УИД32RS0016-01-2025-000212-93
Дело № 2-165/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Гущиной И.Н.,
при секретаре Данченко Е.А.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Медведовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что по указанному адресу он и его семья проживают с 13.02.1996г.. Ранее в указанном жилом доме проживали ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.. В мае ДД.ММ.ГГГГ года приехал их сын ФИО3 и заявил свои права на дом. ДД.ММ.ГГГГ. истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 указанный дом. С 1996 года истец со своей семьей с момента заселения добросовестно и непрерывно проживают в жилом доме, и владеют указанным имуществом. Дом газифицирован, обрабатывается земельный участок, производится текущий ремонт дома, оплата коммунальных услуг. В техническом паспорте на дом он указан собственником дома. Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании, с учетом уточненных требований, иск поддержал и пояснил, что в жилом доме он проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ., после смерти ФИО4 и ФИО5, по расписке он купил дом у наследника ФИО3(сына ФИО4 и ФИО5) без каких-либо документов. Правообладателем указанного жилого дома в настоящее время является муниципальное образование Медведовское поселение <адрес>. Просил прекратить право собственности Медведовской сельской администрации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Медведовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области извещенный надлежащим образом о времени месте слушания дела, в суд не явился. Главой администрации ФИО6 представлено письменное заявление, в котором она просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласна.
Привлеченный в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО7 в судебном заседании исковые требования и доводы истца поддержали.
Привлеченные в качестве 3-х лиц представители ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №, Управления Росреестра по Брянской области, извещенные надлежащим образом о времени месте слушания дела, в суд не явились. Ходатайств не заявляли.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.
Выслушав истца, третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество, применительно к ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждается распиской, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получил деньги в размере 9000 рублей за дом, принадлежащий его матери ФИО5, расположенный по адресу: <адрес>, в присутствии свидетелей.
Согласно справке, выданной Медведовской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области на основании похозяйственной книги №, л.счет № г.г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним зарегистрированы жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ухаживают за домовладением, обрабатывают земельный участок, платят налоги.
Из паспорта истца следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно справке, выданной ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» установлено, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1.
Согласно решению Клинцовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Медведовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество следует, что за Медведовским сельским поселением Клинцовского района Брянской области признано право муниципальной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Клинцовского районного суда Брянской области от 13 марта 2025 года по вновь открывшимся обстоятельствам отменено решение Клинцовского районного суда Брянской области 24.10.2024г. в части признания за Медведовским сельским поселением Клинцовского района Брянской области права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Медведовская сельская администрация Клинцовского района Брянской области.
Согласно выписке из похозяйственной книги, л.счет №, ФИО1 записан главой хозяйства по адресу: <адрес>, а также члены хозяйства: ФИО2, ФИО7, ФИО14
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что ФИО1 со своей семьей с 1996 года и по настоящее время постоянно проживает и по настоящее время непрерывно владеют и пользуются жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, содержат дом, оплачивают коммунальные платежи, налоги.
Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. За период владения жилым домом по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. В похозяйственных книгах сельской администрации ФИО1 числится главой хозяйства данного домовладения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что с 13 февраля 1996 года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у них права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. За период владения жилым домом с 1996 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом указанным имуществом; в течение всего срока владения, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах. Показания свидетеля подтверждаются письменными материалами: похозяйственными книгами, справкой сельской администрации, платежными документами, технической документацией.
Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца жилым домом, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости и спора о праве, суд находит исковое требование истца о признании права собственности по приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Поскольку решение Клинцовского районного суда Брянской области от 24.10.2024г. на основании которого в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности муниципального образования Медведовское сельское поселение Клинцовского района Брянской области 18.12.2024г. на жилой дом с кадастровым номером №, отменено, указанная запись о праве муниципального образования подлежит исключению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск ФИО1 к Медведовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>), право собственности на жилой дом(кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности муниципального образования Медведовского сельского поселения Клинцовского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № на здание по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.
В окончательной форме решение изготовлено 14 октября 2025 года.
Председательствующий судья Гущина И.Н.