Решение по делу № 2-471/2025 от 04.03.2025

68RS0013-01-2025-000235-59

Дело № 2-471/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 04 марта 2025 года

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица Министерства социальной защиты и семейной политики области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, (действующей в своих интересах и интересах ФИО6 (находящейся под опекой), несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8), ФИО9, ФИО10 к ФИО3 о признании ничтожным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

... ФИО1 (действующая в своих интересах и интересах ФИО6 (находящейся под опекой), несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8), ФИО9, ФИО10 обратились в Мичуринский городской суд ... суд с иском к ФИО3 о признании ничтожным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленные протоколом ... от ....

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... ... было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... Инициатором данного собрания является ФИО3. Истцы, в оспариваемом общем собрании участие не принимали, о проводимом собрании не извещались, кворум отсутствовал.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что собрание ... фактически не проводилось, о собрании им было не известно, участие в собрании не принимали, они ничего не подписывали. Протокол собрания зарегистрирован Росреестре. От соседей квартир № 2 и № 3 ФИО11 и ФИО12 ей известно, что они тоже участие в собрании не принимали.

Просила суд признать ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ..., проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по всем опросам повестки общего собрания, а именно:

Выбрать представителем, который без доверенностей может от имени собственников помещений в многоквартирном доме обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрацию ... ФИО3, паспорт ... ..., выдан отделом УФМС России по ... в ... ..., зарегистрирован по месту жительства: ....

Разделить земельный участок многоквартирного дома на два земельных участка. От участка площадью 156 кв.м, оформить отказ в пользу государства согласно ст. 53 Земельного кодекса РФ. На земельный участок площадью 1205 кв.м. размер долей в праве общей долевой собственности сохраняется в размере, которые определены протоколом общего собрания от ..., а именно: кв.1 площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером ...; кв.2 площадью 100,6 кв.м. с кадастровым номером ... ...; кв.3. площадью 121,1 кв.м. с кадастровым номером ...; кв.4 площадью 157,7 кв.м. с кадастровым номером ....

Размер долей в общем имуществе в соответствии с собственниками квартир: кв.1 ФИО3 – 784/4578; кв.2 ФИО11 – 1006/4578; кв.3 ФИО12 – 1211/4578; кв.4 ФИО7 – 1577/27468; кв.4 ФИО8 – 1577/27468; кв.4 ФИО9 – 1577/27468; кв.4 ФИО1 – 1577/27468; кв.4 ФИО10 – 1577/27468; кв.4 ФИО6 – 1577/27468.

Признать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ... несостоявшимся.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что ФИО13 принадлежит квартира № 4, в .... В апреле 2024 года ФИО1 стало известно о том, что у собственников МКД ... якобы состоялось внеочередное собрание собственников помещений с повесткой: оформление права общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома, определение долей в праве на общее имущество многоквартирного дома. В связи с этим, ФИО1 обратилась в Росреестр за выдачей копии протокола ... от ..., так как никто из истцов, участников долевой собственности на квартиру № 4 в ... ... ... участия в собрании не принимал. Никто повесткой на собрание не приглашал, в протоколе, либо ином документе, свои подписи не ставили. ... получив копию протокола внеочередного собрания от ... ФИО1 обнаружила, что в нем действительно стоят подписи не членов её семьи. Фактически, ФИО3 протоколом от ... сам себя выбрал представителем, который без доверенностей может от имени собственников помещений МКД обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрацию .... При этом, объем своих полномочий он не ограничил. Фактически, он сам себе разрешил распоряжаться и их долями, в том числе по выделению из общего земельного участка его части лично себе.

В январе 2025 г. стало известно о том, что ФИО3 в Росреестр подан протокол ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от .... Повестка собрания в протоколе указана следующая: о разделе земельного участка многоквартирного дома и отказе от неиспользуемой территории, выборе представителя собственников, действующего от имени собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности. Согласно тексту протокола, по первому вопросу было принято решено разделить земельный участок многоквартирного дома на два земельных участка. От участка площадью 156 кв.м, оформить отказ в пользу государства согласно ст. 53 ЗК РФ. На земельный участок площадью 1 205 кв.м, размер долей в праве общей долевой собственности сохраняется в размере, которые определены протоколом общего собрания от ... Представителем, который без доверенностей может от имени собственников помещений в многоквартирном доме обращаться в Управление Росреестра, администрацию ... выбран, ФИО3.

К-ны в собрании участия не принимали, о нем не знали, с такими решениями не согласны. Протокол никто из них не подписывал. Считает, что этим протоколом нарушаются права жильцов, в том числе права недееспособного гражданина, детей, по уменьшению их права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... путем выдела его значительной части и ее отчуждения. Собрание фактически не проводилось. Собственники квартир № 2 и № 3 ФИО11 и ФИО12 с их слов также участие в собрании не принимали.

Просит суд исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, предоставил письменные возражения на исковое заявление, и пояснил, что инициатором общих собраний от ... и ... по вопросам оформления земельного участка многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства и его дальнейшего раздела был ФИО14. Семье ФИО14 раньше принадлежала квартира номер 4 в этом доме. Собственником значилась его супруга ФИО15. При постройке многоквартирного дома ФИО14 осуществлялось строительство гаража на месте старого сарая, о чем знали все собственники квартир в доме. Но с того времени уже собственники поменялись. В связи с этим никто и никогда не возражал против данной постройки. Начиная с 2020 года, ФИО16 занимался оформлением своего гаража и земельного участка многоквартирного дома, так как он числился в собственности Российской Федерации и находился в оперативном управлении ФГУ, следственный изолятор ..., Управления Федеральной службы исполнения наказания России по .... В 2022 году М-ны продали принадлежавшую им квартиру. В 2023 году им было оформлено право собственности на гараж, который расположен на этом же земельном участке. Далее, продолжая оформлять документы на земельный участок дома и свой гараж, ФИО16 попросил его при оформлении документа выступить в качестве представителя собственника и председателя собрания. Необходимость оформления земельного участка, как и сбор подписей на протоколах, осуществлял ФИО14 лично, так как он был заинтересован в оформлении документов на гараж. Вместе все разом собственники квартиры действительно не собирались. В доме всего 4 квартиры, и споров никаких не возникало. После оформления прав собственности на участок дома ФИО16 сам раздал собственникам выписки из единого государственного реестра и зарегистрированных правах собственников квартир, что также не вызывало никаких вопросов и возражений ни у кого из собственников квартир. В отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, последним его действием была подача заявления ... в управление Росреестра по ... о разделе земельного участка с целью отделить от домовой территории участок, на котором расположен гараж ФИО14 и остаток участка за гаражом, то есть та территория, которая не используется жильцами дома. К заявлению прилагались: протокол собрания жильцов по данному вопросу и межевой план в электронном виде на диске. Подготовку всего этого также заказывал ФИО14. О том, что истцы не подписывали протокол собрания и ничего не знали о действиях, совершаемых с участком дома, он узнал только от участкового полиции .... Узнав, что протокол общего собрания подвергается сомнению, ... он подал заявление о прекращении проведения кадастрового учета и регистрации прав по заявлению от ....

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал и пояснил, что ФИО3, как только узнал, что К-ны не согласны с собранием от 06.06. 2024 года, то сразу же отозвал заявление из Росреестра. То есть, по факту, оспаривать нечего, так как дом ни к одной управляющей компании не относится. Данный протокол нигде не регистрировался, ни на какие порталы не выкладывался. Единственное, куда был сдан это в Росреестр. В настоящее время документы отозваны, при этом протокол даже не возвращен, находится в органах следствия. Оригинал протокола был изъят. У ФИО3 не имеется никаких документов. Какие либо права К-ных не нарушены.

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Министерства социальной защиты и семейной политики области ФИО5 пояснила, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Третьи лица ФИО11, ФИО17, администрация ..., Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) ... в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Сведениями об уважительности неявки суд не располагает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом по данному спору обязанность доказать законность принятых решений, в том числе соблюдения порядка созыва, проведения собраний, наличия кворума, возлагается на сторону ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками жилого помещения квартиры № 4, в ....

..., в 10 часов 00 минут, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., в форме очного голосования инициатором которого являлся ФИО3. Дата извещения собственников помещений о проведении собрания: .... Кадастровый номер многоквартирного дома в реестре недвижимости: ....

Присутствовали собственники помещений общей площадью 457,8 кв.м., что составляет 100%.

Дата извещения собственников помещений о проведении собрания: ....

В соответствии с протоколом ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., были приняты следующие решения:

Разделить земельный участок многоквартирного дома на два земельных участка. От участка площадью 156 кв.м, оформить отказ в пользу государства согласно ст. 53 Земельного кодекса РФ. На земельный участок площадью 1205 кв.м. размер долей в праве общей долевой собственности сохраняется в размере, которые определены протоколом общего собрания от ..., а именно: кв. № 1 площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером ...; кв. № 2 площадью 100,6 кв.м. с кадастровым номером ...; кв. № 3 площадью 121,1 кв.м. с кадастровым номером ...; кв. № 4 площадью 157,7 кв.м. с кадастровым номером ....

Размер долей в общем имуществе в соответствии с собственниками квартир: кв. № 1 ФИО3 – 784/4578; кв. № 2 ФИО11 – 1006/4578; кв. № 3 ФИО12 – 1211/4578; кв. № 4 ФИО7 – 1577/27468; кв. № 4 ФИО8 – 1577/27468; кв. № 4 ФИО9 – 1577/27468; кв. № 4 ФИО1 – 1577/27468; кв. № 4 ФИО10 – 1577/27468; кв. № 4 ФИО6 – 1577/27468.

По результатам голосования принято решение, оформленное протоколом ... от ... (л.д. 54).

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя доводы истцов о принятии оспариваемого решения в отсутствии необходимого кворума, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из протокола ... от ... следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 457,8 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 9 человек- 100% присутствующих; против – 0, воздержались - 0.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указывают на ничтожность результатов собрания в виду существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания и отсутствия кворума для голосования и принятия решения.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственникам помещений №2, №3, №4 многоквартирного дома по адресу: ... о созыве, подготовке и проведении собрания ... известно не было, участие в голосовании не принимали.

Ответчиком ФИО3 доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

Следовательно, принятое решение от ... является недействительным, поскольку ФИО3 допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания и при отсутствии необходимого кворума.

Суд полагает, что решения, принятые с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, в отсутствие необходимого кворума, в любом случае нарушают права и законные интересы истцов как собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколам от ... от ..., недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, (действующей в своих интересах и интересах ФИО6 (находящейся под опекой), несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8), ФИО9, ФИО10 к ФИО3 о признании ничтожным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленные протоколом ... от ... по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий С.Н. Старилов