14RS0035-01-2022-009325-85

Дело № 2-5373/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 20 июля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ 2020 года между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику ФИО1 предоставлен кредит в сумме 3 580 000 руб., сроком на ___ месяца. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: ипотека квартиры в силу закона. Заемщиком систематически, с ___ 2020 года, нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На дату подачу иска он допустил нарушение сроков внесения платежей на срок более ___ календарных дней более трех раз в течение ___ месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки и закладной, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, размер требований истца соразмерны стоимости заложенного имущества. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 3 907 642,23 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия) г.Якутскул.____, площадью ___ кв.м., определив способ реализации продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 4 152 000 руб., взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000, 00 руб. за требование неимущественного характера, не подлежащего оценке, и расходы по оплате государственной пошлины имущественного характера в размере 32 721 руб.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, причины неявки суду неизвестны, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства по месту их жительства и регистрации, что подтверждается телеграфным уведомлением, не явился.В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

____ 2020 года между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, кредитор предоставил заемщику кредит в размере 3 580 000 руб., на срок, составляющий ___ месяца с даты предоставления кредита (п. 4.3); заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисленные кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором (п. 3.2); целевое назначение – на приобретение предмета ипотеки (п. 4.1), предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу г.Якутскул.____ (п.7.1), процентная ставка на дату заключения договора ___ % годовых (п. 4.4), размер ежемесячного платежа на дату заключения договора – 30 364,13 руб. (п. 4.5), процентный период с ___ числа каждого предыдущего до ___ число текущего календарного месяца (п. 4.6), платежный период с ___ числа и не позднее ___ часов ___ минут ___ числа каждого календарного месяца (п. 4.7), размер неустойки за просрочку уплаты основного долга ___ процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.8), размер неустойки за просрочку уплаты процентов ___ процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.9), базовая процентная ставка на период рефинансирования ___ процента годовых (п. 5.1).

Свои обязательства по выдаче заемщику кредита в сумме 3 580 000 руб. банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Заемщик обязательства по внесению платежей по кредитному договору в полном объеме не исполняет, обязательства по договору не прекращались, погашение основного долга и процентов заемщиком не производится.

В соответствии со п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

____ 2021 года в адрес заемщика, банком были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, из которых усматривается, что в связи с допущенными нарушениями условий кредитного договора банк потребовал в срок не позднее ____ 2021 года досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора, а также известил о намерении расторгнуть кредитный договор. Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке по настоящее время не исполнены.

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены надлежащим образом, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносил, при этом образовалась задолженность. Таким образом, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору по основному долгу в размере 3 541 223,24 руб., задолженность по процентам – 49 875,63 руб.,неустойка за просрочку возврата кредита в размере 294 439,29 руб. и неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 22 104,07 руб. по состоянию на ____ 2022 года.

Расчеты судом проверены и приняты, заявленную неустойку суд признает соразмерной нарушенному обязательству, периоду невозврата денежных средств, иного расчета ответчиком не предоставлено.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ____ 2020 года обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>. Данная квартира находится в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Цена вышеуказанного объекта недвижимости согласована сторонами в размере 5 190 000 руб.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества № от ____ 2022 года, составленному ИП ФИО2, стоимость указанного жилого помещения составляет 5 192 745 руб.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Ответчиком условия кредитного договора не исполнены, сумма кредита в установленные договорами сроки не возвращена, имеется задолженность. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что в силу ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется представленным истцом отчетом об оценке недвижимого имущества№ от ____ 2022 года и устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 154 196 руб., равной ___% от стоимости определенной данным отчетом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 721 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ____ 2020 года, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «ВТБ».

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения (паспорт ___) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ____ 2020 года в размере 3 907 642,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 721 руб., всего 3 946 363 (три миллиона девятьсот сорок шесть тысяч триста шестьдесят три) рубля 23 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия) г.Якутскул.____, площадью ___ кв.м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 154 196 (четыре миллиона сто пятьдесят четыре тысячи сто девяносто шесть) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И. Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено 20 июля 2022 года