РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 года дело № 2-997/2025
г.Слободской Кировская область УИД 43RS0034-01-2025-001433-51
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,
при секретаре Ковалевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Слободского Кировской области, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Слободского о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указала, что в 1994 году был выделен земельный участок для размещения гаражных боксов по адресу: <адрес>. Документы на земельный участок у истца отсутствуют. В 1995 году ФИО3 совместно с супругом ФИО5 построили гаражный бокс № площадью 29,5 кв.м. Данным гаражом истец владеет и пользуется до настоящего времени. В 2013 году гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В дополнении к иску ФИО2 указала, что в 1993-1994 годах земельный участок был выделен администрацией г.Слободского ФИО4 в аренду для содержания и ремонта гаража в районе <адрес>. С 1993 года истцом совместно с ФИО4, ФИО8, ФИО9 было начато строительство гаражного бокса. ФИО3 оказывала ФИО4 помощь в строительстве гаража, а он предоставил ей гараж в пользование для хранения вещей, автомобиля. После строительства гаража ФИО3 несколько раз встречалась с ФИО4, после чего он уехал в неизвестном направлении. С 1995 года ФИО3 владеет и пользуется гаражом (л.д.65). ФИО3 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании 22.09.2025 доводы иска поддержала. Пояснила, что земля под строительство была выделена ФИО4 В последующем гараж достраивался ФИО3, ее отцом ФИО9, ее мужем ФИО8 ФИО4 передал гараж ФИО3 и уехал из г.Слободского.
Представитель ответчика администрации г.Слободского в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия. Решение оставляют на усмотрение суда (л.д.38-39).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росресстра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Судом исследованы письменные материалы дела.
Как видно из материалов дела, согласно кадастровому паспорту спорный объект является нежилым помещением площадью 29,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>., бокс №, поставлен на кадастровый учет 15.11.2013, имеет кадастровый номер № (л.д.4-5).
Факт наличия объекта спора подтверждается имеющимися в материалах дела техническим планом помещения от 12.11.2013 и выпиской и технического паспорта на гаражный бокс № от 16.06.2013, подготовленными КОГУП «БТИ», в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> (л.д.6-12, 13-15).
Из технического плана и технического паспорта следует, что объект недвижимости по указанному адресу – гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м, завершен строительством в 1995 году.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный объект с кадастровым номером № не зарегистрировано (л.д.28). Объект недвижимости находится в пределах объекта с кадастровым номером № (л.д.28-29, 22-26). Из схемы расположения объекта недвижимости с кадастровым номером №, содержащейся в выписке из ЕГРН, усматривается, что здание представляет собой ряд гаражей. Объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – гаражное строительство, право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.52-59).
Из показаний свидетеля ФИО7, являющейся дочерью истца, данных в судебном заседании 02.09.2025, следует, что гараж, которым пользуется ФИО3 находится на <адрес>. Гараж строили ФИО3 с ФИО8 и дедушка свидетеля. Сколько себя помнит ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 всегда пользовалась и пользуется гаражом. Гараж используется для хранения автомобиля, заготовок. Претензий со стороны других лиц на гараж никогда не было.
Из показаний свидетеля ФИО8, являющегося мужем истца, следует, что проживает совместно с ФИО3 с 1995 года. К этому времени она уже пользовалась гаражом, однако гараж был не достроен. В настоящее время ФИО3 продолжает пользоваться гаражом, хранит в нем транспортное средство и заготовки. В гараже ФИО3 с ФИО8 делали ремонт, поменяли пол, ремонтировали крышу. Свидетелю известно, что земля для строительства гаража выделялась ФИО4, который начал строительство, но не закончил, отдал гараж ФИО3 Притязаний на гараж со стороны каких-либо лиц никогда не было.
Постановлением администрации города Слободского от 11.05.1995 № 136 «О перерегистрации ранее предоставленного земельного участка под индивидуальный гараж в районе ул.Ленина ФИО4» за ФИО4, проживающим по адресу: <адрес>, закреплен ранее предоставленный земельный участок, площадью 30 кв.м, в долгосрочную аренду сроком на 49 лет для содержания и обслуживания индивидуального гаража в районе ул.Ленина (согласно выкопировке). Постановлено ФИО4 в месячный срок заключить договор аренды земельного участка с администрацией г.Слободского и зарегистрировать в Слободском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству; арендатору земельный участок использовать согласно целевому назначению, соблюдая градостроительные, санитарные, противопожарные нормы (л.д.73, 78).
11.05.1995 между администрацией г.Слободского и ФИО4 заключен договор аренды земель для физических лиц, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок по адресу: г.Слободской, район ул.Ленина, площадью 30 кв.м, согласно плану земель, предоставленных в аренду, для содержания и обслуживания индивидуального гаража сроком на 49 лет (л.д.79).
31.01.1995 между ФИО4 и ФИО9 (отец истца ФИО3 согласно информации из ЗАГС) была составлена расписка, по условиям которой ФИО4 продал ФИО9 принадлежащий ему гараж в районе автостанции г.Слободского за 2 500 000 руб., обязался оформить документы на гараж в месячный срок после получения денег.
Согласно информации ЗАГС, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО3 есть сестра ФИО11, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица.
На основании ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный гараж был выстроен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража. Размещение на земельном участке гаража соответствует целевому назначению земельного участка.
При этом факт наличия объекта спора и соответствие его строительным нормам и правилам подтверждается имеющимися в материалах дела техническими документами на гараж.
С учетом вышеизложенного, поскольку спорный гараж построен с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, суд приходит к выводу, что на него можно признать право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст.219 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Доказательствами по делу подтверждается, что истец ФИО3 участвовала в строительстве гаража, в период с 1995 года по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется указанным гаражным боксом, а именно: несет бремя его содержания, ремонтирует, оплачивает электроэнергию, хранит в нем свои вещи, овощи и принадлежащий ей автомобиль.
Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиками, ФИО4 передал истцу ФИО3 гаражный бокс, фактически отказался от данного имущества.
С указанного времени, то есть с 31.01.1995 по настоящее время, на протяжении более 30 лет ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным, несет расходы на его содержание, в том числе по ее заказу осуществлены кадастровые работы в отношении спорного гаражного бокса.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что именно ФИО3 приобрела на право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем ее иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3 к администрации города Слободского Кировской области, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29,5 кв.м, кадастровый номер №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на гаражный бокс.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья И.В.Орлова
Мотивированное решение составлено 17.10.2025.