Решение по делу № 2-198/2023 от 11.12.2023

72RS0006-01-2023-000256-41

2-198/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово Тюменской области 11 декабря 2023 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Засорина М.А.

при секретаре Матаевой А.Г.,

с участием представителя истца на основании доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-198/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное предприятие «Ямал-Юг» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ДСП «Ямал-Юг» о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19 811 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6 986 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов;

- нежилое помещение, площадью 1226, 3 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, строение 2, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 369 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, строение 4, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 660, 6 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, строение 8, кадастровый №;

- нежилое помещение, площадью 639, 6 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>. строение 1, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 1142, 8 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, строение 6, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что 30.12.2020г. между ООО «ДСП «Ямал-Юг» (далее - Ответчик) и ФИО2 (далее - Истец) был заключен договор купли-продажи №, согласно которому Истец приобретает право собственности на указанные в исковых требованиях объекты недвижимого имущества. В соответствии с актом приема-передачи объектов недвижимости от 15.01.2021г. вышеназванное имущество было передано Истцу, Истец вступил в право владения и пользования имуществом. При этом до настоящего времени право собственности Истца в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку Ответчик умышлено и безосновательно уклоняется от совместного обращения в регистрирующий орган для осуществления регистрации перехода права собственности, игнорирует обращения Истца. Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо заявление обеих сторон сделки, при этом, как указывалось выше Ответчик уклоняется от подачи заявления (л.д. 5-8).

Истец ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не прибыл, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить (л.д. 36, 121, 125, 155, 180).

Представитель истца на основании доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивает по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ДСП «Ямал-Юг» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, об отложении рассмотрения дела не просил (л.д. 34, 63-68, 118, 157, 177).

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленного в суд отзыва – возражений по существу заявленных требований не имеют (л.д. 35, 42-43, 119-120, 156, 175-176).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела при имеющейся явке сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 названного постановления Пленума после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в том числе о зданиях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 8 названного закона к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «ДСП «Ямал-Юг», в лице Конкурсного управляющего, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А70-15740/2019 и ФИО2, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО «ДСП «Ямал-Юг», последним были приобретены в собственность: - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19 811 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6 986 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; - нежилое помещение, площадью 1 226, 3 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, строение 2, кадастровый №; - нежилое здание, площадью 369 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, строение 4, кадастровый №; - нежилое здание, площадью 660, 6 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, строение 8, кадастровый №; - нежилое помещение, площадью 639, 6 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, строение 1, кадастровый №; - нежилое здание, площадью 1142, 8 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, строение 6, кадастровый № (л.д. 17-19).

Согласно акта приема-передачи объектов недвижимости от 15.01.2021г., являющемуся приложением № к договору купли-продажи № от 30.12.2020г. объекты недвижимости переданы от ООО «ДСП «Ямал-Юг» ФИО2 (л.д. 20);

Согласно уведомления б/н, почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 направлял ООО «ДСП «Ямал-Юг» уведомление о необходимости явки для государственной регистрации перехода права собственности (л.д.21, 22);

Согласно предоставленных по запросу суда ПАО Сбербанк документов, спорное недвижимое имущество находится в залоге у банка по договору ипотеки № от 21.04.2017г. (л.д. 158, 159-165) и № ОТ 21.04.2017г. (л.д. 166-172).

Согласно выписки из ЕГРН от 22.11.2023г. на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> стр.1, собственник ООО «ДСП «Ямал-Юг», ограничение прав: запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете №-ИП от 10.07.2023г.; №-ИП от 10.07.2023г, ипотека от 02.05.2017г. ПАО Сбербанк России сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-81)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> стр.8, собственник ООО «ДСП «Ямал-Юг», ограничение прав: запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете №-ИП от 10.07.2023г.; №-ИП от 10.07.2023г, ипотека от 02.05.2017г. ПАО Сбербанк России сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-87).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> стр.4, собственник ООО «ДСП «Ямал-Юг», ограничение прав : запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете №-ИП от 10.07.2023г.; №-ИП от 10.07.2023г, ипотека от 02.05.2017г. ПАО Сбербанк России сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-93).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> стр.2, собственник ООО «ДСП «Ямал-Юг», ограничение прав: запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете №-ИП от 10.07.2023г.; №-ИП от 10.07.2023г, ипотека от 02.05.2017г. ПАО Сбербанк России сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-99).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, собственник ООО «ДСП «Ямал-Юг», ограничение прав: запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете №-ИП от 10.07.2023г.; №-ИП от 10.07.2023г, ипотека от 02.05.2017г. ПАО Сбербанк России сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-105).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> а, собственник ООО «ДСП «Ямал-Юг», ограничение прав: запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете №-ИП от 10.07.2023г.; №-ИП от 10.07.2023г, ипотека от 02.05.2017г. ПАО Сбербанк России сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-111).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> стр.6, собственник ООО «ДСП «Ямал-Юг», ограничение прав: запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете №-ИП от 10.07.2023г.; №-ИП от 10.07.2023г, ипотека от 02.05.2017г. ПАО Сбербанк России сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-117).

Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ судом установлено, что 7 объектов, включая 2 земельных участка и 5 нежилых зданий по адресу: <адрес>, находящиеся в залоге у ПАО Сбербанк, реализованы на открытых торгах, цена объектов 483300,00 поступила на залоговый счет должника (л.д.135-140).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом ФИО2 является надлежащим приобретателем спорных объектов недвижимости, при уклонении ООО «ДСП «Ямал-Юг» от участия в регистрационных действиях, исковое заявление о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлинав размере 8033 рубля (л.д. 10, 16).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 61, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 8, 218, 131, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное предприятие «Ямал-Юг» о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное предприятие «Ямал-Юг» ИНН №, ОГРН № на ФИО2 СНИЛС № на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение, площадью 1226, 3 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, строение 2, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 369 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, строение 4, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 660, 6 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, строение 8, кадастровый №;

- нежилое помещение, площадью 639, 6 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, строение 1, кадастровый №;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное предприятие «Ямал-Юг» ИНН № ОГРН № в пользу ФИО2 СНИЛС № расходы по оплате государственной пошлины в размере 8033 рубля.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года.

Председательствующий М.А. Засорин