с ООО «ЭКОЛАИФ» производится транспортировка отходов IV-V классов опасности, образующихся в результате хозяйственной деятельности адрес ключи», для их дальнейшей утилизации.
Согласно Договорам купли-продажи художественных изделий, выполненных с использованием метода литья №... от 11.04.2020 и №... от 12.02.2021 с ООО «Литейно-механический завод» управляющая компания ООО “УК Офис-ДК” приобрела для объекта адрес ключи» художественные изделия, выполненные методом литья: замена въездных ворот и частичный ремонт (замена) элементов ограждения.
Согласно Договору № 308 от 06.05.2020 и Договору №318 от 26.08.2020с 000 «РусТендрХелп» был получен Квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи. Данный ключ необходим для электронной подписи на порталах государственных услуг в целях исполнения обязательств по обслуживанию адрес ключи».
На основании вышеуказанных договоров истец предоставляет в пользование имущество, которым пользуются все собственники Коттеджного адрес ключи» в том числе и ответчик, а также осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание и надлежащее санитарное состояние всей адрес поселка, в том числе электросетей и газопровода и охранное обеспечение въезда и выезда на территорию поселка.
Таким образом, ответчик в отсутствие договора пользовался как своим личным имуществом объектами инфраструктуры и оказываемыми истцом услугами без внесения платы.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу правила пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Следовательно, правоотношения по пользованию ответчиком предоставленными истцом услугами подлежат регулированию нормами о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ).
В силу правил статей 1102, 1103, 1104, 1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке, 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения, 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, у ответчика в связи с фактическим безвозмездным пользованием предоставленными истцом услугами возникло обязательство по возмещению сбереженной стоимости такого пользования за период с 01.07.2018г. по 01.06.2020г.
Задолженность по земельному участку № 108 за период с июля 2018 года до июня 2020 года составляет 303 436,63 рублей, что подтверждается финансово-лицевым счетом, где зафиксировано: наименование оказанной услуги, ее стоимость за каждый месяц.
Таким образом, поскольку доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оказанию услуг (неосновательное обогащение) в 303 436,63 рублей.
Суд также считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов по пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2018г. по 26.02.2022г. в размере 46 479,16 рублей согласно расчету истца, который судом проверен и признается обоснованным.
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 699,16 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается их несение, а доказательств их чрезмерности суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1.. (паспортные данные) в пользу ООО «УК Офис-ДК» 7705558277) в счет возмещения расходов по оказанию услуг по обслуживанию коттеджного поселка за период с июля 2018 года по июнь 2020 года в размере 303.436,63 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 46.479,16 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.699,16 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 60.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Судья: В.В. Беднякова