Решение по делу № 2-2887/2025 от 29.05.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

УИД 26RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Бирабасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Артюховой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1, третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека», о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк ПСБ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в котором просит суд:

1. взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ»:

- задолженность кредитному договору от дата № в общей сумме 319102,01 рублей из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 285120,37 рублей, сумма просроченной задолженности но процентам в размере - 7443,81 рубля, сумма задолженности по уплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере - 9464,51 рубля, сумма неустойки (пени) за не исполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 16527,50 рубля, сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере 545,82 рублей,

- неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0.025% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с дата по дату фактического возврата кредита;

2. обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру в жилом доме, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый номер объект: 26:12:011603:2228, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4 8/1, <адрес>, являющуюся предметом, залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 4897600 рублей.

3. взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30478 рублей;

4. взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества о сумме 2290,95 рублей.

5. установить, что требования Федерального государственного казенного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Банк ПСБ».

В обоснование иска указано, что дата между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Согласно п.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение № к Кредитному договору) ПАО АКБ «Связь-Банк» предоставляет Ответчику кредит в сумме 1707028 рублей под 10,9 % годовых за пользование кредитом. Кредит согласно п.п. 1.1. Кредитного договора предоставлен на приобретение квартиры в жилом доме, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый номер объект: 26:12:011603:2228, расположенной по адресу: <адрес>, г, Ставрополь, пр-кт ФИО4 8/1, <адрес>. Согласно п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникающая с даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. ПАО АКБ «Связь-Банк» выполнил свои обязательства, предоставив Ответчику кредит путем зачисления на банковский счет Заемщика №, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выписками по счету Заемщика. дата ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России N1470 от дата, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 105066, <адрес>) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (сокращенное наименование - ПАО «Промсвязьбанк») (Генеральная лицензия Банка России Ns 3251 от дата, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 109052, <адрес>, стр.22), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись 2207704303080. Согласно п.4 ст.57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. (п.2 ст.58 ГК РФ). Таким образом, с дата все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк», в том числе и по кредитным договорным взаимоотношениям с ФИО1. дата Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» сменило наименование на Публичное акционерное общество «Банк ПСБ» (сокращенное наименование ПАО «Банк ПСБ»), о чем была внесена запись в ЕГРЮЛ. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п.п. 4.2.1, 4.2.6 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом, ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения часта основного долга. Ежемесячный платеж по кредиту определяется в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов (Приложение № к Кредитному договору), порядок расчета которого указан в Тарифах (Приложение № к Кредитному договору). Согласно п. 4.2.4 Кредитного договора погашение обязательств (части обязательств) Заемщика перед Кредитором по Договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику учреждением в соответствии с договором целевого жилищного займа путем перечисления на счет ЦЖЗ при условии получения документов, предусмотренных п.п. 4.2.4.1- 4.2.4.Д Договора. В соответствии с п.4.2.5. Кредитного договора Заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе в случае утраты Заемщиком права на получение денежных средств от учреждения по договору целевого жилищного займа; при недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по Договору страхования; досрочного возврата суммы задолженности по Договору по требованию Кредитора. Согласно п.дата Кредитного договора с целью погашения задолженности по Договору Заемщик предоставляет Кредитору право списания денежных средств со счета ЦСЖ, счета Заемщика, с иных банковских счетов заемщика, открытых у Кредитора, если данное условие предусмотрено в договоре банковского счета. В соответствии с п. дата Кредитного договора Кредитор списывает со счета Заемщика денежные средства в счет погашения денежного обязательства в дату планового платежа по Кредитному договору. Согласно п. дата Кредитного договора если задолженность по основному долгу по кредиту или по процентам за пользование кредитом не будет погашена заемщиком в срок, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная. На основании п.4.1.2 Кредитного договора начисление процентов производится Кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга по кредиту на начало операционного дня. Согласно п.2.2 Кредитного договора Заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. Согласно п.5.4.8 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков уплаты неустойки в размере, установленной Тарифами к Кредитному договору. Тарифами Кредитора (Приложение № к Кредитному договору) установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,025 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В установленные Кредитным договором сроки Ответчик платежи по кредиту не производил. В связи с систематической просрочкой по погашению основного долга и процентам задолженность Заемщика была отнесена к просроченной задолженности. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право требовать от Ответчика полполного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек, определенных действующим законодательством Российской Федерации. Ответчику направлены требования от дата о досрочном возврате кредита, но просроченная задолженность так в полном объеме и не была погашена в течение 30 дней. По состоянию на дата размер задолженности Ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 319102,01 рублей из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 285120,37 рублей, сумма просроченной задолженности но процентам в размере - 7443,81 рубля, сумма задолженности по уплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере - 9464,51 рубля, сумма неустойки (пени) за не исполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 16527,50 рубля, сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере 545,82 рублей. В соответствии с п.1. ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Ответчику, а именно: квартира в жилом доме, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый номер объект: 26:12:011603:2228, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4 8/1, <адрес>. Обращение взыскания на Недвижимое имущество и его реализация осуществляется в порядке предусмотренном действующим законодательством РФ. Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 5.4.2. Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства. В силу п.1 ст.349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона Российской Федерации от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.4 ст.77 Закона об ипотеке жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. В Закладной в качестве первоначального залогодержателя указан Банк. В соответствии с п.5. ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчик допуская систематически просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам (история платежей и просрочек по кредиту подтверждается прилагаемыми выписками по счетам Ответчика, расчетом задолженности Ответчика по Кредитному договору). Согласно п. 6. ст.342.1. ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовав одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. В соответствии с подп.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, в числе прочих вопросов, суд определяет и начальную продажную цену залогового имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Истцом, до предъявления настоящего заявления с целью определения рыночной стоимости для судебного обращения взыскания на заложенное имущество на заложенное имущество было заказано проведение независимой оценки заложенного Ответчиком недвижимого имущества согласно, заключенному истцом с ЗАО «Международный Бизнес Центр: консультации, инвестиции, оценка» была определена рыночная стоимость указанного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, которая по состоянию на дату оценки дата составляет 6122000 рублей, что отражено в Отчете об оценке № от дата. Таким образом. восемьдесят; процентов рыночной стоимости данной залоговой квартиры составляет 4897600 рублей (из расчета; 6122 000 - 20% = 4897600). Учитывая, что Ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору в том числе не удовлетворил требование Банка о досрочном возврате суммы задолженности по Кредитному договору по истечение тридцати календарных дней с момента направления данного требования, Истец считает правомерным потребовать, обратить взыскание на имущество, переданное в залог в обеспечение исполнения обязательства по Кредитному договору с установление начальной продажной цены на публичных торгах а размере 4897600 рублей. Расходы истца по независимой оценке, произведенной оценщиком составили 2290,95 рублей, что подтверждается счетом на оплату № от дата, актом сдачи- приемки услуг от дата и платежным поручением № от дата об оплате Истцом оценщику указанной суммы за оценку.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от дата №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно указанному Федеральному закону, целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст.14 указанного Федерального закона, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Ст.11 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп.1 и 3 ч.1 ст.4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч.1 ст.14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч.1 ст.4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п.2 ч.1 ст.14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п.78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п.79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно-ипотечной системы, последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Как следует из материалов дела, дата между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно условиям договора, целевой жилищный заем предоставлялся ФИО1 для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от дата №, выданному ПАО АКБ «Связь-Банк», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 93.9 кв.м., состоящего из 2 комнат, находящегося на 2 этаже, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете, в размере 4000000 рублей.

П.8 договора предусмотрено, что в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, Заемщик возвращает в соответствии с п.79 Правил Займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Квартира по вышеуказанному адресу приобреталась ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита.

Согласно материалам дела ФИО1 проходил военную службу, в виду досрочного увольнения с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ФИО1 дата направлено требование о досрочном погашении задолженности в срок до дата.

Однако, погашение задолженности ответчиком ФИО1 не производилось.

По состоянию на дата размер задолженности ФИО2 составил 319102,01 рублей из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 285120,37 рублей, сумма просроченной задолженности но процентам в размере - 7443,81 рубля, сумма задолженности по уплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере - 9464,51 рубля, сумма неустойки (пени) за не исполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 16527,50 рубля, сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере 545,82 рублей, неустойка за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0.025% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

дата между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику целевой кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4, <адрес>, площадью 93,9 кв.м., в размере 1707028 рублей, на срок на 107 месяцев, под 10.9 % годовых.

дата между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита, в соответствии с которым, Покупатель приобрел за счет кредитных средств, предоставленных ПАО АКБ «Связь-Банк», квартиру, принадлежащую на праве собственности Продавцу, состоящую из 2 комнат, общей площадью 93.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. ФИО4, <адрес>.

В соответствии с п.1.3 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 4000000 рублей. Расчет за квартиру производится за счет кредитных средств в размере 1707028 рублей; за счет целевого жилищного займа в размере 4000000 рублей.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в обеспечение обязательств, принятых ФИО2 по кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. 1.4 договора купли-продажи.

Переход права собственности на квартиру к заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу «Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики» (ПАО) сроком с дата на 107 месяцев за №.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере 1707028 рублей путем единовременного зачисления денежных средств на счет Заемщика №, открытый в ПАО АКБ «Связь-Банк».

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед Банком по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом.

Банк в соответствии с общими условиями кредитного договора предъявил Заемщику требование от дата о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени, в случае неисполнения данного требования, в срок до дата.

Однако, требования Банка, оставлены Заемщиком без удовлетворения.

В соответствии с расчетом задолженность ФИО1 на дата составил 319102,01 рублей из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 285120,37 рублей, сумма просроченной задолженности но процентам в размере - 7443,81 рубля, сумма задолженности по уплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере - 9464,51 рубля, сумма неустойки (пени) за не исполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 16527,50 рубля, сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере 545,82 рублей.

Представленный расчет задолженности, судом проверен, находит его обоснованным.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч.1 ст. 64 и ч.2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер процентов, учитываемых при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда, установлен п.3.1 кредитного договора (приложение 2) в размере 0.025% годовых.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Банк ПСБ» о взыскании задолженности по кредитному договору № от дата с ФИО1 по состоянию на дата в размере 319102,01 рублей из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 285120,37 рублей, сумма просроченной задолженности но процентам в размере - 7443,81 рубля, сумма задолженности по уплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере - 9464,51 рубля, сумма неустойки (пени) за не исполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 16527,50 рубля, сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере 545,82 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2.3 кредитного договора права кредитора подлежат удовлетворению закладной.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом, до предъявления настоящего заявления с целью определения рыночной стоимости для судебного обращения взыскания на заложенное имущество на заложенное имущество было заказано проведение независимой оценки заложенного Ответчиком недвижимого имущества согласно, заключенному истцом с ЗАО «Международный Бизнес Центр: консультации, инвестиции, оценка» была определена рыночная стоимость указанного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, которая по состоянию на дату оценки дата составляет 6122000 рублей, что отражено в Отчете об оценке № от дата. Таким образом восемьдесят процентов рыночной стоимости данной залоговой квартиры составляет 4897600 рублей (из расчета; 6122 000 - 20% = 4897600).

Результаты отчета об определении рыночной стоимости квартиры сторонами не оспорены, в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу заключение ЗАО «Международный Бизнес Центр: консультации, инвестиции, оценка» об оценке <адрес> от дата.

С учетом вышеизложенных норм, начальная продажная цена квартиры должна составлять 4897600 рублей.

Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение задолженности в пользу истца, ответчиком не представлено.

Сведений о восстановлении на военной службе ФИО1 из регистрирующего органа – Министерства обороны РФ – Департамента жилищного обеспечения Минобороны о включении ФИО1 в реестр участников накопительно-ипотечной системы, суду не предоставлено.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере удовлетворенных требований.

Расходы истца, понесенные по оплате независимой оценки залогового имущества на основании акта сдачи-приемки услуг подтверждаются счетом на оплату № от дата на сумму 2290,95 рублей.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № от дата на сумму 30478 рублей.

Поскольку исковые требования ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате независимой оценки залогового имущества в размере 2290,95 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30478 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск ПАО «Банк ПСБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, паспортные данные 8202 №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4, <адрес>, в пользу ПАО «Банк ПСБ» ИНН <***> ОГРН <***> задолженность кредитному договору от дата № в общей сумме 319102,01 рублей, из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 285120,37 рублей, сумма просроченной задолженности но процентам в размере - 7443,81 рубля, сумма задолженности по уплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере - 9464,51 рублей, сумма неустойки (пени) за не исполнение обязательств по возврату основного долга в размере - 16527,50 рублей, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере - 545,82 рублей; неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0.025% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с дата по дату фактического возврата кредита; расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества о сумме 2290,95 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30478 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру в жилом доме общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый номер объект: 26:12:011603:2228, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4 8/1, <адрес>.

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4897600 рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить, что требования Федерального государственного казенного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Банк ПСБ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Бирабасова