Решение по делу № 2-733/2023 от 14.11.2023 - о расторжении договора уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка, обязании освободить и передать в пользование земельный участок.

Дело № 2-733/2023

УИД 53RS0015-01-2023-000743-33

Заочное решение

именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года п.Шимск

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Кулёвой Н.В.,

при секретаре Митрофановой Н.Г.,

с участием представителя истца Г.С.П. - адвоката Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.П. к Б.П.Л. о расторжении договора уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка, обязании освободить и передать в пользование земельный участок,

установил:

Г.С.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что 8 октября 2022 года между ним и Б.П.Л. заключен договор уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> от 26 августа 2022 года, сроком до 19 августа 2042 года. Полагает, что ответчиком нарушены существенные условия договора, поскольку расчет по договору не произведен, арендная плата не оплачена. 17 июля ответчику была направлена претензия, однако ответчик ее не получил. Просит расторгнуть договор уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать Б.П.Л. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и передать указанный земельный участок ему (Г.) в пользование в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением Солецкого районного суда от 29 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена администрация Шимского муниципального района Новгородской области.

Истец Г.С.П. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Иванова Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что ответчиком в нарушение условий договора уступки денежные средства не переданы, арендная плата ни разу не вносилась, в связи с чем имеется задолженность, земельный участок ответчиком по целевому назначению не используется.

Ответчик Б.П.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещался о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица администрации Шимского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 26 августа 2022 года между администрацией Шимского муниципального района Новгородской области (арендодатель) и Г.С.П. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства сроком до 19 августа 2042 года (л.д.16-17).

8 октября 2022 года между Г.С.П. и Б.П.Л. заключен договор уступки прав и обязательств по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), зарегистрированного в ЕГРН 12 октября 2022 года, номер государственной регистрации № (л.д.21-22), в соответствии с которым Б.П.Л. принимает на себя права и обязанности арендатора Г.С.П. и становится стороной по договору от 26 августа 2022 года №79 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 19 августа 2042 года.

Согласно п. 1.1 договора уступки прав и обязательств Г.С.П. обязуется передать Б.П.Л. права и обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за плату в сумме 250 000 руб., а Б.П.Л. обязуется оплатить и принять переданные ему права и обязательства. Расчет между сторонами должен быть произведен в день подписания договора.

Согласно п. 2.2 договора уступки прав и обязательств, Б.П.Л. обязуется своевременно производить арендные платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с 19 августа 2022 года по 19 августа 2042 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Б.П.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации - договор уступки прав и обязательств по договору № аренды земельного участка от 26 августа 2022 года, выдан 8 октября 2022 года.

Таким образом, в судебном заседании истец свои обязательства по договору уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка исполнил в полном объеме.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Г.С.П. ссылается на то, что после заключения и регистрации договора, получения Б.П.Л. в пользование земельного участка, денежные средства ему до настоящего времени не поступили, и в течение более чем шести месяцев не производится арендная плата за пользование земельным участком.

Доказательств того, что ответчиком переданы денежные средства в счет оплаты по договору уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка суду не представлено.

Согласно сведениям администрации Шимского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендная плата по договору аренды не поступала, задолженность по состоянию на 07 сентября 2023 года составляет 2 547 руб. 20 коп.

Таким образом, учитывая вышеизложенное суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора уступки прав и обязательств в части внесения оплаты по договору и арендной платы за пользование земельным участком, доказательств обратного ответчиком не представлено, а потому имеется основания для его расторжения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при его существенном нарушении другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку Б.П.Л. нарушил условия договора уступки прав и обязательств в части оплаты по договору и внесения арендной платы за пользование земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ Иванова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Г.С.П., обратилась с письменной претензией к Б.П.Л. о расторжении договора уступки прав и обязательств в пятидневный срок с момента получения претензии, однако, во внесудебном порядке договоренность не была достигнута, поскольку претензия ответчиком не получена, возвращена по истечению срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом соблюдены требования о досудебном урегулировании спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 2, 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора уступки прав и обязательств в части внесения оплаты по договору и арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем имеется основания для его расторжения, а потому истец вправе требовать от Б.П.Л. освобождения и передачи в пользование предмета договора - земельного участка, указанного в договоре, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Г.С.П. удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки прав и обязательств по договору № 79 аренды земельного участка от 26 августа 2022 года, заключенный 8 октября 2022 года между Г.С.П. и Б.П.Л., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Новгородской области за номером №.

Обязать Б.П.Л. (ИНН №) освободить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его в пользование Г.С.П. (ИНН №).

Взыскать с Б.П.Л. в пользу Г.С.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Кулёва