РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-372/2025

УИД 38RS0009-01-2025-000218-05

г. Зима 16 сентября 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Скуратовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Саянску и Зиминскому району ФИО1 к ФИО2 об обращения взыскания на имущество,

установил:

Ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Саянску и Зиминскому району ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обратить взыскание на имущество должника ФИО2 по исполнительному производству №-ИП от **.**.**, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600,00 кв.м.

В обоснование иска указано, что в ОСП по г. Саянску и Зиминскому району на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от **.**.** в отношении ФИО2, **.**.** года рождения, возбужденное на основании исполнительного документа № от **.**.**, выданного судебным участком № г. Саянска о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в пользу взыскателя - Иркутское отделение 8586 Байкальского банка Сбербанка в размере 1313558,34 руб., и взыскании исполнительского сбора в размере 91949,08 руб.

В рамках исполнительного производства судебным приставом - исполнителем в соответствии со ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для установления имущественного положения должника направлены запросы в регистрирующие органы и кредитные организации. В соответствии с полученной информацией судебным приставом - исполнителем в соответствии со ст. 69,70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» 14.11.2024 были вынесены постановления о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации, - АО «Альфа-Банк», ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк России». Поступившие денежные средства в размере 4297,01 руб. перечислены в счет погашения долга.

Согласно сведениям ГИБД автотранспортных средств за должником не зарегистрированы. Для установления места работы был направлен запрос в ФНС, согласно поступивших сведений должник официально трудоустроен. Согласно справке ООО «СибМенеджмен» из заработной платы должника ежемесячно удерживаются алименты в размере 50% на основании соглашения об уплате алиментов. Судебным приставом - исполнителем осуществлялся выход по адресу, указанному в исполнительном документе, с целью проверки имущественного положения, на момент проверки установлено, что имущество на которое по закону можно обратить взыскание не обнаружено. В связи с недостаточностью средств, и отсутствием иного недвижимого имущества необходимого для исполнения своих обязательств перед взыскателем, должником до настоящего времени обязательства не исполнены, мер к их исполнению должник не принимает.

ФИО2 является правообладателем объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600,00 кв.м. Обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринял, иное имущество на которое может быть обращено взыскание у ответчика отсутствует, достаточных средств для погашения имеющейся задолженности не имеется.

Определением суда от **.**.** в участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Истец - ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Саянску и Зиминскому району ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Ситникова А.А., действующая на основании ордера № от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, что подтверждается уведомление о вручении заказного почтового отправления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщение (согласие на получение СМС-извещений и извещений по электронной почте от **.**.**).

Опрошенная в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик ФИО3 29.05. 2025 иск не признала и подтвердила факт того, что она в мае 2024 купила у знакомого ФИО2 земельный участок в СНТ «Спутник» Зиминского района, полностью за него рассчиталась. Переход права собственности на данный объект недвижимости она не регистрировала, поскольку в этот период времени осуществляла развод с мужем. Уже после окончания развода с мужем предлагала ФИО2 оформить права собственности на земельный участок., но право не было оформлено. На земельном участке она построила забор, теплицу. В настоящее время в Зиминском суде рассматривается её иск об освобождении ( указанного земельного участка) имущества от ареста.

Представитель третьего лица - Байкальского банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела третье лицо извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомление о вручении заказного почтового отправления.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Ситниковой А.А., представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Из ранее представленных письменных возражений ответчика ФИО2 на исковое заявление следует, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600,00 кв.м., право собственности зарегистрировано надлежащим образом **.**.**. **.**.** между ним и ФИО3 был заключен договор купли - продажи вышеуказанного земельного участка. До подписания договора купли - продажи ФИО3 ему была передана денежная сумма, составляющая стоимость земельного участка, в размере 25 000,00 руб., о чем была составлена расписка от **.**.**, после получения денежных средств, на основании акта приема - передачи от **.**.** ФИО3 был передан земельный участок, никаких претензий к друг другу у сторон не имелось. ФИО3 попросила не регистрировать договор купли - продажи в ЕГРН, сделать этого немного позже, после того, как у неё будет расторгнут брак с её супругом Ш. В период заключении договора купли - продажи ФИО3 с супругом находилась в стадии развода, дело о расторжении брака находилось в суде, у них были сложные отношения, на момент приобретения участка общее хозяйство у супругов не велось, ФИО3 приобретала участок на личные денежные средства, в связи с чем она не хотела, чтобы данное имущество было зарегистрировано в период брака с Ш. Он согласился не регистрировать право собственности ФИО3 до расторжения брака. При этом, сразу после передаче ФИО3 земельного участка она занялась приведением его в порядок. С момента сделки ФИО2 на участке не появлялся, ФИО3 сообщила ему, что разработала участок, вспахала землю, садила картофель, вокруг участка установила забор. Когда брак между ФИО3 и ее супругом был расторгнут - **.**.**, стороны сразу же явились в МФЦ г. Саянска для регистрации перехода права на вышеуказанный земельный участок, однако стало известно, что **.**.** по данному объекту недвижимости было зарегистрировано ограничение права в виде запрета регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по г. Саянску и Зиминскому району ГУФССП по Иркутской области №) от **.**.**. О запрещении регистрации ФИО2 ничего известно не было, судебный пристав не извещал его о данных действиях, соответственно, он не предупредил судебного пристава о том, что участок на момент вынесения постановления о запрете на совершение действий по регистрации уже был им продан и ему не принадлежал. Имущество ФИО2 было передано ФИО3, им были получены денежные средства за земельный участок, договор купли - продажи не оспорен, недействительным не признан, то есть фактически с **.**.** ФИО3 является собственником спорного земельного участка, в связи с чем, на земельный участок не может быть обращено взыскание. В удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с абз. 2, 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности, на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве") обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Статьей 44 Земельного кодекса РФ определено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Подп. 4 п. 1 ст. 1, абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ закрепляют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что **.**.** ведущим судебным приставом - исполнителем ОСП по г. Саянску и Зиминскому району ГУФССП по Иркутской области ФИО1 на основании судебного приказа № от **.**.**, вынесенного мировым судьей судебного участка № г. Саянска Иркутской области, вступившего в законную силу **.**.**, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2, взыскатель - Байкальский банк ПАО Сбербанк, предмет взыскания - задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 1313558,34 руб.

Из сводки по исполнительному производству №-ИП следует, что в ГИБДД МВД России сведения о зарегистрированных за должником ФИО2 автомототранспортных средствах отсутствуют.

Из акта о совершении исполнительных действий от **.**.** следует, что ведущим судебным приставом-исполнителем был осуществлен выход по месту жительства ФИО2 по адресу: <адрес>, в ходе которого было установлено, что имущество, подлежащее аресту и описи не установлено.

Согласно справке № от **.**.** ФИО2 работает в ООО «<данные изъяты>» ведущим инженером отдела экспертизы промышленной безопасности с **.**.**, из заработной платы ФИО2 ежемесячно удерживаются алименты в размере 50% на основании соглашения от **.**.** об уплате алиментов на содержание ребенка М1, **.**.** года рождения, и соглашения от 07.03.2024об уплате алиментов на содержание родителя (матери) М2

Также, в ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что в собственности должника ФИО2 имеется следующее недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600,00 кв.м.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от **.**.** вынесен объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанного имущества.

**.**.** врио начальника отделения - старшим судебным приставом ОСП по г. Саянску и Зиминскому району ГУФССП России по Иркутской области К. были вынесены постановления о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в АО «Альфа Банк», Байкальском банке ПАО Сбербанк, ПАО «Совкомбанк».

Из справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-ИП по состоянию на **.**.** следует, что с должника ФИО2 в рамках указанного исполнительного производства взыскано 4297,01 руб.

Положениями ч. 2 ст. 13 ГПК РФ закреплено, что вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что требования исполнительного документа в добровольном порядке должником не исполнены, иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, у должника не установлено.

Рассматривая доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что **.**.** между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; подписан акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи, произведена оплата по договору, что подтверждается копией вышеуказанного договора купли-продажи от **.**.**, актом приема-передачи от **.**.**, распиской о получении денежных средств ФИО2 от ФИО3 в размере 25000,00 руб.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора данный земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний других лиц, о которых продавец на момент заключения договора знал или не мог не знать.

Из п. 8 договора следует, что право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права после подписания договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, ФИО2 с **.**.** является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законом охраняемые интересы других лиц.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст.218 ГК РФ).

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из приведенных выше норм закона с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

ФИО3 обратилась в Зиминский городской суд Иркутской области с исковым заявлением к ФИО2, ПАО Сбербанк об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации.

Решением суда от **.**.** по гражданскому делу №, вступившим в законную силу **.**.**, в удовлетворении исковых требований ФИО4 об освобождении имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером № от запрета на совершение регистрационных действий, установленного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП от **.**.**, вынесенного ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Саянску и Зиминскому району ГУ ФССП России по Иркутской области **.**.**, отказано.

Из вышеуказанного решения суда следует, что поскольку переход права собственности на спорный объект недвижимости к истцу ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрирован, то принадлежащие собственнику права у нее не возникли. В отсутствие регистрации перехода права собственности в силу ст. 551 ГК РФ земельный участок не может считаться принадлежащим истцу ФИО3, при этом наличие запрета является препятствием для регистрации перехода права собственности, тогда как не имеет значения то обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи запрет отсутствовал. Также у суда имеются основания полагать, что фактические действия ФИО2 и ФИО4 по отчуждению земельного участка направлены на его исключение из имущества должника, на которое судебный пристав просит обратить взыскание во исполнение решения суда, во вред интересам кредитора, то есть имеет место быть злоупотребление правом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при разрешении некоторых вопросов возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Согласно подп. 4, 6 п. 1 ст. 110 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", денежные средства, поступившие на депозитный счет службы судебных приставов при исполнении содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера, распределяются в следующей очередности: в первую очередь возмещаются расходы по совершению исполнительных действий; во вторую очередь уплачивается исполнительский сбор

Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней.

Принимая во внимание, что доводы истца о невозможности иным способом удовлетворить требования взыскателя, иначе, как, обратив взыскание на указанный в исковом заявлении земельный участок, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, указанное имущество ответчика ФИО2 не изъято из оборота и закон не исключает возможность обращения на него взыскания, а доказательств наличия иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, в материалы дела не представлено, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных ведущим судебным приставом-исполнителем ФИО1 исковых требований об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600,00 кв.м.

С ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию определенная согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 3000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Саянску и Зиминскому району ФИО1 - удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество ФИО2, **.**.** года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан **.**.** ГУ МВД России по Иркутской области) в рамках исполнительного производства №-ИП от 1**.**.**:

-земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600,00 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Взыскать с ФИО2, **.**.** года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан **.**.** ГУ МВД России по Иркутской области) в местный бюджет государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) руб. 00 коп. (УИН: №).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А.Соболева

Мотивированное решении изготовлено **.**.**г.