26RS0020-01-2023-000704-75
№ 2-577/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 16 мая 2023 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,
с участием представителя истца ФИО1 в лице адвоката Панченко В.П., действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ,
с участием представителя ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ФИО5 был заключен и подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома с прилегающим земельным участком), расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Расчет с продавцом ФИО5 за указанное в договоре недвижимое имущество в размере 200000 рублей был произведен ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО4, дальней родственницы продавца, точнее ее умершего мужа, что подтверждается распиской.
ДД.ММ.ГГГГ по обоюдной договоренности они должны были встретиться и сдать в МФЦ по Кочубеевскому району СК на государственную регистрацию указанный выше договор купли-продажи недвижимого имущества и одновременно зарегистрировать переход права собственности на его имя. Однако этого не произошло, так как продавец ФИО5 тяжело заболела и физически в силу своего престарелого возраста и состояния здоровья не смогла исполнить нашу договоренность. Спустя некоторое время они еще несколько раз обращались с этим вопросом к ФИО5, но ФИО4, являющаяся племянницей ее ранее умершего мужа, которая ухаживала за ней, им сообщила о том, что ФИО5 находится в тяжелом состоянии и не сможет ехать в МФЦ. В результате ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
В права наследства после смерти ФИО5, в установленный законом шестимесячный срок, на указанное недвижимое имущество никто не вступал, так как нет наследников ни первой, ни последующих очередей.
Передаточный Акт указанной недвижимости между ними в порядке и в силу пункта 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ не составлялся
Фактическая передача недвижимости произведена, ключи и вся необходимая документация переданы продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ, после расчета за приобретаемое недвижимое имущество.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он владеет и пользуется указанным выше недвижимым имуществом, несет бремя расходов по её содержанию. Споров относительно прав на указанный жилой дом и земельный участок ни с кем не было и нет. Жилой дом и земельный участок не заложены, не арестованы, не признаны бесхозными, запрещений на них никаких нет, не обременены правами и притязаниями третьих лиц.
В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что в результате смерти, правоспособность и дееспособность прекращается, то зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категории: земли населенных пунктов, с видом с разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв. м., с кадастровым номером №, и право собственности на жилой дом, инвентарный №, этаж 1, с кадастровым номером №, общей площадью 31,3 м2, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Панченко В.П. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО2, действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился. От заместителя начальника межмуниципального отдела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
В судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердила, что в её присутствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка в <адрес>. Продавец ФИО5 умерла, наследников на указанное имущество не имеется. В настоящее время в доме проживает ФИО1
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 200 000 рублей за проданный дом и земельный участок по адресу: <адрес>, стороны претензий друг к другу не имеют. Указано, что договор купли-продажи указанной недвижимости будет заключен ДД.ММ.ГГГГ и сдан на регистрацию в компетентные органы. Данная расписка составлена в присутствии свидетеля ФИО4
Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО5 на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО7
Согласно выпискам из ЕГРН на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО5 являлась правообладателем указанных объектов недвижимости.
Из материалов дела следует, что после составления расписки и подписания договора о купле-продаже домовладения и земельного участка стороны за государственной регистрацией и перехода права собственности на недвижимое имущество не обращались, государственная регистрация договора и перехода права не производились, поскольку ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответам на судебные запросы нотариусов Кочубеевского районного нотариального округа Ставропольского края, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истцом в обоснование исковых требований указано, что он владеет объектом недвижимости непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости, несет бремя расходов по его содержанию. Данное обстоятельство подтверждено свидетелем в судебном заседании.
С учетом имеющихся в материалах гражданского дела документов, у суда не возникает сомнений в принадлежности спорного объекта недвижимости и земельного участка ФИО1 Истцом доказана обоснованность заявленных им исковых требований, что надлежаще подтверждено письменными доказательствами.
Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным.
Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 218 – ФЗ от 13 июля 2015 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв. м., с кадастровым номером 26:15:240406:55, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, инвентарный №, этаж 1, с кадастровым номером №, общей площадью 31,3 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года в кабинете № 33 Кочубеевского районного суда Ставропольского края.
Судья И.А. Шереметьева