УИД: 77RS0017-02-2024-015738-92

Дело № 2-3996/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3996/2025 по иску ФИО1 к фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование заявленных требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что просит суд вынести решение о признании между ответчиками сделки купли-продажи квартиры от 22.08.2012 недействительной в силу ее ничтожности и применить последствия ничтожной сделки, приведя стороны в первоначальное положение, как до сделки, поскольку договор купли-продажи совершался в целях утраты фио имущества, чтобы не выплачивать имеющуюся у последней задолженность по исполнительным листам ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, в которых просила ФИО1 в иске отказать, поскольку фио и фио являются добросовестными приобретателями жилого помещения по договору купли-продажи от 22.08.2012 с продавцами ФИО4 и фио, договор сторонами исполнен, квартира, которую они приобрели по данному договору для проживания их семьи, никогда не была в обременении, ограничения на оформление сделки отсутствовали.

Ответчики фио, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено положениями п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, 2).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что фио и фио состоят в браке (свидетельство о заключении брака от 25.09.2004 № <...>).

фио (фио) Р.Е. является сыном фио, сменил фамилию в связи с вступлением в брак с фио (свидетельство о заключении брака от 15.07.2005 № <...>).

22.08.2012 между ФИО4, фио (продавцы) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями данного договора продавцы продали покупателям принадлежащую им по праву общей без определения долей (совместной) собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Указанная квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 59,3 кв. м, жилую площадь 37,7 кв. адрес по вышеуказанному адресу принадлежит продавцам по праву общей без определения долей (совместной) собственности на основании договора передачи № 051117-003012, оформленного РЭУ-17 адрес 25.05.1995, зарегистрированного адрес Москвы 29.05.1995 за № 2-1408910, свидетельства о собственности на жилище № 170879 от 29.05.1995. По обоюдному согласию указанная квартира оценена сторонами в сумма Покупатели купили у продавцов квартиру по вышеуказанному адресу за сумма, каковую сумму продавцы получают с покупателей в течение одного календарного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Право залога у продавцов на указанную квартиру в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ не возникает.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03.09.2012.

Изложенное в договоре подтверждается имеющимися в деле документами, в том числе договором передачи № 051117-003012 от 25.05.1995, оформленным РЭУ-17 адрес 25.05.1995, зарегистрированным адрес Москвы 29.05.1995 за № 2-1408910, в соответствии с которым фио (фио) Л.П., фио (фио) Р.Е. в общую без определения долей (совместную) собственность передана квартира № 83 по адресу: адрес, свидетельством о собственности на жилище № 170896, выданным 29.05.1995 фио, фио о приобретении права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, распиской ФИО4 и фио, выданной 22.08.2012 ФИО2 и ФИО3, о получении от них денежных средств в размере сумма за квартиру по адресу: адрес; свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2012, согласно которому ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 83 по адресу: адрес.

Как указал истец в иске и пояснил в судебном заседании, у фио перед ним имеются непогашенные долговые обязательства, в подтверждение чего представил копии исполнительных листов: серия ФС № 040932837, выданного по гражданскому делу № 2-2296/2023, на сумму взыскания с фио в пользу фио в размере сумма, серия ФС № 039816922, выданного по гражданскому делу № 2-1333/2001, на сумму взыскания с фио в пользу фио сумма

В целях невыплаты ФИО1 данных денежных средств, по мнению истца, ответчик фио предприняла меры, направленные на мнимую утрату собственного имущества. В частности, вышеуказанную квартиру № 83 по адресу: адрес, продала ФИО3 и ФИО2, кроме того, действуя недобросовестно, добилась решения Арбитражного суда адрес от 06.09.2024 о признании ее банкротом.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По общим правилам ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статьей 170 ГК РФ установлено, что мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениями, данным в п. 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки мнимой на основании ст.170 ГК РФ необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

Судом проверены доводы истца о недобросовестности действий ответчиков.

Сами ответчики с заявленными требованиями не согласились, указав, что сделка по купле-продаже квартиры была исполнена всеми сторонами.

Доводы ответчиков суд считает заслуживающими внимания ввиду следующего.

В ходе судебного разбирательства установлено, что после заключения договора купли-продажи спорной квартиры № 83 по адресу: адрес, покупатели фио, фио передали денежные средства в размере сумма фио и ФИО4, что подтверждается вышеуказанной распиской. Стоимость квартиры соответствует рыночной на момент сделки купли-продажи.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, фио и фио зарегистрированы по месту жительства: адрес с 18.09.2012, то есть сразу после покупки квартиры. фио – по месту жительства: адрес – 29.10.2012, ФИО4 – по месту жительства: адрес – также после рассматриваемой сделки купли-продажи.

Изложенное также подтверждается сведениями из ЕГРН, представленными копиями финансовых лицевых счетов и выписками из домовых книг.

Так, согласно финансовому лицевому счету № <***>, собственниками жилого помещения – квартиры № 83 по адресу: адрес, являются фио, фио с 22.08.2012 на основании договора купли-продажи, запись в ЕГРН № 77-77-09/053/2012-465 от 03.09.2012. С указанными собственниками в квартире зарегистрированы с 18.09.2012: фио, фио, с 16.02.2016 – фио Такие же данные содержатся в выписке из домовой книги № 8473968, едином жилищном документе № 8473922, также содержатся сведения, что задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 14.05.2025 не имеется, льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг нет.

Из единого жилищного документа № 5004041 усматривается, что фио на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 85 по адресу: адрес, фио по данному адресу зарегистрирована по месту жительства с 29.10.2012, имеет льготу на оплату 50%. Изложенное подтверждается выпиской из домовой книги № 5004038, копией финансового лицевого счета № <***>.

В соответствии с решением Арбитражного суда адрес от 06.09.2024 по делу № А40-111258/24-90-318Ф фио признана несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание наличие иных судебных споров между теми же сторонами.

Так, вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 01.02.2021 по гражданскому делу № 2-351/2021 отказано в удовлетворении исковых требований фио к фио, ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств. В решении суда указано, что доказательств того, что фио была продана квартира № 83 по адресу: адрес, которая имела обременения, наложенные на нее решением Нагатинского районного суда от 29.06.2001, истцом ФИО1 не представлено, квартира фио на момент ее реализации не имела установленных законом ограничений, была реализована в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силе решением Нагатинского районного суда адрес от 25.05.2021 по гражданскому делу № 2-3336/2021 по иску фио к ФИО3, фио, фио, ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по адрес, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в удовлетворении исковых требований отказано. Данным решением установлено, что истцом не представлены доказательства того, что стороны при совершении оспариваемого договора купли-продажи от 22.08.2012 г. имели умысел на реализацию какой-либо противоправной цели, в том числе цели уклонения от исполнения должником своих обязанностей по исполнительному производству путем совершения должником юридических действий с принадлежащим ему имуществом, в результате которых обращение на него взыскания становится невозможным. Заключенный сторонами договор купли-продажи носил возмездный характер. Как следует из расписки, данной продавцом фио, денежные средства, причитающиеся ей в счет продажи имущества, были ею получены в полном объеме. Право собственности в понимании ст. 209 ГК РФ к покупателям перешло.

На момент перехода права собственности к покупателю квартира под арестом (запретом) не состояла, не была обременена правами третьих лиц, т.е. была юридически свободной. Стоимость квартиры, указанная в договоре, соответствует рыночной стоимости. Ввиду отсутствия каких-либо препятствий для заключения договора купли-продажи, фио воспользовалась своими правами, предусмотренными ст. 209 ГК РФ, и произвела отчуждение квартиры. Судом также учтено в решении, что возбужденные исполнительные производства в отношении ответчика фио (фио) Л.П. неоднократно прекращались в связи со злоупотреблениями со стороны взыскателя фио – уклонение от получения денежных средств, взысканных с должника в ходе исполнительного производства.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда – судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

Таким образом, с учетов названных судебных актов, вышеуказанных требований закона, оценив собранные по данному делу доказательства, принимая во внимание отсутствие каких-либо доказательств, что на момент сделки купли-продажи 22.08.2012 спорная квартира находилась под обременением, суд не находит правовых оснований для признания договора купли-продажи квартиры от 22.08.2012 ничтожной сделкой по доводам истца. Оснований полагать, что ответчик фио, обращаясь в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании себя банкротом, действовала недобросовестно, не имеется.

Исковые требования фио надлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03.12.2025 г.

Судья Н.К. Авдеева