Дело № 50RS0№-48
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бесчастной С.А.
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права.
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г.о. <адрес> обратился с иском к ответчику, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0070901:2119, площадью 33.1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и ФИО4 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована переуступка прав и обязанностей по указанному договору аренды в пользу ФИО1 на основании соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0070901:2119, наименование «жилой дом», площадью 33.1 кв. м. Правообладателем является ФИО1 Сотрудниками Администрации городского округа Балашиха проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:15:0070901:2119. Актом осмотра установлено, что на указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером 50:15:0070901:259, который не является объектом капитального строительства. Объект расположен в границах участка, находящегося в аренде. В связи с данными обстоятельствами истец считает, что право собственности ответчика на жилой дом было зарегистрировано без правовых оснований, т.к. спорный жилой дом не является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без соразмерного ущерба его назначению.
Представитель истца Администрации городского округа Балашиха по доверенности ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в обоснование возражений на иск указал, что спорный жилой дом является объектом капитального строительства, право собственности ответчика на него было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, а арендованный ответчиком земельный участок используется им в полном соответствии с его категорией, видом разрешенного использования и условиями договора аренды.
Третьи лица: Главгосстройнадзор по МО, Министерство жилищной политики по МО, Министерство имущественных отношений МО, Министерство строительного комплекса по МО, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд не явились, извещены.
Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, обсудив доводы иска и возражений на него, исследовав материалы дела, и оценив с учётом ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ, представленные суду доказательства, приходит к следующим выводам:
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пп. 1 п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.
На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в государственном кадастре недвижимости должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и ФИО4 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована переуступка прав и обязанностей по указанному договору аренды в пользу ФИО1 на основании соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0070901:2119, наименование «жилой дом», площадью 33.1 кв. м., что подтверждается выписками ЕГРН.
Как указывает истец, сотрудниками Администрации городского округа Балашиха проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:15:0070901:2119.
Актом осмотра установлено, что на указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером 50:15:0070901:259, который не является объектом капитального строительства. Объект расположен в границах участка, находящегося в аренде.
Вместе с тем, ответчик, возражая, указал, что ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0070901:2659. В настоящее время наименование указанного объекта недвижимости «Садовый дом».
Кроме того, ответчиком в материалы дела представлено техническое заключение специалиста №, согласно которому садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> Балашиха, кадастровый № соответствует противопожарным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, указанный садовый дом является капитальным строением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил. Изложенный правовой подход ранее неоднократно излагался в судебных актах Верховного суда Российской Федерации
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца с целью определения соответствует ли жилой дом с кадастровым номером 50:15:0070901:2659, по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №»
По результатам проведения экспертизы составлено экспертное заключение №-ЗМЭ, согласно которому садовый дом с кадастровым номером 50:15:0070901:2659, площадью 33,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует признакам капитальности.
Экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ. Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта у суда не имеется. Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение. Таким образом, суд считает экспертное заключение надлежащим и достоверным доказательством. Оснований для недоверия экспертному заключению у суда не имеется, так как оно выполнено в соответствии с требованиями Гражданско-процессуального кодекса РФ.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из представленных истцом в обоснование своих требований актов муниципального земельного контроля выводы о том, что спорное строение является некапитальным, сделан сотрудниками Администрации на основании визуального осмотра земельного участка. Иных доказательств, подтверждающих доводы истца в указанной части вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. При этом, данный довод был полностью опровергнут результатами проведенной по делу судебной экспертизы, доводами ответчика.
Поскольку спорный жилой дом имеет признаки капитальности, т.к. имеет прочную связь с землей и является объектом капитального строительства (жилым зданием), в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм, предусматривает возможность использования его по назначению, как жилое помещение пригодное для проживания граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0070901:2659, площадью 33,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Балашихинский городской суд <адрес>.
Судья С.А. Бесчастная
Решение суда принято в окончательной форме 22.07.2025
Судья С.А. Бесчастная