Дело 2-359/2023
УИД 23RS0040-01-2022-006212-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Т.Ю.
при секретаре Романовой Г.Р.
с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об оспаривании (определении) выкупной стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар об оспаривании (определении) выкупной стоимости объектов недвижимости.
В обоснование иска указывая, что ФИО1 является собственником жилых помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 19.12.2014 №9585 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с чем, упомянутый многоквартирный дом и земельный участок с кадастровым номером №:450, на котором он расположен изымается администрацией муниципального образования город Краснодар (далее по тексту - Администрация МО г. Краснодар) для муниципальных нужд.
Администрацией муниципального образования г. Краснодар (далее по тексту – администрация МО г. Краснодар) проведены мероприятия по определению выкупной стоимости принадлежащих ФИО1 квартир №№22,23,24,25,26 расположенных в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>.
После чего ФИО1 получены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако размер возмещения, указанный в проектах соглашений, меньше рыночной стоимости изымаемых объектов и определен без учета рыночной стоимости доли в праве на общее имущество многоквартирного дома и убытков, связанных с изъятием у ФИО1 жилых помещений и земельного участка, в том числе компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Учитывая изложенное, ФИО1 обратился в суд с данным иском, в котором с учетом уточнения его требований просит в связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества, определить выкупную стоимость (размер возмещения):
- жилого помещения - квартиры № 22 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 108 395 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 23 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 105 871 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 24 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 493 489 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 25 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 556 335 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 26 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 466 986 рублей.
В связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества взыскать с администрации МО г. Краснодар в пользу ФИО1 выкупную стоимость:
- жилого помещения - квартиры № 22 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 108 395 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 23 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 105 871 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 24 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 493 489 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 25 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 556 335 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 26 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 466 986 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиры №№22,23,24,25,26 расположенные в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, после выплаты в его пользу выкупной цены за указанные жилые помещения в присужденных суммах.
Взыскать с администрации МО г. Краснодар в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные требования иска не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд прекращается право собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В соответствии со статьей 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилых квартир №№22,23,24,25,26 расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению администрации МО г. Краснодар от 19.12.2014 №9585 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с чем, упомянутый многоквартирный дом и земельный участок с кадастровым номером №:450, на котором он расположен изымается администрацией МО г. Краснодар (далее по тексту - Администрация МО г. Краснодар) для муниципальных нужд.
Администрацией МО г. Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости принадлежащих ФИО1 квартир №№22,23,24,25,26 расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что истцом получены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, подготовленные на основании отчетов составленных ООО «Южная консалтинговая компания» от 28.03.2022.
Исходя из содержания отчетов составленных по инициативе ответчика выкупная стоимость (размер возмещения):
- жилого помещения - квартиры № 22 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 3 000 000 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 23 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 000 000 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 24 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 079 000 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 25 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 2 900 000 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 26 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 3 312 000 рублей.
Обращаясь в суд с исковым заявлением ФИО1 указывает, что размер возмещения, указанный в проектах соглашений, меньше рыночной стоимости изымаемых объектов и определен без учета рыночной стоимости доли в праве на общее имущество многоквартирного дома и убытков, связанных с изъятием у него жилых помещений и земельного участка, в том числе компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Суд, изучив материалы дела, находит указанные доводы истца заслуживающими внимания.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ).
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением суда была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертное Бюро «Параллель».
Согласно заключению эксперта № ЭБП-7-870/2022 от 09.12.2022 среднерыночная стоимость изымаемых квартир №№22,23,24,25,26 по ул. Буденного, 157 в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом составляет:
- жилого помещения - квартиры № 22 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 3 964 145 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 23 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 004 185 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 24 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 374 705 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 25 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 456 752 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 26 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 365 144 рублей.
Среднерыночная стоимость изымаемых квартир №№22,23,24,25,26 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включая убытки которые истец понесет в связи с изъятием указанных квартир, в том числе в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет:
- жилого помещения - квартиры № 22 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 108 395 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 23 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 105 871 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 24 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 493 489 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 25 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 556 335 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 26 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 466 986 рублей.
Заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.
У суда нет оснований ставить под сомнение выводы содержащиеся в указанном заключении, в распоряжение эксперта предупрежденного об уголовной ответственности предусмотренной ст.307 УК РФ, предоставлены материалы гражданского дела, на основании исследования которых он пришел к выводам, которые суд считает возможным положить в основу принимаемого решения.
При таких обстоятельствах, в связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества, суд считает обоснованным определить выкупную стоимость (размер возмещения):
- жилого помещения - квартиры № 22 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 108 395 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 23 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 105 871 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 24 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 493 489 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 25 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 556 335 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 26 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 466 986 рублей.
При этом с ответчика в пользу ФИО1 надлежит взыскать выкупную стоимость:
- жилого помещения - квартиры № 22 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 108 395 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 23 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 105 871 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 24 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 493 489 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 25 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 556 335 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 26 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 466 986 рублей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Изъятие у ФИО1 упомянутых жилых помещений является основанием для прекращения его права собственности на них.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Исходя из чего, суд полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об оспаривании (определении) выкупной стоимости объектов недвижимости – удовлетворить.
Определить выкупную стоимость (размер возмещения):
- жилого помещения - квартиры № 22 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 108 395 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 23 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 105 871 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 24 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 493 489 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 25 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 556 335 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 26 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 466 986 рублей.
В связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Управлением внутренних дел Центрального округа города Краснодара Краснодарского края 11.05.2006 код подразделения № выкупную стоимость:
- жилого помещения - квартиры № 22 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 108 395 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 23 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 105 871 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 24 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 5 493 489 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 25 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 556 335 рублей;
- жилого помещения - квартиры № 26 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 4 466 986 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 паспорт № выдан Управлением внутренних дел Центрального округа города Краснодара Краснодарского края 11.05.2006 код подразделения № на квартиры №№22,23,24,25,26 расположенные в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, после выплаты в его пользу выкупной цены за указанные жилые помещения в присужденных суммах.
Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 паспорт № выдан Управлением внутренних дел Центрального округа города Краснодара Краснодарского края 11.05.2006 код подразделения № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Изготовлено в окончательном виде 30.01.2023.
Председательствующий: