24RS0060-01-2022-000775-07
гражданское дело № 2-716/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г.Бородино
Бородинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Фоменко А.А.,
при секретаре Табакаевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Бородино Красноярского края о признании права собственности на самовольное реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в Бородинский городской суд Красноярского края с иском к администрации г.Бородино Красноярского края о признании права собственности на самовольное реконструированное жилое помещение по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от 29.10.1997 ФИО1 приобрела ? долю жилого дома, площадью 54,7 кв.м. и земельный участок с надворными постройками площадью 720 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В августе 2022 года истец произвела государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, общей площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 732 кв.м. с кадастровым номером №.
В 2016 году истец своими силами и за счет собственных средств произвела реконструкцию указанного дома путем пристройки, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до 129,5 кв.м.
Поскольку у истца отсутствовало разрешение на произведенную реконструкцию, она обладает признаками самовольной; вместе с тем, спорный объект возведен в пределах предоставленного земельного участка, он отвечает всем требованиям надзорных инстанций, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома в нормальном режиме.
Просит сохранить <адрес> в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 111,5 кв.м, в том числе жилой 71,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Бородино в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о том, что против заявленных ФИО1 требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Заозерновского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно абз.2 п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 29.10.1997 ФИО1 приобрела земельный участок площадью 720 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка 29.10.1997 проведена 26.06.1998, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.
В августе 2022 года истец произвела государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, общей площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 732 кв.м. с кадастровым номером №, что повреждается выписками из ЕГРН.
Согласно технического паспорта от 01.09.2022, по адресу: <адрес> располагается квартира с кадастровым номером №, общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой 71,8 кв.м.
Согласно заключения ООО «Проектно-изыскательской группы - земля» от 01.09.2022 по инженерно-техническому обследованию пристройки к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> установлено, что строительные конструкции пристройки к жилому помещению находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных обстоятельствах следует, что сохранение самовольно переустроенной <адрес> в <адрес> края не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании чего, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> края в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой 71,8 кв.м. с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий - судья А.А.Фоменко
Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2022 года