УИД 78RS0№ 0-47Дело № 0г. Санкт-Петербург
00.00.0000
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи
ФИО1,
при секретаре
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущества,
с участием представителя истца,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ФИО4, в котором просит обратить взыскание на заложенное по договору от ипотеке от 00.00.0000 № 0 года имущество - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый № 0, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 200 рублей.
В обоснование требований истец указал, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор займа № 0, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 5 800 000 рублей, а ответчик обязался возвратить полученный заем в срок до 00.00.0000. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору между сторонами был заключен договор залога имущества № 0 от 00.00.0000 в обеспечение договора займа № 0 от 00.00.0000, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 00.00.0000 за № 0. Поскольку обязательства по возврату суммы займа не исполняются, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 указанной статьи).
Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В силу п. 5 данной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абз. 1) и если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (ст. 358.15 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абз. 1).
Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
Материалами дела установлено, что 00.00.0000 между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор займа № 0, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 5 800 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в срок до 00.00.0000 и уплатить проценты по ней в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Сумма займа в размере 5 800 000 рублей передается займодавцем заемщику наличными денежными средствами, что подтверждается распиской, выданной заемщиком займодавцу. Настоящий заем является целевым - предоставляется на покупку объекта недвижимости (квартира) и неотделимые улучшения квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый № 0. Сумма займа предоставляется сроком до первого сентября две тысячи двадцать первого года (раздел 1 договора).
В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору между ФИО3 (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель, заемщик) заключен договор залога имущества № 0 от 00.00.0000 в обеспечение договора займа № 0 от 00.00.0000, по условиям которого:
1.1. В силу настоящего договора залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа № 0 от 00.00.0000 Залогодателем/Должником, обеспеченным залогом, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами.
1.2. Залогом в соответствии с настоящим договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договора займа № 0 от 00.00.0000, заключенного между залогодержателем и залогодателем, в силу которого залогодатель обязуется возвратить сумму займа в размере 5 800 000 рублей в срок не позднее 00.00.0000 и уплатить проценты за пользование займом.
1.3. В обеспечение исполнения обязательств, принятых должником по договору, залогодатель передает залогодержателю имущество в виде жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., имеющей общую площадь 56,40 кв.м, кадастровый № 0.
1.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником какого-либо из своих обязательств по договору займа, указанному в п. 1.2 настоящего договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.
1.5. Стороны оценили имущество, указанное в п. 1.3. настоящего договора в 5 800 000 рублей.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН судом установлено, что право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано 00.00.0000, запись о регистрации права № 0.
Из дополнительного соглашения от 00.00.0000 № 0 к договору залога имущества № 0 в обеспечение договора займа № 0 от 00.00.0000 следует, что стороны договорились принять п. 1.3. договора залога имущества от 00.00.0000 № 0 в обеспечение договора займа № 0 от 00.00.0000 в следующей редакции: 1.3. В обеспечение исполнения обязательств, принятых должником по договору, залогодатель передает залогодержателю имущество в виде жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., имеющей общую площадь 56,40 кв.м, кадастровый № 0. Залогодатель/должник владеет данным имуществом на основании права собственности, а именно: договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 00.00.0000, регистрационный № 0.
Из представленных в материалы дела доказательств также следует, что 00.00.0000 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация ипотеки, запись о регистрации № 0.
Одновременно с этим доказательств исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов полностью или в части ответчик суду не представил.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
При этом силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с положениями ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Статья 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, в частности, правила установления начальной продажной цены имущества на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 00.00.0000 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Учитывая рыночную стоимость залогового имущества, определённую в отчете об оценке № 0Л от 00.00.0000, равную 7 349 000 рублей, суд определяет начальную продажную стоимость имущества равной 5 879 200 рублей.
За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 за пользование займом подлежали уплате проценты в соответствии с п. 2.1 договора займа, их размер составит 475 600 рублей.
В решении суд полагает необходимым указать, что обращение взыскания производится в счет исполнения обязательств ФИО4 по выплате процентов за пользование займом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 475 600 рублей, и по возврату суммы основного долга в размере 5 800 000 рублей.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 37 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее ФИО4 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ..., путем ее реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 879 200 рублей в счет исполнения обязательства ФИО4 по договору займа № 0 от 00.00.0000, заключенному с ФИО3 по выплате процентов за пользование займом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 475 600 рублей, и по возврату суммы основного долга в размере 5 800 000 рублей.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в сумме 37 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 00.00.0000