Дело № 2-29/2022 УИД 24RS0040-03-2021-000359-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 24 августа 2022 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к наследственному имуществу умершей ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершей ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: . Истец на основании договора управления многоквартирным домом № по оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, являлось исполнителем коммунальной услуги в срок по 31.12.2018. Задолженность ФИО2 за ? доли жилого помещения за предоставленную истцом жилищную и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 30.09.2021 составляет 58 426,95 руб., из которых: задолженность по жилищной услуге составляет 44 654,03 руб., задолженность по коммунальным услугам составляет 13 772,92 руб. Размер пени по жилищной и коммунальным услугам составляет 15 884,07 руб. Истец располагает информацией о том, что ФИО2 умерла 27.11.2012.

С учетом уточнения исковых требований, поступивших в суд 24.08.2022, просит суд взыскать за счет наследственного имущества умершей ФИО2 задолженность по оплате жилищной и коммунальной услуг за период с 01.10.2017 по 24.08.2020 в размере 45 199,59 руб., пени в размере 15 244,14 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 013,31 руб.

Определением суда от 13.12.2021 к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО2 – сын ФИО3.

Истец в судебное заседание представителя не направил, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Представитель ответчика ФИО5 представила письменные возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований, имевших срок исполнения до 19.10.2018, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, снизить размер неустойки до разумных пределов.

Третье лицо Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание представителя не направило, предстатель Управления ФИО6, действующий на основании доверенности, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3 лица.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежало ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 15.08.1995 №. Регистрация БТИ г. Норильска произведена 14.12.1995 за №.

ФИО2 умерла 27.11.2012, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 01.12.2012.

Из ответа нотариуса Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО7 усматривается, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершей 27.11.2012 ФИО2, наследственным имуществом является жилой дом и земельный участок по адресу: А, наследником ФИО2 является ее сын ФИО3, которому 03.10.2013 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

20.07.2022 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО2, умершей 27.11.2012, которое состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу , кадастровая стоимость ? доли составляет 139917,78 руб..

Согласно выписке из ЕГРН № от 23.08.2022, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО3 13.07.2022.

Из выписки из домовой книги по состоянию на 05.08.2022 усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу , лиц, зарегистрированных по месту жительства, не значится.

ООО «УК «Город» на основании договора управления от 17.03.2015 является управляющей организацией и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .

На основании протокола № от 14.02.2020 общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проводимого в очно-заочной форме, утверждена новая редакция договора управления данным многоквартирным домом № от 06.04.2020.

Согласно п.п. 3.1.3, 3.1.4 договора управления от 17.03.2015 управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, для чего обязалась от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором.

В силу п. 4.2 договора от 17.03.2015 и п. 4.2 договора управления от 06.04.2020 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме; в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г. Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными действующим законодательством РФ (п. 4.3 договора от 17.03.2015).

В соответствии с п. 4.6 договора от 06.04.2020 размер платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными действующим законодательством РФ.

Пунктом 4.5 договора от 17.03.2015 и п. 4.9 договора от 06.04.2020 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчик своевременно и в полном объеме плату за 1/2 доли в жилом помещении по адресу: , не вносил, что привело к образованию задолженности по жилищной услуге за период с 01.10.2017 по 24.08.2020 в размере 31 426,67 руб., по коммунальным услугам за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 в размере 13 772,92 руб..

Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате жилищной услуги, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В отзыве на возражения представитель истца ФИО4 указывает, что истец не согласен применением срока давности, поскольку это будет нарушать права и законные интересы истца, который уже представил услугу и не получил за это оплату, а также это будет нарушать требования законодательства.

Разрешая данное ходатайство суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1).

В соответствии с разъяснениями п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая подлежит уплате в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Иск в суд истцом направлен 15.10.2021, что подтверждается оттиском штампа на конверте.

Исходя из установленного законом срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на момент обращения истца с настоящим исковым заявление срок исковой давности пропущен за период с 01.10.2017 по 31.08.2018.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ООО «УК» Город» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Истцом представлен расчет задолженности за 1/2 доли в жилом помещении в пределах срока исковой давности, согласно которому задолженность по оплате жилищной услуги за период с 01.09.2018 по 24.08.2020 составляет 21 254,75 руб., по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 составляет 3 029,56 руб., по пени за просрочку платежа по оплате жилищной услуги за период с 16.11.2018 по 05.04.2021 и с 02.01.2021 по 30.09.2021 составляет 3 952,36 руб., по пени за просрочку платежа по оплате коммунальных услуг за период с 16.11.2018 по 05.04.2021 и с 02.01.2021 по 30.09.2021 составляет 735,57 руб.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за неисполнение обязанности по оплате жилищной и коммунальных услуг до 2 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Исходя из общего размера удовлетворенных исковых требований, без учета уменьшения пени (28 972,24 руб.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 069,17 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2018 по 24.08.2020 в размере 21 254 рубля 75 копеек, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 с в размере 3 029 рублей 56 копеек, пени в размере 2 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 069 рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 24.08.2022