Дело №
УИД 23RS0№-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Павловская 15 ноября 2023 г.
Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Богданова Л.Ю.,
при секретаре судебного заседания Кудряшовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании сделки состоявшейся и признании права собственности и просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, на основании расписки между ФИО2, и ФИО1, действительной, состоявшейся. Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, согласно описанию по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. Указать о том, что решения суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований указывает, истцом, было приобретено домовладение по <адрес> дивизии, в <адрес>, у ФИО2, за 100000 (сто тысяч) рублей по устной договоренности, в связи, с чем была составлена расписка, в которой отражены все существенные условия договора купли - продажи. Стороны договорились, что после получения ФИО2 свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, в дальнейшем будет заключен договор купли-продажи. Данная расписка дана и подписана сторонами в присутствии свидетеля ФИО3, претензий друг к другу стороны не имели.
При жизни ФИО2, не успела оформить документы на земельный участок, оформила право собственности на жилой дом. Зарегистрировать договор купли-продажи стороны не успели, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством смерти.
Однако, со времени купли-продажи истец проживает в этом жилом доме, несет бремя содержания дома, платит налоги, пользуюется земельным участком. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено. Истец открыто владела и пользовалась указанным домом по своему усмотрению с 2010 года и по сей день, что подтверждается справкой председателя TOC № 1 ФИО4, о том, что ФИО1, фактически проживает с 2010 года в домовладении № по <адрес> дивизии в <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новолеушковского сельского поселения Павловского района, ФИО1, после смерти ФИО2 оплачивает имущественные налоги (земельный налог) за фактическое использование земли с 2010 года по настоящее время, задолженности по налогам нет.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.
В соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждёнными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, площадь здания литер «А, а„а1» составляет 38.9 кв.м., в том числе жилая 27.3 кв.м.
При таких обстоятельствах в ином порядке, кроме как в судебном, истец не может оформить право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебное заседание истец ФИО1, отсутствует, извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину своей не явки суду не сообщила.
Представитель ответчика администрации МО Павловский район, в судебном заседании отсутствует, извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району в судебное заседание не явился, извещен, причину своей не явки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) – п. 1 ст. 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключен договор купли продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>.
Сторонами была соблюдена письменная форма договора. В договоре купли - продажи были отражены все существенные условия договора. Вышеуказанный дом продан за 100000 (сто тысяч) рублей, передача денежных средств, ФИО2, была передана в полном объеме в присутствии свидетеля ФИО3, что подтверждается распиской ФИО2
Жилой дом передан ФИО1, претензий друг к другу стороны не имели. Со времени купли-продажи истец несет бремя содержания дома, он открыто владел и пользовался указанным домом по своему усмотрению с 2010 года и по сей день, что подтверждает справкой председателя ТОС №1 ФИО4.
Как установлено судом, договор зарегистрирован не был, продавец по сделке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А» (жилой дом), лит. «а» (пристройка холодная), «а1» (Веранда) расположенных по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> соответствуют требованиям предъявляемым к данной категории строений -противопожарным (по пожарным расстояниям); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке), а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений - соседних строениях по целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создаёт их владельцам препятствий в проведении ремонта обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.
Суд оценивает заключение специалиста-эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
Иначе как в судебном порядке истец не имеет возможности оформить свое право собственности на жилой дом. Согласно сведений нотариусов Павловского района, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании сделки состоявшейся и признании права собственности обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании статьи 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, на основании расписки между ФИО2 и ФИО1 действительной, состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 42.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, согласно описанию по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.
Данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета вышеназванного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: