Дело №
УИД: 50RS0№-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черных Ж.А., при секретаре Тур К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «БАНК «ПСБ»» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Видновский городской суд <адрес> с названным исковым заявлением. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> коп., задолженность по плановым процентам в сумме <данные изъяты> коп., сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> руб., а также неустойки от суммы неуплаченного основного долга по ставке 00,6 % годовых за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 6% годовых за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество – право требования по договору участия в долевом строительстве № № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость <данные изъяты> руб.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 360 месяцев, под 5,99 % годовых.
Целевое использование – для оплаты по договору участия в долевом строительстве на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по указанному кредитному договору по предоставлению денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк» переименовался в ПАО «Банк ПСБ», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако, требование ответчиком не исполнено.
Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по исполнению обязательств по погашению кредита.
В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации имущества необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно договору участия в долевом строительстве № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга», стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.
Протокольным определением к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга».
Представитель истца ПАО «Банк ПСБ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга», не явился, извещен.
С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредитов, истец потребовал от ответчиков погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 360 месяцев, под 5,99 % годовых.
Целевое использование – для оплаты по договору участия в долевом строительстве на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по указанному кредитному договору по предоставлению денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк» переименовался в ПАО «Банк ПСБ», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако, требование ответчиком не исполнено.
Согласно ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 13 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.
Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о возврате задолженности.
Указанное требование оставлено ответчиком без внимания.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на просроченный долг.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчиков досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету истца размер задолженности кредитному договору составляет <данные изъяты> коп., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> коп., задолженность по плановым процентам в сумме <данные изъяты> коп., сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> руб..
Ответчиком расчет сумм основного долга и процентов за пользование кредитом, произведенный истцом, не опровергнут. Вместе с тем, данный расчет судом проверен, составлен арифметически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела и данным расчетом суд руководствуется при вынесении решения.
Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.
Суд, признавая сумму начисленных пени соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности заявлен обоснованно, исковые требования ПАО «Банк ПСБ» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию: <данные изъяты> коп., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> коп., задолженность по плановым процентам в сумме <данные изъяты> коп., сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> руб.
В силу требований ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с момента оформления права собственности на объект недвижимости является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга», стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.
Информации о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № в материалы дела не представлено, сведений о государственной регистрации прав ответчика на предмет договора долевого участия материалы дела также не содержат.
При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ответчика к ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ,требования на строящийся объект - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере стоимости объекта залога (залоговой стоимости) в размере <данные изъяты> руб.
Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.
Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу ПАО «БАНК ПСБ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>., задолженность по плановым процентам в сумме <данные изъяты> коп., сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> руб., а также неустойки от суммы неуплаченного основного долга по ставке 00,6 % годовых за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 6% годовых за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп.
Обратить взыскание на права требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость квартиры определить в размере <данные изъяты>
Ответчики вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ж.А. Черных
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.