УИД 68RS0015-01-2022-002211-88

Дело № 2-197/2023 (2-1779/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 27 февраля 2023 года

ФИО3 районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Комаровой И.А.,

при секретаре Ионовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТОГАУ «ФИО3 лесхоз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с иском к ТОГАУ «ФИО3 лесхоз» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, последний продал, а истец купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако регистрация договора в исполнительном комитете Дмитриевского Совета народных депутатов и БТИ <адрес> и <адрес> не производилась. В связи с этим зарегистрировать права истца на спорный объект недвижимости не представляется возможным.

При этом истцом исполнены все необходимые условия договора для совершения сделки купли-продажи квартиры, истец осуществил приемку недвижимого имущества, уплатил за него его цену, содержит его на свои средства. Истец является добросовестным приобретателем.

Волеизъявление продавца и покупателя на совершение сделки купли-продажи выражено в письменной форме путем составления одного документа – договора купи-продажи, подписанного истцом и ответчиком (продавцом). При этом между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Согласно сведений ЕГРН спорная квартира кадастровый №, иной №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> назначение жилое, местоположение: <адрес>.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3 лесхозом в лице ФИО2, состоявшимся; признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № иной №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> назначение жилое, местоположение: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО12 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна, его интересы на основании доверенности представляет ФИО13

Представитель истца ФИО1 – ФИО13, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3 лесхозом в лице ФИО2, состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, иной №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> назначение жилое, местоположение: <адрес>.

Представитель ответчика ТОГАУ «ФИО3 лесхоз» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Дмитриевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, от главы сельсовета ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО6 обратились с заявлением на имя директора Моршанского лесхоза, в котором просили продать им за наличный расчет по остаточной стоимости квартиру, в которой они проживают с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе гл.бухгалтера Моршанского лесхоза ФИО7, прораба ФИО2, председателя цехкома ФИО8, составили акт о том, что ими осмотрен жилой дом 2-х квартирный <адрес> лесничества – ФИО1, дом принадлежит Моршанскому лесхозу. Актом установлено, что жилой 2-х кв. дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Продажная цена квартиры установлена <данные изъяты>

Решением СТК, администрации и профкома Моршанского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено разрешить администрации лесхоза продать ФИО1 занимаемую им квартиру на льготных условиях. Продажная стоимость квартиры <данные изъяты> что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из вышеуказанного решения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 лесхозом в лице ФИО2 и ФИО1, ФИО12 приобрел у Моршанского лесхоза квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, договор подписан сторонами, подлинность подписей никем не оспорена.

Стоимость <адрес> рублей, ФИО1 выплачена полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. к приходному кассовому ордеру №.

Из текста договора купли-продажи следует, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете <адрес> Совета народных депутатов.

Ссылаясь на то, что зарегистрировать право собственности на спорное имущество за во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что регистрация договора в исполнительном комитете <адрес> Совета народных депутатов и БТИ <адрес> и <адрес> не производилась, ФИО12 обратился в суд с заявленными требованиями.

Кроме того, как следует из текста договора, в нем отсутствует точный адрес – улица, номер дома и квартиры, в отношении которой он заключен.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно приложению к постановлению главы <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименования улиц и нумерации домов на территории сельсовета», постановлено присвоить адресу ФИО1: <адрес>, следующий адрес: <адрес>.

Как следует из выписки из книги похозяйственного учета Администрации Дмитриевского сельсовета <адрес> за № лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, квартира расположена в одноэтажном жилом доме с надворными сооружениями и строениями, общая площадь составляет <данные изъяты>. Квартира расположена на земельном участке мерой <данные изъяты>, который находится в собственности ФИО1 (свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Инвентарный №. Номер в реестре жилищного фонда: №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, имеет иной №, инвентарный №, площадь <данные изъяты>., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что с 1970-х годов его отец ФИО12 проживает в спорной <адрес>. Ему не известно, почему произошла путаница в нумерации дома, раньше вообще никакой нумерации не было, были дома Лесхоза и дома, которые люди сами строили. Но другой квартиры у отца не было. Данную квартиру ФИО12 выкупал у Лесхоза.

Свидетель ФИО10 пояснил, что ФИО12 проживает в <адрес>. Он проживает там с ДД.ММ.ГГГГ, они вместе работали. В советское время Лесокомбинат давал квартиры своим работникам. С нумерацией домов была путаница, но других квартир у истца не было.

Принимая во внимание совпадение площади квартиры, инвентарного номера № и номера в реестре жилищного фонда: № суд приходит к выводу, что по данным ЕГРН на момент рассмотрения дела в суде адрес спорной квартиры: <адрес>

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Изучив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора – квартира, место ее расположения, определена договорная цена, которая полностью истцом уплачена. Каких-либо претензий по данному договору стороны не предъявляют, передача имущества в виде квартиры состоялась.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего законного владельца – Моршанского лесхоза - по его воле и с его согласия.

Никто не оспаривал и ни оспаривает в настоящее время право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данная сделка между ФИО1 и ФИО3 лесхозом не была зарегистрирована в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра не представляется возможным.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 лесхозом в лице ФИО2, состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № иной №, инвентарный №, площадью <данные изъяты>, назначение жилое, местоположение: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к ТОГАУ «ФИО3 лесхоз» (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО3 лесхозом в лице ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, иной №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> назначение жилое, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через ФИО3 районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.А. Комарова

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Комарова