Дело №2-854/2022
УИД: 04RS0004-01-2022-001267-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г.Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,
при секретаре Будаин Д.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пеней, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, вывоза и утилизацию ТБО, ОДН по ГВС и электроэнергии за период с 01.04.2016 г. по 01.12.2020 г. в размере 31233,49 руб., пени в размере 39778,33 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2330,35 руб., почтовых расходов в размере 128 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленном в виде протокола общего собрания собственников помещения по адресу: <адрес>, истец был выбран управляющей организацией, оказывает собственникам и нанимателем услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома. Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате за оказанные услуги по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 31233,49 руб. за период с 01.04.2016 г. по 01.12.2020 г.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчика с учетом применения срока исковой давности задолженность за услугу по содержанию и управлению МКД, ОДН по ГВС и ХВС в размере 31129,58 руб. за период с 01.12.2017 г. по 01.12.2020 г., пени в размере 25264,43 руб. за период с 12.12.2017 г. по 30.11.2020 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1891, 82 руб.
В судебное заседание ответчик ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ранее в судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что услуги оказывают не в полном объеме.
29.11.2022 г. ответчик ФИО2 направила в адрес суда заявление о снижении неустойки, о применении срока исковой давности.
С учетом мнения представителя истца, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом «управление управляющей организацией», в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Гусиноозерская жилищная компания», установлен размер платы за оказание услуг по содержанию общего имущества.
ДД.ММ.ГГГГ по протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> избран способ управления многоквартирным домом «управление управляющей организацией», в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания», установлен размер платы за оказание услуг по содержанию общего имущества.
В силу части 5 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гусиноозерская жилищная компания» и ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым ООО «Гусиноозерская жилищная компания», уступило, а ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» приняло право требования по взысканию с должников – физических лиц задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно акту приема-передачи дебиторской задолженности по договору уступки переданы права требования долга в отношении ФИО2 по состоянию на 01.08.2019 г. в размере 31439,68 рублей.
С учетом уменьшения требований истцом предъявлена к взысканию задолженность в размере 31 129,58 рублей, пени 25 264,43 рублей за период с 01.12.2017 г. по 01.12.2020 г.
Наличие у ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за указанный период подтверждено материалами дела, доказательств оплаты задолженности за указанный период в материалы дела не представлено.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу статей 195-196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 24 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Статьями 203, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В связи с чем в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.
Как усматривается из материалов дела, ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности 25.12.2020 г.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Селенгинского района Республики Бурятия от 31.12.2020 г. с ФИО2 в пользу ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» взыскана задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 71011,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1165,17 руб.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка №2 Селенгинского района Республики Бурятия от 16.03.2022 г. вышеуказанный судебный приказ отменен.
С настоящим иском ООО «ГУЖК» обратилось в суд 06.10.2022 г.
Принимая во внимание период задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, дату обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, отмены судебного приказа по заявлению, дату обращения в суд с настоящим иском по истечении более 6 месяцев после отмены судебного приказа, период судебной защиты в порядке приказного производства (1 год 2 месяца 20 дней), срок исковой давности на взыскание задолженности, пени до 01.06.2018 г. истцом пропущен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2018 г. по 01.12.2020 г. в размере 25459,46 руб.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на каждый из периодических платежей подлежат начислению пени.
Судом произведен расчет пеней, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей день вынесения решения-7,5%, за период с 11.07.2018 г. по 30.11.2020 г. При этом при расчете периода просрочки учитывается действие моратория с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г. на основании постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424.
Задолженность по пеням составила 2961,06 рублей.
задолженность
период просрочки
ставка
Доля ставки
формула
пени
с
по
дней
947,78
10.08.2018
08.10.2018
60
7,5 %
1/300
947,78 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
14,22
947,78
09.10.2018
05.04.2020
545
7,5%
1/130
947,78 ? 545 ? 1/130 ? 7,5%
298
947,78
10.09.2018
08.11.2018
60
7,5%
1/300
947,78 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
14,22
947,78
09.11.2018
05.04.2020
514
7,5%
1/130
947,78 ? 514 ? 1/130? 7,5%
218,05
947,82
11.10.2018
09.12.2018
60
7,5%
1/300
947,82 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
14,22
947,82
10.12.2018
05.04.2020
483
7,5%
1/130
947,82 ? 483? 1/130? 7,5%
264,11
947,82
10.11.2018
08.01.2019
60
7,5%
1/300
947,82 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
14,22
947,82
09.01.2019
05.04.2020
453
7,5%
1/130
947,82 ? 453? 1/130? 7,5%
247,71
947,82
13.12.2018
10.02.2019
60
7,5%
1/300
947,82 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
14,22
947,82
11.02.2019
05.04.2020
420
7,5%
1/130
947,82 ? 420? 1/130? 7,5%
229,6
947,82
10.01.2019
10.03.2019
60
7,5%
1/300
947,82 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
14,22
947,82
11.03.2019
05.04.2020
392
7,5%
1/130
947,82 ? 392? 1/130? 7,5%
214,35
949,89
10.02.2019
10.04.2019
60
7,5%
1/300
949,89 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
14,25
949,89
11.03.2019
05.04.2020
361
7,5%
1/130
949,89 ? 361? 1/130? 7,5%
197,83
949,89
14.03.2019
12.05.2019
60
7,5%
1/300
949,89 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
14,25
949,89
13.05.2019
05.04.2020
329
7,5%
1/130
949,89 ? 329? 1/130? 7,5%
180,30
949,89
11.04.2019
09.06.2019
60
7,5%
1/300
949,89 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
14,25
949,89
10.06.2019
05.04.2020
301
7,5%
1/130
949,89 ? 301? 1/130? 7,5%
164,95
794,05
11.05.2019
09.07.2019
60
7,5%
1/300
794,05 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
11,91
794,05
10.07.2019
05.04.2020
271
7,5%
1/130
794,05 ? 271? 1/130? 7,5%
124,15
794,05
10.06.2019
08.08.2019
60
7,5%
1/300
794,05 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
11,91
794,05
09.08.2019
05.04.2020
241
7,5%
1/130
794,05 ? 241? 1/130? 7,5%
110,4
794,05
11.07.2019
08.09.2019
60
7,5%
1/300
794,05 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
11,91
794,05
09.09.2019
05.04.2020
210
7,5%
1/130
794,05 ? 210? 1/130? 7,5%
96,2
937,05
10.08.2019
08.10.2019
60
7,5%
1/300
937,05 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
14,06
937,05
09.10.2019
05.04.2020
180
7,5%
1/130
937,05 ? 180? 1/130? 7,5%
97,31
799,21
12.09.2019
10.11.2019
60
7,5%
1/300
799,21 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
11,99
799,21
11.11.2019
05.04.2020
147
7,5%
1/130
799,21 ? 147? 1/130? 7,5%
67,78
799,21
11.10.2019
09.12.2019
60
7,5%
1/300
799,21 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
11,99
799,21
10.12.2019
05.04.2020
118
7,5%
1/130
799,21 ? 118? 1/130? 7,5%
54,41
799,21
10.11.2019
08.01.2020
60
7,5%
1/300
799,21 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
11,99
799,21
09.01.2020
05.04.2020
88
7,5%
1/130
799,21 ? 88? 1/130? 7,5%
40,58
799,21
12.12.2019
09.02.2020
60
7,5%
1/300
799,21 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
11,99
799,21
10.02.2020
05.04.2020
56
7,5%
1/130
799,21 ? 56? 1/130? 7,5%
25,82
799,21
10.01.2020
09.03.2020
60
7,5%
1/300
799,21 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%
11,99
799,21
10.03.2020
05.04.2020
27
7,5%
1/130
799,21 ? 27? 1/130? 7,5%
12,45
799,21
10.02.2020
05.04.2020
56
7,5%
1/300
799,21 ? 56 ? 1/300 ? 7,5%
11,19
799,21
12.03.2020
05.04.2020
25
7,5%
1/300
799,21 ? 25 ? 1/300 ? 7,5%
5,00
итого
2961,06
Ходатайство ответчика о снижении неустойки (пени) суд разрешает следующим образом.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Судом учитываются фактические обстоятельства дела, период просрочки, сумма основного долга, требования разумности и справедливости, баланс между применяемой к нарушителям мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не находит оснований для снижения неустойки. Взыскиваемая неустойка в размере 2961,06руб., по мнению суда, соразмерна сумме долга, периоду просрочки.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы, в подтверждение чего представлены кассовый чек АО «Почта России» в сумме 59 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2330,35 руб., при этом в связи с уменьшением требований истцу возвращена госпошлина в размере 438,53 рублей. В связи с чем с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям -50% почтовые расходы в размере 29,5 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 945,91 руб.
Согласно материалов дела ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» изменило наименование на ООО « Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания»
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская Гусиноозерская жилищная компания» (ИНН <***>) задолженность за содержание общего имущества в размере 25459 рублей 46 коп., пени в размере 2961 рублей 06 коп., судебные расходы в размере 975 рублей 41 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ринчино Е.Н.
Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2022 г.