РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13607/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные) к ООО «СЗ адрес об уплате нестойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за нарушение в добровольном порядке выполнить требования участника долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал следующее. Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Ответчик нарушил условия договора в части передачи участнику долевого строительства квартиры в срок, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, истец просит взыскать с ответчика неустойку, компенсировать моральный вред, взыскать штраф от присужденной в пользу истца суммы, взыскать судебные расходы.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Ответчика ООО «СЗ адрес по доверенности в суд не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения требований судом – снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя Истца, исследовав письменные возражения на иск представителя Ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, 28.07.2017 г. между истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 2/И-33, в соответствии с которым Ответчик обязался передать квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: фио, адрес.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора квартира должна была быть передана Истцу не позднее 31.12.2020 г., однако квартира Истцу была передана только 15.06.2022 г.

Истцом была направлена претензия Ответчику с требованием незамедлительно уплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцу квартиры, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма.

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически не верным поскольку ставка в периоду составляла: 01.01.2021-21.03.2021=4,25% (79 дней);

22.03.2021-25.04.2021= 4,50% (34 дня);

26.04.2021-14.06.2021=5% (49 дней);

15.06.2021-25.07.2021= 5,5% (40 дней);

26.07.2021-12.09.2021=6,5% (48 дней);

13.09.2021-24.10.2021=6,75% (41 день);

25.10.2021-19.12.2021=7,5% (55 дней);

20.12.2021-13.02.2022=8,5% (55 дней);

14.02.2022-28.03.2022=9,5% (42 дня);

Сумма неустойки=144 сумма.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил права Истца как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования Истца о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда в размере сумма.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако, исходя из положений п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что неустойка и штраф за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В связи с тем, что срок добровольного удовлетворения требований Истца как потребителя истек в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, требования Истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с Ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Представителем Ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 г. включительно в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

По мнению суда, вышеуказанное заявление Ответчика обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ адрес об уплате нестойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за нарушение в добровольном порядке выполнить требования участника долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ адрес в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Предоставить ООО «СЗ адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойку за просрочку передачи квартиры договору долевого участия до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Взыскать с ООО «СЗ адрес государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма ( 5 336,00+3 000,00).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2026 г..

Судья фио