Дело № 2 – 1309/2025
УИД 23RS0037-01-2024-005573-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 21 апреля 2025 г.
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кириленко И.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной, регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации МО <адрес> о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> действительной.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на основании решения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права на квартиру в порядке наследования. Договор составлен в простой письменной форме, подписан,, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры проверены. После расчета ФИО4 вывез свои вещи из квартиры, передал ключи, оригиналы правоустанавливающих документов. в силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН. В настоящее время истец намерена зарегистрировать сделку и право собственности. Обратившись в МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости ей стало известно, что необходимо присутствие двоих сторон. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В силу указного обстоятельства регистрация в Управлении федеральной регистрационной службы в настоящее время невозможна. Полагает, что договор купли-продажи квартиры является действительным и оформленным с соблюдением действующего законодательства. На протяжении 10 лет истец несет обязанность по плате коммунальных платежей, провела ремонт в квартире.
В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действиетльной, признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 94,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотрении дела в её отсутствие. На удовлетворении иска настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика, представитель УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседании уведомлены надлежащим образом. Суду об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представили. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, имущественных требований к истцу не имеет.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-АН 726683 ФИО4 являлся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи принадлежащего ФИО4 квартиры общей площадью 94,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно пункта 3 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составляет 300000 рублей. Договор подписан сторонами.
В обоснование исковых требований истец указала, что выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, оплатила денежные средства, однако до настоящего времени оформить надлежащим образом право собственности на спорный объект не представляется возможным в связи со смертью ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ. Сведение об оспаривании кем-либо договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат.
При жизни ФИО4 переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Исходя из положений пункта 3 статьи 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Истцом не представлены доказательства уклонения продавца от обращения в регистрирующий орган для осуществления регистрации по переходу права собственности на объект недвижимости, доказательства передачи денежных средств продавцу (ФИО4), доказательства фактического перехода права собственности и права пользования спорной квартирой, связанный в частности с несением бремени содержания спорного имущества.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
В соответствии с положениями статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании сделки купли-продажи действительной, регистрации перехода права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.
Мотивированное решение составлено 06.05.2025.
Председательствующий: