03RS0009-01-2025-002460-71
2-39/2026 (2-1550/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года г. Белебей, РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2 - адвоката Сайруллина И.З.,
при секретаре Ушамовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №8598 к ФИО3, ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №8598 обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ просит:
1. Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 14.04.2023 в размере 2 546 045,48 рублей, в том числе:
просроченный основной долг - 2 362 583,78 рублей;
просроченные проценты - 133 878,45 рублей;
неустойка - 49 583,25 рублей;
- задолженность по кредитному договору № от 02.11.2023 в размере 432 885,63 рублей, в том числе:
просроченный основной долг - 397 352,26 рублей;
просроченные проценты - 35 276,71 рублей;
неустойка - 256,66 рублей;
2. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 06.03.2024 в размере 6 519 353,17 рублей, в том числе:
просроченный основной долг - 5 849 999,96 рублей;
просроченные проценты -658 639,48 рублей;
неустойка - 10 713,73 рубля.
3. Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 289 рублей.
4. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, уплаченной за рассмотрение требований неимущественного характера.
5. В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 06.03.2024 обратить взыскание на имущество ФИО1, заложенное по договору ипотеки:
1) № от 06.03.2024 нежилое помещение, площадью 209,80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3 142 200 рублей;
2) № от 06.03.2024 право аренды на земельный участок площадью 1 227 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену - 1 000 рублей.
Определить способ реализации указанного имущества - публичные торги.
Исковые требования мотивированы тем, что между банком и ФИО1 заключены кредитные договоры:
№ от 02.11.2023 на сумму 644 000 рублей на срок 35 месяцев,
№ от 06.03.2024 на сумму 6 500 000 рублей,
№ от 14.04.2023 на сумму 4 900 000 рублей.
В обеспечение кредитного договора № от 06.03.2024 между ФИО3 и банком заключен договор поручительства № от 06.03.2024, договора ипотеки (залога) недвижимого имущества № от 20.08.2024 и № от 20.08.2024.
Банк свои обязанности по выдаче кредитов выполнил надлежащим образом.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитов, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность по кредитным договорам.
Истец - представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №8598 будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, указав, что действительно заключал кредитные договоры, и допустил просрочку оплаты долга. ФИО1 пояснил, что ответчик ФИО3 является его отцом и просит рассмотреть дело без его участия, иск признает.
Ответчик ФИО3 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО2 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя Сайруллина И.З., который представил возражение на иск. Суду пояснил, что с исковыми требованиями не согласен в части обращения взыскания на право аренды на земельный участок площадью 1 227 кв. м., так как предметом залога может быть только часть земельного участка, площадью 274 кв.м., на которую возможно обратить взыскание, так как ответчику ФИО1 в аренду передано только 274 кв.м., от общей площади 1227 кв.м. Договор залога на земельный участок, площадью 1 227 кв.м. является ничтожным, поскольку был заключен без согласия других пользователей спорного земельного участка ФИО4 (площадь 286 кв.м.), и ФИО2 (площадь 667 кв.м.).
Третье лицо - представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан надлежаще извещен о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В ранее направленном отзыве указал, что согласно Соглашению о взаимодействии ФИО5 и ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от 01.10.2020 учреждение осуществляет функции и полномочия в сфере земельно-имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики Башкортостан.
Третье лицо ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» надлежаще извещено о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в своем отзыве на уточненное исковое заявление выразило согласие на обращение взыскания на право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при условии вступления ПАО Сбербанк в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №69-23 (РБ) от 13.09.2023, посредством подписания Соглашения о присоединении и регулярного внесения арендной платы.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФИО4, ФИО6, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.
В силу части 1 статьи 14 Федерального закона РФ от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (пункт 1 статьи 361 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2)
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (часть 1 статья 1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В силу части 1 статьи 56Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 часть 2 статья 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пункт 1 часть 2 статья 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между сторонами заключены кредитные договоры:
1. между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 № от 06.03.2024 сумма кредита - 6 500 000 рублей, цель кредита - для приобретения помещения гаража с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, процентная ставка - 19,36% годовых, дата возврата кредита по истечению 120 месяцев, тип погашения - аннуитетные платежи, погашение задолженности - ежемесячно в дату, соответствующею дате заключения договора, неустойка - 0,1% от суммы просроченного платежа, обеспечение обязательства - поручительство и залог имущества: гаража с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 52-55).
06.03.2024 между ФИО3 и банком заключен договор поручительства №, согласно которому ФИО3 обязался отвечать перед банком за исполнение ИП ФИО1 всех обязательств по кредитному договору № от 06.03.2024 (л.д. 32-34, 57-65).
В обеспечение обязательств по кредитному договору между ФИО1 и банком заключен договор ипотеки № от 20.08.2024 согласно которому в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от 06.03.2024 передано в залог недвижимое имущество в виде нежилого помещения - гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, оценочной стоимостью предмета залога - 4364166,67 рублей, залоговой стоимостью - 3 142 200 рублей (л.д. 12-19).
В обеспечение обязательств по кредитному договору между ФИО1 и банком заключен договор ипотеки № от 20.08.2024 согласно которому в обеспечение обязательства по кредитному договору № от 06.03.2024 передано в залог недвижимое имущество - земельный участок площадью 1 227 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, оценочной стоимостью предмета залога - 1 000 рублей, залоговой стоимостью - 1 000 рублей (л.д. 21-30).
1. между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 № от 14.04.2023 на следующих условиях: сумма кредита - 4 900 000 рублей, цель кредита - для целей развития бизнеса, процентная ставка: с даты заключении договора по ближайшую дату уплатив процентов - 17,5% годовых, с даты следующей за первой датой уплаты процентов и до окончания срока кредитования - 19,5% годовых, дата возврата кредита - по истечению 36 месяцев, тип погашения - аннуитетные платежи, погашение задолженности - ежемесячно в дату, соответствующею дате заключения договора, неустойка - 0,1% от суммы просроченного платежа (л.д. 42-46).
15.01.2025 между ИП ФИО1 и банком заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от 14.04.2023, согласно которому стороны пришли к соглашению, что дата возврата кредита, указанная в заявлении увеличивается на 6 месяцев и составит 42 месяца со дня заключения договора (л.д. 35-36).
1. между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 № от 02.11.2023 на следующих условиях: сумма кредита - 644 000 рублей, цель кредита - для целей развития бизнеса, процентная ставка: с даты заключении договора по ближайшую дату уплатив процентов - 20,9% годовых, с даты следующей за первой датой уплаты процентов и до окончания срока кредитования - 22,9% годовых, дата возврата кредита - по истечению 35 месяцев, тип погашения - аннуитетные платежи, погашение задолженности - ежемесячно в дату, соответствующую дате заключения договора, неустойка - 0,1% от суммы просроченного платежа (л.д. 47-51).
07.03.2025 между ИП ФИО1 и банком заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от 02.11.2023 согласно которому стороны пришли к соглашению, что дата возврата кредита, указанная в заявлении увеличивается на 6 месяцев и составит 41 месяцев со дня заключения договора (л.д. 37-39).
ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 22.07.2025 (л.д. 40-41).
Последний платеж в погашение задолженности по кредитному договору № внесен 06.03.2025 (л.д. 78 оборот),
На 25.09.2025 задолженность по кредитному договору составила:
просроченный основной долг - 5 849 999,96 рублей;
просроченные проценты -658 639,48 рублей;
неустойка - 10 713,73 рубля (л.д. 78-79).
Последний платеж в погашение задолженности по кредитному договору № внесен 14.01.2025 (л.д. 73 оборот),
На 25.09.2025 задолженность по кредитному договору составила:
Просроченный основной долг - 2 362 583,78 рублей;
просроченные проценты - 133 878,45 рублей;
неустойка - 49 583,25 рублей (л.д. 73-74)
Последний платеж в погашение задолженности по кредитному договору № внесен 03.03.2025 (л.д. 75 оборот),
На 25.09.2025 задолженность по кредитному договору составила:
просроченный основной долг - 397 352,26 рублей;
просроченные проценты - 35 276,71 рублей;
неустойка - 256,66 рублей (л.д. 75-77).
Расчет задолженности проверен судом, соответствует условиям кредитного договора, оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов, у суда нет. Контррасчеты задолженности ответчиками суду не представлены. Ответчиками иск признан.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 819, 810, части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитным договорам № от 14.04.2023, № от 02.11.2023, № от 06.03.2024, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
При обращении взыскания на предмет ипотеки его реализация осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов по правилам, установленным статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и законодательством об исполнительном производстве.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену недвижимого имущества при его реализации.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости - помещение автогаража, площадью 209,80 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки. Основанием государственной регистрации ипотеки является договор ипотеки № от 20.08.2024 (л.д. 91-92).
Согласно договору ипотеки № от 20.08.2024 оценочная стоимость предмета залога составляет 4 364 166,67 рублей, залоговая стоимость - 3 142 200 рублей (л.д.19).
Поскольку исполнение обязательства по кредитному договору № от 06.03.2024 обеспечено залогом имущества, установив, что ответчиком допущено более чем три месяца просрочки, а сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на имущество, установив способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную стоимость заложенного имущества - помещения гаража в размере рублей 3 142 200 рублей.
В части требований об обращении взыскания на право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ передача арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу может осуществляться посредством передачи арендных прав в залог, а также внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды.
Согласно пункту 3 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется по правилам этого закона с последующим оформлением уступки данного права. В результате обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации с публичных торгов, права арендатора приобретает покупатель.
Согласно договору аренды земельного участка №69-23 (РБ) с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.09.2023 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения автогаража и склада, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 1227 кв.м, из них арендатору к оплате 286 кв.м. (л.д. 136-140).
В соответствии с договором переуступки прав аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан от 04.10.2024 право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка №69-23 (РБ) с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.09.2023 уступлено ФИО4 ФИО2 (лд. 143-145).
Согласно соглашению о присоединении №2 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №69-23 (РБ) от 13.09.2023 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения автогаража и склада, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 1227 кв.м, из них арендатору к оплате 667 кв.м. (л.д. 141-142).
Согласно соглашению о присоединении №3 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №69-23 (РБ) от 13.09.2023 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения автогаража и склада, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 1227 кв.м, из них арендатору к оплате 274 кв.м. (л.д. 150-151).
ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» в своем отзыве на уточненное исковое заявление выразило согласие на обращение взыскания на право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при условии вступления ПАО Сбербанк в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №69-23 (РБ) от 13.09.2023, посредством подписания Соглашения о присоединении и регулярного внесения арендной платы.
Основания для обращения взыскания на право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади 953 кв.м. (1227 - 274), отсутствуют, в связи с тем, что право аренды в данной части ответчику ФИО1 не принадлежит. ФИО1 принадлежит право аренды на земельный участок, площадью 274 кв.м.
В связи с изложенным исковые требования в части обращения взыскания на право аренды на земельный подлежат частичному удовлетворению, а именно суд удовлетворяет требование банка об обращении взыскания на право аренды части земельного участка площадью 274 кв.м., принадлежащего ФИО1 на основании соглашения от 05.08.2024 о присоединении №3 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №69-23 (РБ) от 13.09.2023, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
При этом начальная продажная цена права аренды земельного участка составляет 274 рубля (1 000 : 1000 x 274).
В части обращения взыскания на право аренды на земельный участок в остальной части, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Суд считает необходимым отметить, что обязанности арендатора по договору аренды, включая обязанность вносить арендную плату, не могут быть заложены арендатором исходя из смысла норм Гражданского кодекса РФ, и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поэтому обязанности по внесению арендной платы, равно как и другие обязанности арендатора по договору аренды, продолжает нести первоначальный арендатор, до момента продажи права аренды на публичных торгах (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»).
В связи с изложенным, основания для возложения на истца обязанности по оплате арендной платы отсутствуют, так как данная обязанность до момента реализации права аренды на публичных торгах возложена законом на ответчика ФИО1
От ФИО1 в суде иск признал.
Таким образом, на основании исследованных судом доказательств, учитывая признание иска ответчиком ФИО1, подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитным договорам № от 14.04.2023, № от 02.11.2023, № от 06.03.2024, и обращении взыскания на заложенное имущество в виде:
нежилого помещения автогаража, площадью 209,80 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену продажи предмета залога в размере 3 142 200 (три миллиона сто сорок две тысячи двести) рублей 00 копеек.
право аренды на часть земельного участка, площадью 274 кв.м., принадлежащего ФИО1 на основании соглашения о присоединении №3 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №69-23 (РБ) от 13.09.2023, из общей площади земельного участка 1 227 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Учитывая, что ФИО3 на основании договора поручительства № от 06.03.2024 обязался отвечать перед банком за исполнение ФИО1 всех обязательств по кредитному договору № от 06.03.2024, суд приходит к выводу о том, что задолженность по указанному кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 105 289 рублей (платежное поручение №189 542 от 29.09.2025, л.д.10) из которой: 20 000 рублей за требования неимущественного характера (обращение взыскания на заложенное имущество), и 85 289 рублей - за требования имущественного характера.
При сумме иска 3 498 284,28 рублей в силу ст.333.19 НК РФ подлежит оплате госпошлина в размере 85 244 руб.
Солидарному взысканию с ответчиков подлежит сумма в размере 6 519 353,17 рублей, что составляет 69% от цены иска.
Солидарному взысканию с ответчиков подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 58 818,36 рублей (85244х69%).
С ответчика ФИО1 в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере: 105244 рублей - 58 818,36 рублей =46 425,64 рубля.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных суду доказательств.
руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №8598 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 14.04.2023 в размере 2 546 045 (два миллиона пятьсот сорок шесть тысяч сорок пять) рублей 48 копеек, в том числе:
просроченный основной долг - 2 362 583 (два миллиона триста шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 78 копеек;
просроченные проценты - 133 878 (сто тридцать три тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей 45 копеек;
неустойка - 49 583 (сорок девять тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 25 копеек.
Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 02.11.2023 в размере 432 885 (четыреста тридцать две тысячи восемьсот восемьдесят пять) рублей 63 копейки, в том числе:
просроченный основной долг - 397 352 (триста девяносто семь тысяч триста пятьдесят два) рубля 26 копеек;
просроченные проценты - 35 276 (тридцать пять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 71 копейка;
неустойка - 256 (двести пятьдесят шесть) рублей 66 копеек.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 06.03.2024 в размере 6 519 353 (шесть миллионов пятьсот девятнадцать тысяч триста пятьдесят три) рубля 17 копеек, в том числе:
просроченный основной долг - 5 849 999 (пять миллионов восемьсот сорок девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 96 копеек;
просроченные проценты -658 639 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 48 копеек;
неустойка - 10 713 (десять тысяч семьсот тринадцать) рублей 73 копейки.
В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 06.03.2024 обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, заложенное по договору ипотеки:
1) № от 06.03.2024 нежилое помещение, площадью 209,80 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 3 142 200 (три миллиона сто сорок две тысячи двести) рублей 00 копеек.
2) № от 06.03.2024 право аренды на часть земельного участка площадью 274 кв.м., принадлежащего ФИО1 на основании соглашения от 05.08.2024 о присоединении №3 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №69-23 (РБ) от 13.09.2023, из общей площади земельного участка 1 227 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, способ реализации - публичные торги, установить начальную продажную цену продажи предмета залога в размере 274 (двести семьдесят четыре) рубля 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №8598 к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в остальной части, - отказать.
Взыскать солидарно ФИО1 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №8598 расходы по уплате государственной пошлины в размере 58818 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 36 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №8598 расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 425 (сорок шесть тысяч четыреста двадцать пять) рублей 64 копейки.
Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 28.01.2026.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.
Судья
Белебеевского городского суда
Республики Башкортостан Л.Р. Гареева