№2-251/22
32RS0021-01-2021-002865-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г.Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Корбан А.В.,
при секретаре судебного заседания Лазаренко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что спорный объект недвижимого имущества ранее принадлежал ее дедушке ФИО2, ему же принадлежал жилой дом по тому же адресу. 30 августа 1996 года ФИО2 распорядился принадлежащим ему домом путем продажи своему сыну ФИО3, а затем на основании договора дарения от 5 ноября 2015 года право собственности на указанный жилой дом приобрела ФИО1 Судьба земельного участка при заключении договора купли-продажи и договора дарения не разрешалась, в связи с чем до настоящего времени право собственности на него значится за ФИО2 Считает, что при заключении вышеуказанных договоров судьба земельного участка следовала судьбе строения, в связи с чем просила прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на вышеназванный земельный участок, признать за ней право собственности на него.
В судебное заседание стороны, их представители, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, не явились, об отложении дела не ходатайствовали.
Истцом заявлено о рассмотрении иска в его отсутствие в отсутствие его представителя. Иными лицами возражений против удовлетворения иска не заявлено.
Судом на основании положений ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ФИО2 на основании типового договора №4544 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12 августа 1981 года владел домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> (л.д.17-18, 76-79).
На основании договора купли-продажи от 30 августа 1996 года право собственности на жилой дом №64 перешло к ФИО3 (л.д.10), и на основании договора дарения от 5 ноября 2015 года к ФИО1 (л.д.11-13, 14).
ФИО2 умер 30 января 2001 года, ФИО3 умер 14 января 2022 года, наследственных дел к имуществу умерших не заводилось (л.д.41, 43, 63, 66, 93).
На время рассмотрения спора жилой лом продолжает находиться в собственности истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.119-120).
Сведения о регистрации за кем-либо права собственности на земельный участок по тому же адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д.117-118).
Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, согласно которым в качестве правообладателя земельного участка значится ФИО2, те же сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.9, 117-118).
ФИО1 обосновывает свои требования тем, что в силу принципа единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, право собственности на земельный участок должно перейти к ней.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, такие права и обязанности возникают из судебного решения их установившего (пп.3).
В соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
В силу п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Положениями п.1 ст.273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (ст.130 ГК РФ), однако по смыслу п.п.5 п.1 ст.1, а также п.4 ст.35 ЗК РФ не может быть произведено отчуждение здания, строения, сооружения отдельно от земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования.
В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В силу ст.44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Исходя из вышеприведенных норм закона при отчуждении права собственности на жилой дом необходимо было разрешить и судьбу земельного участка по тому же адресу, чего формально сделано не было. Вместе с тем, данными о том, что предыдущие собственники жилого дома имели какие–либо притязания на земельный участок, на котором этот дом расположен, суд не располагает. Данных, свидетельствующих о том, что кто-либо из них после отчуждения жилого дома фактически сохранил за собой право владения земельным участком, пользовался этим правом, не имеется. Указанное позволяет сделать вывод об отказе от права собственности на земельный участок. Наследников, принявших наследство и претендующих на спорное имущество, ни у ФИО2, ни у ФИО3 нет. Ответчик на это имущество не претендует.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок и признать за истцом право собственности на него. Вместе с тем, поскольку запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, исковые требования в части исключения такой записи удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> код подразделения 320-022, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Корбан