УИД 34RS005-01-2022-002802-83
Дело № 2-2130/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2022 года город Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,
при помощнике судьи Якуповой Н.А.,
с участием представителя истца ЧМВ,
ответчика ЛСН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РЛН к ЛСН о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец РЛН обратилась в суд с иском к ответчику ЛСН о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор займа, по которому она передала ответчику 500 000 рублей сроком на 3 года под 5% ежемесячно.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору ответчик предоставил в залог жилое строение без права регистрации проживания площадью 55 кв.м., находящееся по адресу: , СНТ «Авиатор», Винновский массив, улица 3-я, участок №, и земельный участок, находящийся по тому же адресу.
До марта 2022 года ЛСН исполняла добросовестно свои обязательства по уплате долга и процентов, после чего платежи вносить перестала. В апреле 2022 года истец направил ответчику претензию с требованием погасить всю сумму долга и процентов.
Просит: взыскать с ЛСН в пользу РЛН задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 575 000 рублей, из которой сумма основного долга 500 000 рублей, неоплаченные проценты 75 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое строение без права регистрации проживания площадью 55 кв.м., находящееся по адресу: , СНТ «Авиатор», Винновский массив, улица 3-я, участок №, и земельный участок, находящийся по тому же адресу путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 750 000 рублей, из них стоимость нежилого строения 150 000 рублей, стоимость земельного участка 500 000 рублей.
Истец РЛН в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ЧМВ, который в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.
Ответчик ЛСН в судебном заседании с иском согласна.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
На основании статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В силу статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между РЛН (займодавец) и ЛСН (заёмщик) был заключён договор займа под залог недвижимости, в соответствии с которым, истец передал ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей под 5% в месяц от суммы займа, сроком на 3 года. В обеспечение данного обязательства ЛСН передала в залог жилое строение без права регистрации проживания площадью 55 кв.м., находящееся по адресу: , СНТ «Авиатор», Винновский массив, улица 3-я, участок №, и земельный участок площадью 606 кв.м., находящийся по тому же адресу.
Согласно пунктам 1.5 и 1.6 указанного договора, возврат суммы займа должен быть произведён заёмщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае, займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога, указанный в настоящем договоре, для возврата суммы займа и процентов, которые не были выплачены займодавцу за период, указанный в договоре. Досрочный возврат суммы займа, указанной в настоящем договоре, может иметь место по согласованию сторон не ранее ДД.ММ.ГГГГ.
В апреле 2022 года РЛН направила в адрес ЛСН претензию о досрочном погашении долга в связи с тем, что с марта 2022 года должник не производит погашение процентов по договору.
В судебном заседании ответчик ЛЛН не отрицала факт получения денежных средств и наличие задолженности, её размер не оспаривала, не возражала против досрочного взыскания долга.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ЛСН в пользу РЛН задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 575 000 рублей, из которой сумма основного долга - 500 000 рублей, неоплаченные проценты за март, апрель и май 2022 года - 75 000 рублей.
Вместе с тем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество не полежат удовлетворению в силу следующего.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 1 части 1 статьи 339.1. Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным нормативно-правовым актом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилое строение без права регистрации проживания площадью 55 кв.м., находящееся по адресу: , , и земельный участок площадью 606 кв.м., находящийся по тому же адресу, их собственником является ЛСН
Обременения в виде ипотеки в пользу РЛН на данное имущество не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до заключения между сторонами договора займа ДД.ММ.ГГГГ, на указанные объекты недвижимости отделением судебных приставов Федеральной службы судебных приставов по наложены обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий.
Из материалов исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЛСН о взыскании в пользу Инспекции Федеральной налоговой службы по 3 176 рублей 14 копеек, следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на спорное имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении него.
До настоящего времени исполнительное производство не окончено, задолженность не погашена, меры обеспечения исполнения не отменены.
С учётом приведённых норм права, поскольку заключённый между сторонами договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не был зарегистрирован, залог считается не возникшим, в связи с чем, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется, и в удовлетворении в этой части иска РЛН следует отказать.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены в части взыскания суммы, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые последней расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск РЛН (паспорт гражданина ) к ЛСН (паспорт ) о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ЛСН в пользу РЛН задолженность по договору займа в размере 575 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, отказав РЛН в удовлетворении остальной части иска к ЛСН об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.
Судья: И.Г. Шушлебина
СПРАВКА: решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2022 года.
Судья: И.Г. Шушлебина