Дело №2-251/2022
УИД 13RS0003-01-2022-000374-44
Стр. 2.148
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Чамзинка,
Республика Мордовия 28 июля 2022 г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Сомовой С.Н.,
с участием в деле:
истца - ФИО1, не явился, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 20 июня 2022 г.,
ответчика – ФИО3, не явился, его представителей - адвоката Мордовской Республиканской Коллегии Адвокатов ФИО4, представившей ордер №826 от 20 июля 2022 г. удостоверение №117,
ответчиков - ФИО5, ФИО6, ФИО7, не явились,
третьих лиц – кадастрового инженера ФИО8, не явилась, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель которого не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в обоснование исковых требований, что имеет 19 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , сельскохозяйственный производственный кооператив «Россия» (далее - ЗУ:2). Границы земельного участка в предусмотренном законом порядке не установлены.
Истец на протяжении последних нескольких лет использует земли для ведения сельского хозяйства, выращивает зерновые культуры, ежегодно собирает урожай озимых и яровых.
23 ноября 2021 г. в местном органе печати «Известия Мордовии» вышла публикация о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого за счет выделения долей из земельного участка ЗУ:2, проводимого кадастровым инженером ФИО8 Заказчиком работ выступал один из собственников земельного участка ФИО3
Истец, ознакомившись с проектом межевания земельного участка, который был предложен кадастровым инженером, не согласился с предполагаемым местоположением земель выделяющегося собственника. Он обратился к кадастровому инженеру с возражением в установленный срок 16 декабря 2021 г., где изложил причину отказа в согласовании. Основанием послужило ограничение таким межеванием доступа истца к возделываемым землям. Истец просил провести согласование выделяемых земель на местности.
Позднее от кадастрового инженера ФИО8 поступило сообщении об отклонении его возражений со ссылкой на их необоснованность и несущественность отказа в согласовании.
В тоже время истец также проводил мероприятия по выделению принадлежащих ему земельных долей. Так, 17 декабря 2021 г. в газете «Известия Мордовии» было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка истца. Кадастровый инженер, выполнявший работу по заявке истца, получил от ответчика возражения согласования проекта межевания по причине доступа к соседним земельным участкам. В связи с поступлением от ответчика возражений, истец приостановил работы по выделению своих земельных долей из земельного участка ЗУ:2 до разрешения разногласий с ответчиком и установления компромисса.
Однако, несмотря на наличие спора о местоположении выделяемых земель между истцом и ответчиком и поступивших возражений от истца, 11 марта 2022 г. по заявлению ответчика произведен кадастровый учет выделяемых земель из земельного участка ЗУ:2 и образован новый земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: Земельный участок оформлен в общую долевую собственность ФИО3 ФИО5
После того, как истцу стало известно о состоявшемся выделе земель и образовании ЗУ:794 он обнаружил, что местоположение и конфигурация указанного земельного участка существенным образом изменились по сравнению с первоначально представленным истцом проектом межевания. Т.е. фактически итоговый проект межевания земельного участка, который явился основанием для регистрации права ответчиков и постановки на кадастровый учет ЗУ:794 ни истцу, ни другим сособственникам не представлялся на согласование.
Так, у многоконтурного ЗУ:794 границы контура (1) существенным образом изменились, сместились и приобрели иную форму, захватили иную территорию земель. Такое несогласованное изменение привело к частичному занятию земель истца, которыми он на протяжении долгого времени пользовался, и на которых уже был произведен посев озимых культур.
Исходя из вышеизложенного, истец считает, что проведенное межевание, установление границ и последующая постановка на кадастровый учет земельного участка ЗУ:794, нарушают его права и законные интересы, не соответствуют установленному законному порядку формирования земельных участков из состава земель, находящихся в общей долевой собственности.
Поскольку истцом на исходный проект межевания земельного участка ЗУ:794 представлены возражения, а, более того, итоговый проект межевания не был доведен до самих участников долевой собственности, выдел ЗУ:794 из состава ЗУ:2 был проведен незаконно, с нарушением предусмотренной процедуры согласования и в конечном итоге привело к ущемлению прав истца.
В настоящее время истец лишен возможности использовать в установленном законом порядке большую часть земель, которая была им засеяна озимыми культурами, обрабатывать ее и собирать урожай.
Кроме того, кадастровым инженером ФИО8 был нарушен порядок рассмотрения возражений участников долевой собственности, в соответствии с которым такие возражения должны быть сняты самим заявителем.
По указанным основаниям просит признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером
Определением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 07 июля 2022 г. к участию по делу в качестве соответчика привлечена ФИО7
Определением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 28 июля 2022 г. производству по гражданскому делу в части предъявления исковых требований к ФИО9 прекращено в связи со смертью ответчика.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Решетникова Ю.К. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО7 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и по усмотрению суда.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо – кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. На судебном заседании 07 июля 2022 г. пояснила, что она занималась проведением работ по межеванию выделяемого земельного участка. 16 декабря 2021 г. от ФИО1 проступили возражения против выделения его земельных участков по предлагаемому местоположению. Однако, в процессе подготовки проекта межевания межевого дела, был установлен факт, что возражение не соответствует требованиям статьи 101 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где четко прописаны требования к предъявляемым возражениям, а именно: в возражении не указано реквизиты документов правоустанавливающих личность ФИО1, так же не приведено достаточных и однозначных доводов его несогласия с выделяемым участком. Также не были приложены документы: выписка, подтверждающая его право владения данным земельным участком, не была приложена ксерокопия паспорта. Несмотря на такие явные нарушения, возражение рассматривалось, мои заказчики (ответчики по делу) были поставлены в известность о наличии возражений, и были уведомлены о том, что нужно было прийти к обоюдному общему мнению, дабы не допустить нарушений. В процессе согласования с ФИО1 местоположения, контур участка они меняли, опираясь на его просьбу, его доводы. Участок в итоге изменил свою конфигурацию, один из контуров поменял свое местоположение. Однако, ФИО1, новый проект расположения земель не забирал, все чертежи ему были переданы через заказчиков работ. Участок прошел кадастровый учет. Также отметила, что согласно Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения подаются не только кадастровому инженеру, но и в филиал кадастровой палаты и начальнику Управления Росреестра. Соответственно, если все эти требования были соблюдены, и ФИО1 подавал возражения не только кадастровому инженеру, но и в вышеперечисленные инстанции, возражения должны были быть рассмотрены. Ей решение о приостановлении или отказе в регистрации земельного участка получено не было. Значит, кадастровая палата рассмотрела, приняла во внимание и провела кадастровый учет. В межевом плане факт поступления в ее адрес возражений от ФИО1 она не отражала, так как посчитала возражения необоснованными, поданными не в соответствии с требованиями закона.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).
Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01 января 2017 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктами 1, 7 и 9 статьи 38 названного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.
В силу положений части 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим липам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельною участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно пункту 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Согласно статье 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет принадлежащих ему земельных долей самостоятельный участок
В соответствии с положениями статьи 13.1 указанного выше Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (п.1).
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2).
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п.5).
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п.6).
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.7).
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9).
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10).
Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11).
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14).
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).
Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов (п.16).
Таким образом, в случае выдела земельного участка в счет земельной доли без утвержденного общим собранием проекта межевания в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ, возражение любого участника общей долевой собственности, поступившее и оформленное в установленном законом порядке, является препятствием для выдела земельного участка.
Выделение земельного участка в соответствии с проектом межевания в этом случае возможно только при условии отзыва возражений направившими их лицами либо по решению суда.
В случае если имеется возражение по вопросу выдела земельного участка, судебное решение, как было указано выше, является единственным способом для выделения земельного участка в соответствии с проектом межевания. Заинтересованным лицом в этом случае является собственник подлежащей выделению в земельный участок земельной доли.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 7/146 земельных долей в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , СХК «Россия». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 также являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
В связи с тем, что ответчики приняли решение осуществить выдел принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО8 подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка с указанием их площади и расположения границ.
Извещение о согласовании проекта межевания выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка опубликовано в газете "Известия Мордовии" № 129 от 23 ноября 2021 г. Форма и содержание извещения соответствуют требованиям пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ.
16 декабря 2021 г. истцом ФИО1, являющимся участником общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, в установленный срок поданы возражения против выделения его земельных участков по предлагаемому местоположению, так как выделяемые земельные участки будут ограничивать его права в доступе к соседним земельным участкам, в связи с чем, требовал провести согласование местоположения границ земельных участков на местности.
В ответе на представленные возражения, кадастровый инженер ФИО8 указала, что указанные возражения на проект межевания выделяемого в счет земельных долей указанного земельного участка, не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, соответственно, не отвечают требованиям п.6 ст.11.9 ЗК РФ. Приведенные возражения по своей сути не касаются размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, а лишь содержат сведения о намерении произвести выдел земельного участка в собственность. Само по себе возражение собственника земельной доли при отсутствии обоснования и подтверждения причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, не может являться препятствием для реализации другим собственником земельных долей права на выделение земельного участка. При данных обстоятельствах причины несогласия считаются необоснованными., в связи с чем, не могут учитываться при постановке на кадастровый учет выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, а, соответственно являться основанием для приостановления в соответствии с п.24 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Наряду с этим, из материалов дела следует, что кадастровым инженером ФИО10 по заявлению ФИО1 подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей последнего из земельного участка с кадастровым номером №
Извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано в газете «Известия Мордовия» № 140 от 17 декабря 2021 г.
10 января 2022 г. на указанный проект межевания в адрес кадастрового инженера ФИО10 поступили возражения участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером – ФИО3 относительно местоположения выделяемых ФИО1 в счет земельных долей земельных участков, такк как выделяемые земельные участки будут ограничивать права ФИО3 в доступе к соседним земельным участкам (поскольку земельный участок, находящийся в собственности у ФИО3 граничит с выделяемыми ФИО1 земельными участками и ФИО3 имеет намерение выделить свои земельные доли со спорными участками) и требует провести согласование местоположения границ земельных участков на местности.
Истцом ФИО1 в связи с поступлением от ответчика ФИО3 возражений, работы по выделению своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № были приостановлены до разрешения разногласий с ответчиком.
11 марта 2022 г. по заявлению ответчика ФИО3 произведен кадастровый учет выделяемых им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № и образован новый земельный участок с кадастровым номером . В графе сведения о кадастровом инженере указано: 37312, образование одного земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером Правообладателями земельного участка указаны: ФИО3, общая долевая собственность,
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.
Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора являются соответствие действий кадастрового инженера требованиям действующего законодательства и, соответственно, правомерность постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, поскольку выделение земельного участка в результате действий кадастрового инженера было осуществлено вопреки возражениям, заявленным ФИО1 в установленные сроки и в соответствии с нормами действующего законодательства.
Обоснованность поданных возражений в предмет рассмотрения настоящего спора не входит. Исковых требований ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (наследника умершей ФИО9), об оспаривании поступивших возражений не заявлялось.
Кроме того, в судебном заседании установлено также, что фактически итоговый проект межевания земельного участка, который явился основанием для регистрации права ответчиков и постановки на кадастровый учет ЗУ:794 (л.д.15) истцу на согласование не представлялся, и границы его контура существенным образом изменились, сместились и приобрели иную форму по сравнению с первоначально представленным кадастровым инженером ФИО8 проектом межевания (л.д.22).
Исходя из смысла вышеприведенных правовых норм, наличие возражения любого участника общей долевой собственности, поступившего и оформленного в установленном законом порядке, является препятствием для выдела земельного участка, которое может быть устранено только при условии отзыва возражений направившими их лицами либо по решению суда. Однако при постановке выделяемого ответчиками земельного участка на кадастровый учет, имеющиеся возражения не были сняты в установленном законом порядке, поскольку в нарушение закона кадастровым инженером не были приобщены к проекту межевания.
Таким образом, учитывая, что при рассмотрении настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что кадастровый инженер ФИО8 в нарушение требований действующего законодательства после принятия возражений на подготовленный ею проект межевания, к проекту межевания их не приобщила, предоставив указанный проект для постановки земельного участка на кадастровый учет с указанием о том, что возражения по поводу месторасположения и границ земельного участка отсутствуют, проект межевания земельного участка с истцом ФИО1 не согласовала, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка.
Доводы представителя ответчика – адвоката Решетниковой Ю.К. о том, что истцом не правомерно предъявлен иск к ФИО3, являются необоснованными. Кадастровый инженер, который не является участником материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности и реализации истцом правомочий собственника в отношении земельного участка, не может быть надлежащим ответчиком по требованию об оспаривании результатов кадастровых работ, в споре о границах земельных участков надлежащими участниками являются их правообладатели.
В связи с изложенным, ввиду нарушения предусмотренной законом процедуры выдела земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости снятия земельного участка с кадастровым номером категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: , Отрадненское сельское поселение с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью , категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: , Отрадненское сельское поселение и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Судья Н.В. Бондарева