Апелляционное определение по делу № 2-797/2022 от 20.09.2023

Судья Скоробогатова Е.И. дело № 33-10457/2023

УИД: 34RS0012-01-2022-000748-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 20 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.,

судей Ривняк Е.В., Трусовой В.Ю.,

при секретаре Кучеренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/2022 по иску ФИО1 к ООО «Совхоз Карповский» о расторжении договоров аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе и дополнению к ней ФИО1 в лице представителя ФИО2

на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 31 октября 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Ривняк Е.В., выслушав пояснения представителя ФИО1 ФИО3, представителя ООО «Совхоз Карповский» ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7 поддержавших доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, представителя третьего лица ФИО8 ФИО9, полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО44, ФИО49, ФИО50, ФИО35, ФИО51, ФИО52, ФИО36, ФИО53, ФИО54, ФИО26, ФИО48, ФИО41, ФИО5, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО18, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, СупоН.Н.П., ФИО93, ФИО103, ФИО40, ФИО104, ФИО35, ФИО105, ФИО55, ФИО53, ФИО5, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109 обратились в суд с иском к ООО «Совхоз Карповский» о расторжении договоров аренды земельных участков.

В обоснование требований истцы указали, что они являлись сособственниками земельных участков, которые по договорам аренды передали ответчику на срок, 45 лет.

По условиям договоров аренды ООО «Совхоз Карповский» обязан выплачивать собственникам земельных участков арендную плату. Однако в 2020-2021 годах арендные платежи не выплачивались, в связи с чем истцы направили ответчику заявления о выплате сумм по договорам аренды, а также претензии о расторжении договоров аренды из-за двукратного неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также неиспользования земельных участков по целевому назначению, которые оставлены без ответа.

Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 614, статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 42 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы просили суд расторгнуть договоры аренды земельных участков, прекратить обременение земельных участков в виде аренды.

На основании определения Городищенского районного суда Волгоградской области от 18 июля 2022 года гражданские дела по исковым заявлениям указанных выше истцов № № <...>, 2-894/2022, 2-1021/2022, 2-1022/2022, 2-1023/2022, 2-1024/2022, 2-1025/2022, 2-1026/2022, 2-1027/2022, 2-1028/2022, 2-1029/2022, 2-1030/2022, 2-1031/2022, 2-1032/2022, 2-1033/2022, 2-1034/2022, 2-1035/2022, 2-1321/2022 объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен № <...> (т.1 л.д.252-256).

В июне, июле, сентябре 2022 года право собственности на спорные земельные участки, которые принадлежали указанным выше истцам, перешло к ФИО1

В связи с чем, определениями Городищенского районного суда Волгоградской области от 9 июня, 30 августа и 31 октября 2022 года в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) произведена замена указанных выше истцов на истца ФИО1 (т.1 л т.11 л.д.51-57, т.14 л.д.148-150).

В окончательной редакции искового заявления ФИО1 просил суд расторгнуть договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенные между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз Карповский»:

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1 396 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 498 750 кв. м., с кадастровым номером № <...> расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>,

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 3 481 700 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>: площадью 882 685 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 392 304 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 225 951 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1 190 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка, с кадастровым номером № <...>, площадью 134 085 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 301690 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет между участниками долевой собственности и ООО Совхоз «Карповский» на земельный участок площадью 1 016 600 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 890 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 421 816 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1271 200 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 635 600 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 381 360 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 2203100 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1478 700 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 47700 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 841100 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 828 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 552 333 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1 039 900 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 115 544 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 48144 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96287 кв. м., с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес>; площадью 105916 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96287 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96287 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 173 317 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 9 от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 592 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 9 от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1 400 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 9 от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 148 125 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 9 от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 350 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 14 от 4 марта 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 665 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 7 от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1485000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 11 от 12 января 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 738000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 11 от 12 января 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>: площадью 443794 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 512068 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу <адрес>; площадью 34138 кв. м, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13 от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1545 700 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13 от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 569 468 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13 от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 366 087 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13 от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 840 400 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13 от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 420200 кв. м., с кадастровым номером № <...> расположенный адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>

- договор № 2 от 25 сентября 2009 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, на следующие земельные участки: с кадастровым номером № <...>, площадью 1 090 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 285 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № <...> площадью 1 110 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1432 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 954 667 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1243000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 948 605 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 694 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 821 333 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 545 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 280 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 151 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1170400 кв. м., с кадастровым номером № <...> площадью 975 333 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 181 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 705 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1835 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 516 024 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 310 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1536 000 кв. м., с кадастровым номером № <...> площадью 1 326 545 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 603 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>,

с кадастровым номером № <...> площадью 962 100 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 615 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении требований.

В апелляционной жалобе и дополнениям к ней истец в лице представителя просит об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального права. Указывает на то, что поскольку арендатор на протяжении длительного времени 2020-2022 годов надлежащим образом не исполнял обязательства по уплате арендной платы, не использовал предоставленные в аренду земельные участки в соответствии с целевым назначением, а также не выполнял иные требования, предусмотренные законодательством о земле, то договоры аренды подлежали расторжению. Также указал на отсутствие доказательств того, что за 2020 год арендная плата выплачена ответчиком в полном объеме. Настаивает на своих доводах о нецелевом использовании арендодателем спорных земельных участков. Приводит доводы об отсутствии у истцов, которые первоначально обратились в суд с исками, обязанности предварительного проведения общего собрания дольщиков по вопросу обращения в суд с исками о защите своих нарушенных прав (расторжении договоров аренды).

Судом постановлено указанное выше решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 3 февраля 2023 года решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 31 октября 2022 года отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Карповский» о расторжении договоров аренды земельного участка удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 3 февраля 2023 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Волгоградский областной суд.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства, а также фактическими обстоятельствами дела.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, ЗК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

На основании части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (часть 3 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, участниками общей долевой собственности на земельные участки с ООО «Совхоз Карповский» были заключены ранее перечисленные договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 1, № 3 от 25 сентября 2009 года, № 6, № 9, № 7 от 1 декабря 2010 года, № 11 от 12 января 2011 года, № 14 от 4 марта 2011 года, № 13 от 10 февраля 2011 года.

На основании данных договоров осуществлена государственная регистрация обременения в виде аренды земельных участков.

При этом судом установлено, что в настоящее время собственником спорных земельных участков является ФИО1

Как следует из условий договоров аренды, арендатор ООО «Совхоз Карповский» принял на себя обязательство по своевременной выплате арендных платежей за земельные участки сельскохозяйственного назначения, переданные ему в аренду на 45 лет. Арендная плата устанавливается за долю в праве на земельный участок в виде предоставления арендатором определенного количества полученной в результате использования земельного участка продукции за земельную долю (от 700 кг до 1000 кг (в зависимости от урожайности) фуражного зерна, 10 литров масла подсолнечника, 50 кг капусты, 50 кг картофеля, 30 кг моркови, 30 кг свеклы, 30 кг лука), 100 % компенсации оплаты земельного налога. Арендная плата выплачивается арендатором арендодателям один раз в год, в виде продукции, в период с августа по декабрь по итогам соответствующего года (пункты 2.1, 3.2.4 договоров аренды).

Согласно пункту 2.6 договоров аренды, арендная плата может быть заменена вместо натурального вида оплаты частично или полностью на другие виды оплаты только по согласованию сторон по ценам, действующим на момент ее получения.

В пункте 7.1 договоров аренды сторонами, помимо прочего согласовано, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земли.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30 ноября 2020 года по делу № А12-5317/2020 ООО «Совхоз Карповский» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства.

Из материалов дела следует, что собственники земельных участков обращались к Конкурсному управляющему ООО «Совхоз Карповский» с заявлениями о выплате в денежной форме арендных платежей за 2020-2021 годы, а 17 марта 2022 года участники общей долевой собственности обращались к ответчику с претензиями о расторжении договоров аренды, в связи с невыполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы, а также неиспользованием земельных участков по целевому назначению. Одновременно в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договоров аренды, которое ООО «Совхоз Карповский» не подписало.

В ответ на заявления о погашении задолженности по выплате арендной платы в натуральном либо денежном выражении по договорам аренды конкурсный управляющий ООО «Совхоз Карповский» сообщил о невозможности удовлетворения требований, поскольку ООО «Совхоз Карповский» на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 30 ноября 2020 года признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, и в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, признаются текущими платежами и удовлетворяются в порядке, установленном законом.

Согласно отчету конкурсного управляющего ООО «Совхоз Карповский», в порядке осуществления выплат по текущим платежам, 31 декабря 2020 года собственникам произведена выплата по договорам аренды земельных долей за 2020 год аренды на сумму 1 459 540 рублей.

На основания определения Арбитражного суда Волгоградской области от 26 сентября 2022 года в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО «Совхоз Карповский» о продлении процедуры конкурсного производства было отказано, производство по делу № А12-5317/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Совхоз Карповский» прекращено.

Из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц от 5 октября 2022 года следует, что полномочия конкурсного управляющего ООО «Совхоз Карповский» ФИО110 прекращены, директором указанного юридического лица является ФИО111, деятельность ООО «Совхоз Карповский» восстановлена.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 22, 46 ЗК РФ, статей 1, 9, 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, статей 60, 450, 615, 619 ГК РФ и пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения рассматриваемых договоров аренды.

Суд исходил из отсутствия в материалах дела сведений о принятии решения общего собрания участников долевой собственности о расторжении договоров аренды, а также из отсутствия, согласно действующему законодательству, возможности расторжения договоров аренды в части (с учетом образованных в счет выдела долей земельных участков).

Также суд учел факт выплаты арендной платы в 2020 году, в связи с чем установил наличие задолженности только за 2021 год, в то время как срок выплаты арендной платы за 2022 год на момент вынесения судом решения еще не истек, что свидетельствует лишь об однократном нарушении арендатором условий договора в части выплаты арендной платы.

Помимо этого, суд указал на отсутствие доказательств нецелевого использования арендатором спорных земельных участков.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, изложенным в обжалуемом судебном постановлении об отказе в иске, поскольку он является правильным, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основан на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам статьи 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Положения Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, устанавливающего особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, предусматривают право участника долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения выделить в счет принадлежащих ему земельных долей самостоятельный участок.

В силу пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В приведенной норме отсутствует указание на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела, поэтому в отношении выделенного участка сохраняется право аренды на условиях ранее заключенного договора (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

Норма пункта 4 ст. 11.8 ЗК РФ направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

В силу статьи 11.5 ЗК РФ множественность лиц на стороне арендодателя (собственники земельных долей) остается в отношении исходного участка, границы и площадь которого изменились, а в отношении выделенного участка арендодателем становится его собственник.

В пункте 1 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения указано, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 7 пункта 3 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Между тем, поскольку участник долевой собственности, осуществивший выдел земельного участка в счет принадлежавших ему долей, становится собственником вновь образованного участка и утрачивает право долевой собственности на исходный земельный участок, на данное лицо не могут распространяться как правила, предусмотренные статьей 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, регулирующей владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, путем проведения общих собраний участников долевой собственности, избрания уполномоченного лица для согласования и подписания документов от имени участников, так и правила статьи 14.1 указанного Закона о порядке извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности, к которым указанное лицо не относится.

Применяя вышеуказанную правовую позицию, суд апелляционной инстанции учитывает то, что в данном случае часть собственников долей произвели их выдел путем формирования земельных участков и их оформления не в единоличную собственность, а также в общую долевую.

В частности, из первоначальных исковых заявлений прямо следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 34:03:190005:77; 34:03:190003:61; 34:03:190005:79; 34:03:190005:81, в отношении которых заявлены требования о расторжении договоров аренды, на момент подачи исков находились в общей долевой собственности пяти и более лиц (каждый), в связи с чем, к данным правоотношениям подлежали применению положения статей 14 и 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения», но уже в отношении выделенных земельных участков, а не исходных.

Таким образом, на момент возникновения спора и предъявления иска требовалось принятие решения общего собрания участников долевой собственности о расторжении договора аренды, которое суду представлено не было.

Помимо этого, вопреки доводам апелляционной жалобы относительно наличия существенных нарушений условий договоров аренды со стороны арендатора ООО «Совхоз «Карповский», судом дана верная оценка с точки зрения закона.

Так, в соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Между тем, как верно судом установлено, арендная плата за 2020 год была выплачена 31 декабря 2020 года, то есть в установленный условиями аренды срок, в то время как срок выплаты арендной платы за 2022 год ни на момент подачи иска, ни на момент вынесения решения судом первой инстанции еще не наступил.

Кроме того, положения пункта 3 статьи 619 ГК РФ предусматривают, что просрочка арендных платежей должна иметь место более двух раз подряд, то есть как минимум три раза.

Абсолютно аналогичные по своему содержанию положения содержат и пункты 7.1 рассматриваемых договоров аренды, предусматривающие право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, судом правильно применены нормы материального права, а именно положения статьи 619 ГК РФ, согласно которым просрочка арендных платежей должна иметь место подряд не менее трех раз, однако данное обстоятельство, с которыми закон в данном случае связывает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, не установлено и не имело место быть.

Несостоятельны и доводы жалобы о несогласии с позицией суда первой инстанции об отсутствии доказательств нецелевого использования земельного участка.

В соответствии со статьей 78 ЗК РФ и пунктом 1 части 3 статьи 1 Закона №101-ФЗ (в редакции действующей на момент рассмотрения спора) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (пункт 1 статьи 78 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения признаки неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 сентября 2020 года №1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации» признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель.

Критерии существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Определение размера причиненного вреда окружающей среде осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года №7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки доводам жалобы, нецелевое использование земельного участка судебной коллегией не установлено, его временная не обработка при выплате арендной платы не может быть отнесена к существенным нарушениям, влекущим возможность расторжения договоров, как и протоколы осмотра территорий, составленные государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Ростовской, Волгоградской и Астраханской области и республике Калмыкия, поскольку в период проведения осмотров (ноябрь 2022 года) сельскохозяйственный цикл обработки земельных участков не предполагает выращивание сельхозпродукции.

Доказательств того, что земельный участок не обрабатывался с момента заключения договоров или более трех лет, предшествующих обращению в суд с иском, что ухудшилось плодородие почвы, проявляющееся в способности почвы к производству сельскохозяйственных культур, создает очаги распространения болезней и вредителей растений, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что совокупность условий, необходимых для расторжения договоров аренды, заключенных между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз Карповский», по правилам статьи 619 ГК РФ не имеется.

Доводы представителя истца в суде апелляционной инстанции о непривлечении к участию в деле других собственников - ряда физических лиц и администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, в связи с чем полагает, что имеются основания для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия не принимает.

В суде первой инстанции и в апелляционной жалобе с дополнениями к ней не указывалось на наличие и необходимость привлечения других собственников, при это иные собственники постановленное решение не оспаривали, а постановленным по делу решением их права не нарушаются. Учитывая изложенное, оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции не имеется.

Несостоятельны и доводы представителя ООО «Совхоз Карповский» о не соблюдении досудебного порядка, поскольку перед тем как обратиться с требованием о расторжении договора необходимо проведение общего собрания собственников и принятие решения, в связи с чем, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

В материалах дела имеются претензии, направленные представителем собственников всех земельных участков конкурсному управляющему ООО «Совхоз Карповский».

Учитывая вышеизложенное, оснований для отмены постановленного решения судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 31 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней ФИО1 в лице представителя ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: