36RS0005-01-2023-001818-91

№ 2-2032/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником жилого помещения. Квартира расположена по адресу: г<адрес>.

Между истцом и ответчиком ФИО2 09.06.2022 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год, с ежемесячной платой в размере 10000 рублей.

Кроме того, согласно заключенному договору, наниматель оплачивает счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, а также электроэнергию, воду по счетчику.

Ответчик съехал из квартиры и не произвел оплату по договору согласно:

4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п. 5 настоящего Договора;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение 14 дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги (содержание жилья, домофон, видеонаблюдение, электроэнергия, водоснабжение, отопление, капитальный ремонт). Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

ФИО1 с учетом уточнения иска просила: Договор найма жилого помещения от 09.06.2022 заключенный между истцом и ответчиком расторгнуть; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение за 5 месяцев согласно п. 5.1 Договора найма оплата аренды 50000 рублей, п. 5.5 Договора найма за коммунальные услуги (свет, вода, отопление, капитальный ремонт, домофон, содержание жилья) за 5 месяцев в размере 22566,68 рублей, денежные средства, затраченные за уборку квартиры клининговой компании в размере 5000 рублей, обработка квартиры от насекомых (клопов) в размере 2500 рублей, покупка кровати б/у т.к. старая была с насекомыми (клопы) 3000 рублей, покупка нового замка в связи с невозвратом старых ключей согласно договору и дубликаты ключей 2 домофона и 1 почтового ящика 1560 рублей, на оплату юридических услуг в размере 8500 рублей, а всего 90126,63 рублей.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте слушания направлялось ему по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Абзацем первым ст. 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абзац третий ст. 678 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что в совместной собственности ФИО1 и ФИО3 находится квартира, расположенная по адресу: <...> (л.д. 19-23).

09.06.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма, согласно которому Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> за плату во временное пользование для проживания. Квартира сдается в наем вместе со всеми ее принадлежностями и находящимся в ней имуществом, согласно описи, которая прилагается к Договору (п. 2.1). При подписании договора Наймодатель передает Нанимателю квартиру, имущество и два комплекта ключей (п. 2.2).

Согласно п. 3.4.2 Договора найма Наниматель обязан своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п. 5 настоящего Договора. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение 14 дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей (п. 3.4.4). Наниматель обязан сообщить Наймодателю о съезде с квартиры не позднее чем за 2 недели до выезда из квартиры (п. 3.4.8).

В силу п. 5.1 договора найма, плата за наем квартиры и имущества составляет 10000 руб. в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры и имущества в пользование. Оплата производится авансом, за текущий месяц проживания. Наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги (содержание жилья, домофон, видеонаблюдение, электроэнергия, водоснабжение, отопление, капитальный ремонт). Указанные суммы подлежат внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей (п. 5.5) (л.д. 10-12).

В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в соответствии с Договором найма с приложением фотографий бытовой техники (л.д. 15, 16)

Приложением к Договору найма является опись имущества, в которой указан перечень имущества, находящегося в квартире, а также показания счетчиков горячей и холодной воды, электроэнергии (л.д. 13-14).

Несмотря на то, что оплата за наем производится авансом (п. 5.5 договора), ФИО1 не получила от ФИО4 оплату за ноябрь, декабрь 2022 года.

29.11.2022 ФИО2 написал расписку, в которой обязался 05.12.2022 оплатить аренду за проживание период ноябрь-декабрь 20000 руб. (л.д. 18).

Из представленной переписки в мессенджере WhatsApp известно, что истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой погасить долг; предлагала ему забрать вещи и сообщала о том, что в них клопы; предупредила о направлении досудебной претензии (л.д. 57-61).

Претензия истца о досрочном расторжении договора найма и возмещении ущерба получена ответчиком 31.01.2023 (л.д. 17), но оставлена без ответа.

Как следует из п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В п. 4.1 и п. 4.2 договора найма от 09.06.2022 стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут по усмотрению сторон; во всех остальных случаях стороны руководствуются ст. 687 ГК РФ.

Соглашения о расторжении договора найма между истцом и ответчиком не заключалось. Вещи ответчика находились в квартире по 04.03.2023, что подтверждается перепиской от указанной даты (л.д. 58). При этом с октября 2022 года ответчик прекратил выполнять обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а квартиру привел в антисанитарное состояние (л.д. 52-56).

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного 09.06.2022 между истцом и ответчиком, а также требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за найм в размере 50000 руб. (за ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль, март 2023 года) и коммунальные услуги (содержание жилья, домофон, видеонаблюдение, электроэнергия, водоснабжение, отопление, капитальный ремонт – п. 5.5 договора) согласно представленным документам об оплате в размере 15517,91 руб. (1640,87 + 365,59 + 1407,35 + 363,50 + 1905,06 + 1823,93 + 377,94 + 1597,89 +1115,24 + 1575,62 + 2966,98 + 377,94) (л.д. 27-38). Документов, подтверждающих внесение оплаты сверх указанной суммы, истцом в материалы дела не представлено.

Ответчик оставил квартиру в антисанитарном состоянии, в связи с чем истец оплатила клининговые услуги (уборка помещения) в размере 5000 руб., что подтверждается актом о сдаче-приемке выполненных работ № 35 от 14.01.2023 (л.д. 26) и услуги по обработке квартиры от насекомых (клопов) в размере 2500 руб., что подтверждается актом № б/н от 10.01.2023 (л.д. 77). Кроме того, поскольку ответчик не вернул истцу ключи, ФИО1 понесла расходы в размере 1560 руб. на замену личинки замка (710 руб. – л.д. 24) и на изготовление дубликатов ключей домофона и почтового ключа (850 руб. – л.д. 25). Указанные расходы являются убытками истца (ст. 15 ГК РФ), следовательно, требования о взыскании указанных сумм с ответчика подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе других, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

23.01.2023 ФИО1 (Заказчик) и ФИО5 (Исполнитель) заключили договор об оказании юридических услуг (л.д. 39-40). Согласно акту выполненных работ №1 к названному Договору, Исполнителем оказаны и Заказчиком оплачены: составление досудебного требования – 1500 руб., подготовка искового заявления – 7000 руб. Всего на сумму 8500 руб. (л.д. 41). Указанные расходы не являются чрезмерными, они соответствуют сложившимся средним ценам на оказание аналогичных услуг. Досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора прямо предусмотрен п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ. Принимая во внимание изложенное и разъяснения, данные в <...> постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца следует взыскать 8500 руб. в возмещение расходов по оплате юридических услуг.

Кроме того, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2437,34 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины (800+(74577,91-20000)*3%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения (<адрес>), заключенный 09.06.2022 между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН № <***> (восемьдесят пять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 25 копеек, из которых: 50000 руб. – задолженность по оплате за найм жилого помещения; 15517,91 руб. – задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья, капитальный ремонт; 5000 руб. – возмещение расходов по оплате клининговых услуг; 2500 руб. – возмещение расходов на обработку квартиры от насекомых; 1560 руб. – возмещение расходов по замене личинки замка и изготовлению дубликатов ключей; 8500 руб. – возмещение расходов по оплате юридических услуг; 2437,34 руб. – возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме заочное решение изготовлено 03 ноября 2023 года