Дело № 2-3579/2022

УИД: 61RS0009-01-2022-004529-29

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Кушнир Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился в суд с иском области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

В обоснование исковых требований указал, что 08.08.2008 между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 5333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка определен с 17.04.2006 по 17.04.2016 года.

По окончанию срока аренды, стороны не потребовали расторжения договора, арендатор не передал земельный участок арендодателю, в связи с чем, по мнению истца так как предметом аренды является муниципальная собственность и договор был заключен до 01.03.2015 года, по истечению его срока договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

Сторонами определена обязанность арендатора оплачивать арендную плату поквартально 20 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал – до 25 ноября.

Ответчик обязательств по оплате арендной платы не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 588341,54 руб.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

17.09.2022 истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, истец обратился в суд, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.08.2008 №, обязать ФИО1 передать Комитету имущественных отношений Азовского района земельный участок с кадастровым № по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, и взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате – 243744,22 руб. и пени за просрочку платежей – 344597,32 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчик обращался с заявлением о расторжении договора и после проведенного сотрудниками Комитета осмотра земельного участка, в его адрес было направлено соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка, данные документы необходимо было подписать для сдачи в Росреестр. Однако, ответчик подписанные экземпляры истцу не возвратил, в связи с чем истец обратился в суд.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, заявил ходатайство о применении послествий пропуска истцом срока исковой давности. Пояснил, что земельным участком не пользуется длительное время, обращался в Комитет с заявлением о расторжении договора аренды. Однако, Комитет соглашения о расторжении договора не подписал. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что 08.08.2008 между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 5333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка определен с 17.04.2006 по 17.04.2016 года.

Копия договора аренды исследовалась судом. Договор подписан сторонами, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на момент его заключения стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Согласно Выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка на данный момент не расторгнут, доказательств тому, что ответчик передал арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в суд не представлено. Суд приходит к выводу о том, что после окончания срока аренды 17.04.2016г. стороны договора никаких действий по его расторжению не предприняли, а соответственно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

Согласно п. 3.2 договора аренда по договору вносится поквартально 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября.

Кроме того, в соответствии с п.3.4 договора арендодатель в одностороннем порядке вправе изменять размер арендной платы путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции.

При этом, суд считает, что отсутствие дополнительного соглашения в части изменения арендной платы по договору не имеет юридического значения в рамках рассматриваемого спора, так как стороны, заключая договор, согласовав все его условия, наделили арендодателя правом проведения индексации суммы арендной платы в одностороннем порядке в зависимости от уровня инфляции.

Соответственно, истец, рассчитывая размер задолженности, реализовал право, определенное договором аренды.

Судом проверена правильность расчета размера задолженности по арендной плате.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом основан на условиях договора, и арифметически верен.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по выплате арендной платы в суд не представил.

При этом, разрешая вопрос о размере взыскания задолженности, суд принимает во внимание то, что ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Для данных правоотношений установлен общий срок исковой давности 3 года со дня определяемого ст.200 ГК РФ ( ст.196 ГК РФ)

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исковое заявление поступило в суд 30.09.2022, соответственно задолженность с учетом последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пени следует исчислять с 30.09.2019.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 30.09.2019 по 30.09.2022 в сумме 80540,02 руб. В остальной части, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

За данный период должна быть исчислена пеня.

Истцом заявлены требования о взыскании договорной пени. С учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности пени за период просрочки в выплате арендной платы составит 32832,41 руб.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец за защитой нарушенного права не обращался в суд более 10 лет, суд находит, что последствия нарушения обязательств по внесении арендной платы были для него несущественными. Соответственно суд находит размер неустойки, который составляет почти половину от суммы заложенности по арендной плате явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и, принимая во внимание то, что ответчик является нетрудоспособным, имеет инвалидность и доход в виде пенсии, считает возможным снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от 08.08.2008 №, суд исходит из следующего.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в аб.2 пп. 1 п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, не допускается:

- в период полевых сельскохозяйственных работ;

- в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, заключенного сторонами, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. п. 6.2, 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

С учетом того, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая не была погашена по требованию истца, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не выполнены условия договора, а потому данный договор подлежит расторжению. На ответчика должна быть возложена обязанность по возврату арендованного имущества.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.08.2008 №, заключенный Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Комитету имущественных отношений Азовского района земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 30.09.2019 по 30.09.2022 в размере 80540,02 (восемьдесят тысяч пятьсот сорок) рублей 02 копеек, пени в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области.

Судья: Кравченко И.Г.

Мотивированная часть решения изготовлена 1 декабря 2022г.