61RS0047-01-2023-000366-44 Дело № 2-441/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносова Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, к ФИО7, ФИО8, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 14.09.2010 между ФИО9 (Продавец) и ФИО10, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5 (Покупатели), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продала, а Покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому) ? долю жилого дома литер «А» кирпич., общей площадью 88,1 кв.м, в том числе жилой площадью 59,6 кв.м, назначение: жилой дом, кадастровый № и целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 825 кв.м, КН: №, расположенные по <адрес>. Согласно п. 4 Договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляла 700 000 руб., из которых: денежные средства в размере 100 000 руб., выплачены Продавцу Покупателями, наличными денежными средствами на момент подписания Договора, за земельный участок, указанный в п. 1 Договора. Денежные средства в размере 369 821,25 руб. выплачены Продавцу Покупателями, наличными денежными средствами на момент подписания Договора, за ? долю жилого дома, указанного в п. 1 Договора. Денежные средства в размере 330 178, 75 руб. были перечислены Пенсионным фондом РФ Продавцу ФИО2 на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственно поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-III № 0345101, выданного ГУ УПФР в г. Новочеркасске Ростовской области 28.08.2009. Право общей долевой собственности на ? долю жилого (по 1/10 каждому) дома и целый земельный участок (по 1/5 каждому), указанные в п. 1 Договора, расположенных по <адрес>, за Покупателями зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 07.02.2022ФИО2 умерла. В связи с тяжелым состоянием здоровья ФИО2 своевременно обратиться в УФСГРК и К с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) не имела возможности. После смерти ФИО2 остались наследники – ФИО7 и ФИО8, которые фактически наследство не принимали, наследственное дело не заводили. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцы перед ФИО2 исполнены в полном объеме, следовательно, истцы имеют основания для погашения регистрационной записи об обременении: ипотека в силу закона на ? долю жилого дома (право общей долевой собственности по 1/10 доле каждому) - номер записи: № и целого земельного участка (право общей долевой собственности по 1/5 доле каждому) – номер записи: №, расположенных по <адрес>.

На основании изложенного истцы просят суд признать обременение отсутствующим - ипотека в силу закона, на принадлежащий в праве общей долевой собственности по 1/10 доле каждому: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый № и по 1/5 доле каждому земельного участка, общей площадью 825 кв.м, кадастровый №, находящиеся по <адрес>. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 20.09.2010 в отношении 1/10 доли жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый № и 1/5 доли каждому земельного участка, общей площадью 825 кв.м, кадастровый №, находящиеся по <адрес>, принадлежащих: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО1, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотре дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14.09.2010 между ФИО2 (Продавец) и ФИО10, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,– ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5 (Покупатели), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продала, а Покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому) ? долю жилого дома литер «А» кирпич., общей площадью 88,1 кв.м, в том числе жилой площадью 59,6 кв.м, назначение: жилой дом, кадастровый № и целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 825 кв.м, кадастровый №, расположенные по <адрес>.

Согласно п. 4 Договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляла 700 000 руб., из которых: денежные средства в размере 100 000 руб., выплачены Продавцу Покупателями, наличными денежными средствами на момент подписания Договора, за земельный участок, указанный в п. 1 Договора. Денежные средства в размере 369 821,25 руб. выплачены Продавцу Покупателями, наличными денежными средствами на момент подписания Договора, за ? долю жилого дома, указанного в п. 1 Договора.

Денежные средства в размере 330 178,75 руб. были перечислены Пенсионным фондом РФ Продавцу ФИО2 на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственно поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-III № 0345101, выданного ГУ УПФР в г. Новочеркасске Ростовской области 28.08.2009.

Право общей долевой собственности на ? долю жилого (по 1/10 каждому) дома и целый земельный участок (по 1/5 каждому), указанные в п. 1 Договора, расположенных по <адрес>, за Покупателями зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

07.02.2022 ФИО2 умерла.

Наследники ФИО7 и ФИО8 фактически наследство не принимали, с заявлениями о принятии наследства не обращались.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу. уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРПІ нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что истцами обязательство по договору купли-продажи от 14.09.2010 исполнено в полном объеме, в настоящее время основания для залога недвижимости отсутствуют. Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, к ФИО7, ФИО8, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать обременение отсутствующим - ипотека в силу закона, на принадлежащий в праве общей долевой собственности по 1/10 доле каждому: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый № и по 1/5 доле каждому земельного участка, общей площадью 825 кв.м, кадастровый №, находящиеся по <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 20.09.2010 в отношении 1/10 доли жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый № и 1/5 доли каждому земельного участка, общей площадью 825 кв.м, кадастровый №, находящиеся по <адрес>, принадлежащих: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 02.05.2023 года.

Судья Е.Г. Сухоносова