УИД 40RS0001-01-2025-007276-60

Дело № 2-1-6649/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Марусевой Н.А.,

при помощнике судьи Гагариной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 сентября 2025 года гражданское дело по иску ООО УК «Наш Тайфун» к ФИО1 об освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

23 мая 2025 года представитель ООО УК «Наш Тайфун» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования, просил обязать ответчика в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда своими средствами освободить помещение (пространство) за шахтой лифта 6 этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, относящееся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, взыскать с ответчика неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция Калужской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, ФИО2, ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, не возражала против вынесения судом заочного решения, заявила ходатайство об отказе от требований о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Калужской области, Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Определением суда от 01 сентября 2025 года производство по исковому заявлению ООО «Наш Тайфун» к ФИО1 прекращено в части взыскания с ответчика неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, в связи с отказом представителя истца от заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Наш Тайфун» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО1 самовольно занял место общего пользования, а именно: пространство за шахтой лифта 6 этажа многоквартирного дома по адресу <адрес>, относящееся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 разместил в данном пространстве вещи, книги, строительные материалы, тем самым нарушив права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственнике: помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуг, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройся данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту а) пункта 2 Постановления Правительства РФ от 3.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания слуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая строенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, пространство за шахтой лифта является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 данного кодекса.

При рассмотрении данного дела судом установлен факт размещения ответчиком вещей, книг, строительных материалов и иных предметов за шахтой лифта 6 этажа многоквартирного дома по адресу <адрес>, что в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В пункте 7 Постановления Пленума N 64 дано разъяснение о том, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Между тем, такого соглашения, подтверждающего также правомерность использования общего имущества собственников многоквартирного дома, представлено суду не было.

Доказательств согласования использования пространства за шахтой лифта с собственниками помещений в доме ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обязании ответчика в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда своими средствами освободить помещение (пространство) за шахтой лифта 6 этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>. <адрес>, относящееся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в размере 100 руб. за каждый день неисполнения, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 выше приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 100 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Наш Тайфун» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда своими средствами освободить помещение (пространство) за шахтой лифта 6 этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, относящееся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК «Наш Тайфун» (ИНН №) неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК «Наш Тайфун» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Марусева

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2025 года.