Дело (УИД) № 60RS0002-01-2025-001033-97
Производство № 2-768/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.10.2025 город Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Жуковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в обоснование которого указала, в период с 05.10.2014 по 11.03.2022 ФИО1 находилась в браке с ФИО2
В браке ими была приобретена четырехкомнатная квартира, общей площадью 60.3 кв.м., имеющей КН ***, расположенная по адресу: <...>, которая оформлена на имя ответчика.
Решением Великолукского городского суда Псковской области от 17.01.2023, квартира разделена. За истцом и ответчиком признано право собственности по 1/2 доли.
Из-за конфликтных отношений с ответчиком, истец с детьми - Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. вынуждена жить отдельно в <...>.
Она намерена переехать в спорную квартиру, и так как соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, просит суд выделить во владение и пользование ФИО1 комнату площадью 10,8 кв.м. с балконом площадью 0,8 кв.м., а ответчику ФИО2 – комнату площадью 8,4 кв.м. Другие две комнаты площадью 16,3 кв.м. и площадью 7,9 кв.м., а также места общего пользования: прихожую площадью 7,4 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванную площадью 2,0 кв.м., кухню площадью 6,0 кв.м, шкаф площадью 0,3 кв.м, оставить в общем пользовании.
Протокольным определением Великолукского городского суда от 30.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить, не возражала, если суд при определении порядка пользования квартирой выделит во владение и пользование ответчика комнату площадью 7.9 кв.м. вместо комнаты площадью 8.4 кв.м.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, в своих возражениях пояснил, что место общего пользования – балкон площадью 0,8 кв.м. будет не доступно для его пользования. Также в квартире фактически сложился порядок пользования, поскольку в квартире зарегистрирована и проживает его мать – ФИО3, пользующаяся балконом и проживающая в комнате 7,9 кв.м. В доме фактически ни одна из сторон не проживает.
Третье лицо ФИО3 пояснила, что зарегистрирована и проживает в спорной квартире, возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, просила при определении порядка пользования выделить во владение и пользование ответчика комнату площадью 7.9 кв.м. вместо комнаты площадью 8.4 кв.м.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В порядке ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушениями не были связаны с лишением владения.
Установлено, что решением Великолукского городского суда Псковской области от 17.01.2023 № 2-***/2023 вступившим в законную силу 28.02.2023 четырехкомнатная квартира *** дома *** по <...> города Великие Луки Псковской области признана совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2, а также каждому из них выделено в собственность по 1/2 доли в праве собственность на указанную квартиру.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности
В соответствии с п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
При разрешении заявленных требований суду необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Как следует из материалов дела, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь 60,3 кв. м, в том числе жилой площади - 43,4 кв.м., состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., прихожей площадью 8,6 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м. и балкона площадью 0,8 кв.м.
В судебном заседании стороны пояснили, что в спорной квартире проживает только третье лицо по делу ФИО3, являющаяся матерью ответчика, никто из сторон там не проживает.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что свойства спорного жилого помещения позволяют выделить каждому из собственников часть общего имущества и определить порядок пользования спорной квартирой, не нарушив право пользования.
Истец ФИО1 просила выделить себе в пользование комнату площадью 10,8 кв.м. с балконом 0,8 кв.м., ответчику ФИО2 - комнату площадью 8,4 кв. м, а комнату площадью 16,3 кв.м., комнату площадью 7,9 кв.м., а также места общего пользования (прихожая, туалет и санузел) оставить в совместном пользовании собственников.
В судебном заседании ФИО1 уточнила, что ей необходима комната побольше, в силу того, что собирается проживать в ней с двумя детьми. Балкон собирается использовать для сушки одежды детей, а также как место хранения детской коляски.
Принимая во внимание технические характеристики квартиры, расположение в ней жилых и нежилых помещений, позволяющее выделить каждому из участников долевой собственности отдельные изолированные жилые комнаты с оставлением в пользовании сторон помещений общего пользования, заинтересованность истца в пользовании квартирой, а также отсутствие на момент рассмотрения дела фактического порядка пользования жилым помещением из-за не проживания в нем истца и ответчика, размер площади, приходящейся на доли каждого из сособственников, приходит к выводу о возможности определения порядка пользования квартирой сторонами.
Определяя порядок пользования квартирой, суд исходит из того, что наиболее комфортным для проживания, с учетом соблюдения баланса прав и интересов лиц, участвующих в деле, является следующий порядок: в пользование ФИО1 переходит комната площадью 10,8 кв.м. с балконом 0,8 кв.м., в пользование ФИО2 комната площадью 7,9 кв.м., в совместном пользовании сособственников остаются комната площадью 16,3 кв.м., комната площадью 8,4 кв.м. и места общего пользования (прихожая, санузел, кухня).
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1, подлежащими частичному удовлетворению.
В силу положений 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве), выделив ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 10,8 кв.м. и балкон площадью 0,8 кв.м., а ФИО2 выделить в пользование жилую комнату площадью 7,9 кв.м. В качестве мест общего пользования, определить остальные помещения: комнату площадью 16,3 кв.м., комнату площадью 8,4 кв.м., а также прихожую, санузел, кухню.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) в возмещение судебных расходов 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 28.10.2025.
Председательствующий: Н.Е.Граненков