Дело №2-1132/2022

86RS0№-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Бугровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сургутфармация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Сургутфармация» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Сургутфармация» (Истцом) и ИП ФИО2 (Ответчиком) был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 717,3 кв. м, кадастровый № (далее - Договор). По Договору истец выступает арендодателем, ответчик - арендатором, арендуемая площадь составила 67 кв.м, помещения 12, 13, 14, 15 в соответствии с поэтажным планом. В соответствии с п. 3.1. Договор был заключен сроком на 11 календарных месяцев со дня передачи имущества арендатору. Срок передачи имущества арендатору установлен п. 12.1 Договора - ДД.ММ.ГГГГ года, с момента его заключения. Согласно п.2.1 Договора ответчик обязан был уплачивать постоянную часть арендной платы в размере 25 850 рублей в месяц. В соответствии с п. 2.1 Договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 25-го числа месяца, предшествовавшего месяцу аренды, путем предоплаты. Дополнительным соглашением № к Договору аренды нежилого имущества № от

ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды пролонгирован на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о расторжении Договора аренды нежилого имущества № Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, при этом арендатор обязался вернуть ключи от помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в размере 147 198, 12 рублей. В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В нарушение указанной нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также аналогичного п. 2.1. Договора ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Имеется гарантийное письмо ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (вх № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что она обязуется погасить задолженность в размере 147 198, 12 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность в размере 147 198, 12 рублей так и не была погашена ФИО2 Требование (претензию) АО «Сургутфармация» от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 198, 12 рублей ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. Деятельность ИП ФИО2 прекращена ДД.ММ.ГГГГ (ОГРНИП №). При этом ликвидация деятельности ИП не обозначает прекращение неисполненных обязательств ФИО2 В этой связи АО «Сургутфармация» обратилось в суд общей юрисдикции, указа в качестве ответчика - физическое лицо ФИО2. На основании статьи 24 ГК РФ лицо отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключение имущества, на которое согласно с законодательством нельзя обратить взыскание. Задолженность по Договору, подлежащая взысканию с ФИО2, составляет 147 198, 12 рублей, что подтверждено актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «Сургутфармация» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 198, 12 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 143, 98 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного рассмотрения надлежащим образом, подтверждением чему является оформленная телефонограмма.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Анализ взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ указывает на то, что решение вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, относится исключительно к судебному усмотрению, поскольку закон позволяет суду при определенных условиях рассмотреть дело в порядке заочного производства, но не обязывает его делать это в случае, если ответчик не явится в судебное заседание.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Сургутфармация» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: №, общей площадью 717,3 кв. м, кадастровый №, арендуемая площадь составила 67 кв.м. - помещения 12 (8.4 кв.м.), 13 (36,9 кв.м.), 14 (11.5 кв.м.), 15 (10,2 кв.м.) в соответствии с поэтажным планом (п. 1.1. Договора).

Согласно п.2.1 Договора ответчик обязан был уплачивать постоянную часть арендной платы в размере 25 850 рублей в месяц не позднее 25-го числа месяца, предшествовавшего месяцу аренды, путем предоплаты.

В соответствии с п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи имущества арендатору установлен п. 12.1 Договора - ДД.ММ.ГГГГ, с момента его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи ФИО2 нежилое помещение.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору аренды нежилого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о расторжении Договора аренды нежилого имущества №, Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, при этом арендатор обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в соответствии с актом сверки в размере 147 198, 12 рублей.

Ответчик ФИО2 в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному истцу, обязуется погасить задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

АО «Сургутфармация» направил ФИО2 требование (претензию) от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере АО «Сургутфармация», которое ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа

Свои обязательства по погашении задолженности по арендной плате в размере 147 198, 12 рублей ФИО2 не исполнила.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу АО «Сургутфармация» в счет задолженности по арендной плате в размере 147 198 рублей 12 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат судебные расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 143 рублей 98 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Сургутфармация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Сургутфармация» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 198 рублей 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 143 рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Е. Бехтина

Копия верна

Судья Сургутского районного суда Н.Е. Бехтина