2-131/2025

24RS0018-01-2024-002097-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО3,

представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к ФИО1 (ФИО8) ФИО2 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 (ФИО8) Е.П. о признании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, и выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в муниципальной собственности города Зеленогорска находится муниципальное общежитие по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. На основании постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О распределении жилой площади» утвержден протокол от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации города о распределении жилой площади в муниципальном общежитии, согласно которому ФИО5 (в настоящее время ФИО1) на состав семьи из двух человек (дочь) распределена комната № в муниципальном общежитии по <адрес>, а впоследствии заключен договор № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1 договора ФИО1 (ФИО8) Е.П. за плату во владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, для временного проживания в нем. В соответствии с пунктом 4 договора совместно с ФИО1 (ФИО8) Е.П. в спорное жилое помещение вселилась ее дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО6 снялась с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ и добровольно выехала из спорного жилого помещения, тем самым утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с добровольным выездом из него и отказом от прав и обязанностей по договору найма, что подтверждается адресным листком убытия. Согласно справке паспортиста ЖЭК-3 от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении в настоящее время состоит ФИО1 (ФИО8) Е.П. одна. В нарушение обязательств по договору найма ФИО1 (ФИО8) Е.П. систематически свыше 6 месяцев, а всего за период с января 2015 года по август 2024 года, то есть свыше 103 месяцев, не производит оплату за пользованием жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 369993,89 рублей, что подтверждается выпиской ООО ГЖКУ по лицевому счету №. В добровольном порядке производить оплату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги ФИО1 (ФИО8) Е.П. не желает, задолженность взыскивается в судебном порядке. Данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, а также основанием для признания ответчика ФИО1 (ФИО8) Е.П. утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселения без предоставления другого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск в адрес нанимателя ФИО1 (ФИО8) Е.П. направлено уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги, либо освободить спорное жилое помещение, а также предупреждение о намерении собственника жилого помещения, в случае невыполнения его законных требований, расторгнуть договор найма и выселить нанимателя ФИО1 (ФИО8) Е.П. из спорного жилого помещения в судебном порядке. До настоящего времени жилое помещение, расположенное по <адрес>, <адрес>, ответчиком не освобождено, по акту приема-передачи наймодателю не передано, задолженность за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги нанимателем ФИО1 (ФИО8) Е.П. не погашена. Согласно справке паспортиста ЖЭК-3 от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО8) Е.П. проживает в спорном жилом помещении, хранит личные вещи и сохраняет регистрацию по месту жительства, лицевой счет не закрыт. Основанием для закрытия финансово-лицевого счета служит акт приема-передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда, который является подтверждением прекращения использования жилого помещения нанимателем и передачи жилого помещения наймодателю. Кроме этого, согласно письму директора МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ и бытовой характеристике, представленной заведующей общежитиями МУП ГЖКУ, ФИО1 (ФИО8) Е.П., злоупотребляет спиртными напитками, не соблюдает санитарно-гигиенические правила проживания, чем грубо нарушает правила общежития.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Центр учета муниципального имущества и земель».

Ответчик ФИО1 (ФИО8) Е.П., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, направленным по известному суду адресу, и возвращенным почтовым отделением в связи с истечением сроков хранения, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо МКУ «Центр учета муниципального имущества и земель», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения.

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 1, 5).

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорск.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п комнаты в общежитии, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, включены в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден протокол от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации города о распределении жилой площади в муниципальном общежитии, согласно которому ФИО1 (ФИО8) Е.П. на состав семьи из двух человек (дочь) распределена комната № в муниципальном общежитии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на время работы.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в связи с заключением брака изменила фамилия ФИО8 на ФИО1.

Из справки МУП ГЖКУ г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из домовой книги ООО «ГЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ, адресных листков убытия следует, что на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> состоит ФИО1, её дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выехала в другое жилое помещение.

Согласно сведениям ОСФР по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО8) Е.П. в октябре 2020 года работала в ООО «Искра», после чего сведения о трудоустройстве отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 105 ЖК РФ и подпунктом 3 пункта 19 договора найма договор прекращается в связи с прекращением трудовых отношений.

Из актов обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № по <адрес> в г. Зеленогорске проживает ФИО1, в комнате находятся её личные вещи, мебель.

В нарушение части 3 статьи 67, части 1 статьи 153, части 1 статьи 155 ЖК РФ, условий договора найма специализированного жилого помещения ответчик плату за жилое помещение в добровольном порядке вносит нерегулярно, с 2021 года с ответчика плата за жилое помещение взыскивается в судебном порядке, согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, справкам МУП ТС задолженность ответчика по оплате за жилое помещение - комнату № по <адрес> в г. Зеленогорске перед ООО «ГЖКУ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 368273,85 рублей, задолженность за коммунальные услуги перед МУП ТС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 65042,18 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление с требованием освободить комнату № по <адрес>, в г. Зеленогорске, погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, погасить имеющуюся задолженность в полном объеме и передать по акту комнату и ключи в управляющую компанию МУП ГЖКУ в установленном порядке.

Ответчик от получения уведомления уклонился, требование КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск проигнорировал.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик ФИО1 в трудовых отношениях с истцом, либо иным работодателем не состоит, более шести месяцев не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что у ФИО1 отсутствуют правовые основания занимать спорное жилое помещение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края (ИНН №) удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.