ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.

при секретаре судебного заседания Кузовенковой В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово Тверской области гражданское дело № 2-1-149/2025 (69RS0006-02-2025-000213-33) по исковому заявлению ООО «ТехноСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и убытков.

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступило исковое заявление ООО «ТехноСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и убытков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.08.2020 года между ООО «ТехноСервис» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды квартиры, по адресу: <адрес>. Размер арендной платы – 11 000 рублей в месяц.

По окончании срока действия договора аренды ответчик продолжила пользоваться жилым помещением, в связи с чем договор аренды считается продлённым.

Ответчик прекратила вносить платежи с апреля 2024 горда, в связи с чем ООО «ТехноСервис» воспользовалось правом на расторжение договора аренды в одностороннем порядке. Задолженность ответчика по договору аренды составила 26 000 рублей.

Обязанность по возврату квартиру Арендодателю ответчик не исполнил, в связи с чем ООО «ТехноСервис» привлекло для обеспечения доступа в квартиру ИП ФИО2, стоимость услуг которого по вскрытию замка двери составила 7 300 рублей

Кроме того, Арендатор не исполнил обязанность по оплате коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими организациями в размере 21 706,11 рублей.

Просит суд: взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 11.09.2020 года № в размере 47 706,11 руб., убытки в размере 7 300 руб., государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО «ТехноСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом заказной корреспонденцией, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства заказной корреспонденцией.

Исходя из позиции истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в силу положений части 1 статьи 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Статьёй 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование на срок, определённый договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ТехноСервис» является собственником квартиры, по адресу: <адрес>.

11.09.2020 года между ООО «ТехноСервис» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды указанной квартиры, согласно которому срок договора аренды установлен с 12.09.2020 года по 11.08.2021 года включительно, арендная плата составляет 11 000 рублей в месяц. Кроме того, плата за коммунальные услуги, электроэнергию, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение осуществляется арендатором самостоятельно отдельно на основании документов, выставленных соответствующими организациями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным, путём внесения в кассу организаций, принимающих данные платежи.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик ФИО1 пользовалась жилым помещением с 12.09.2020 года по май 2024 года, однако с апреля 2024 года перестала вносить платежи, не возвратила квартиру истцу, в связи с чем ООО «ТехноСервис» приняло решение расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, а также привлекло для обеспечения доступа в квартиру ИП ФИО2

Задолженность по арендной плате составила 26 000 рублей, задолженность перед ресурсоснабжающими организациями составила 21 706,11 руб. (погашение задолженности истцом подтверждена платёжными поручениями), стоимость услуг по вскрытию замка двери составила 7 300 рублей.

Достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств ответчиком, а также ином размере причинённого ущерба, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнял обязанность по договору аренды по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг, а также неисполнением обязательств по возврату арендованного имущества повлёк несение истцом необходимых расходов по доступу в квартиру, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 55 006,11 руб.

С ответчика в пользу истца на основании статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТехноСервис» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехноСервис» (ОГРН <***>) 55 006,11 руб., из которых: 26 000 рублей – задолженность по договору аренды, 21 706,11 руб. – задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, 7 300 руб. – убытки; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 05 сентября 2025 года.

69RS0006-02-2025-000213-33