УИД 77RS0026-02-2025-003074-84
дело №2–1697/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2025 года город Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,
при секретаре Бричаг А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1697/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить свои договорные обязательства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика исполнить свои договорные обязательства по отправке чеков, подтверждающих переводы денежных средств, о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 34 726 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Требования мотивированы тем, что 18.07.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения. Договор заключен сроком на 11 месяцев с 18.07.2022 г. по 17.06.2023 г. Согласно условиям договора, арендная плата составила 12 500 руб. в месяц, которую наймодатель должен внести наймодателю за первый месяц найма в течение 3 дней с момента подписания договора, за каждый последующий месяц за неделю до его начала. Всего наймодателем внесено 75 000 руб., иных платежей по договору не производилось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, явку представителя не обеспечила.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, или ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственникам для проживания на основании договора.
Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671–678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 18.07.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения.
Пунктом 1 договора подтверждается, что в момент подписания договора, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя место в комнате, расположенное по адресу: <...> комплект ключей от квартиры и домофона.
Согласно п.2 договора, срок договора составил 11 месяцев, с 18.07.2022 г. по 17.06.2022 г.
В соответствии с п.2 договора, арендная плата по договору найма составила 12 500 руб. в месяц, которую наймодатель должен внести наймодателю за первый месяц найма в течение 3 дней с момента подписания договора, за каждый последующий месяц за неделю до его начала.
Всего ФИО2 в счет оплаты по договору найма внесено денежных средств в сумме 75 000 руб.:
-18.07.2022 г. в размере 3 500 руб.;
-18.07.2022 г. в размере 9 000 руб.;
-01.08.2022 г. в размере 12 500 руб.;
-30.08.2022 г. в размере 12 500 руб.;
-02.10.2022 г. в размере 12 500 руб.;
-14.11.2022 г. в размере 12 500 руб.;
-01.12.2022 г. в размере 12 500 руб.
Иных платежей ответчиком ФИО2 не производилось.
В подтверждение вышеуказанных переводов денежных средств, произведенных в счет оплаты аренды по договору найма, в материалы дела представлены платежные документы, выписки из банка, через который проводились указанные операции.
На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 об обязании ответчика исполнить свои договорные обязательства по отправке чеков, подтверждающих переводы денежных средств.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 34 726 руб., суд приходит к следующему.
Согласно п. 7 договора наниматель вправе расторгнуть договор, отказаться от договора, с направлением займодателю за 3 месяца предупреждение и приглашение на подписание акта возврата имущества, договор будет расторгнут через 3 месяца со дня получения наймодателем предупреждения.
11.01.2023 года наниматель сообщил наймодателю о выезде в переписке путем отправки смс сообщения.
Договор найма между сторонами расторгнут с 11.04.2023 г.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за пользование квартирой за период с 18.07.2022 по 11.04.2023 за 267 дней составляет 89 589 руб., а с учетом внесения наймодателем 75 000 руб., задолженность равна 34 726 руб.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.
Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору найма, таким образом, суд проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его арифметически верным, основанным на нормах законодательства РФ и полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 34 726 руб. удовлетворить.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить свои договорные обязательства – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 4121 №173176) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) денежные средства в размере 34 726 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года.
Судья О.Ю. Неревяткина