68RS0№-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 г.

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при помощнике судьи Дементьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области к ГМИ о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально администрация Моршанского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд иском к ГМИ о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Впоследствии от истца поступило измененное исковое заявление к ГМИ о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Моршанского района Тамбовской области (арендодатель) и ГМИ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3 528 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Разделом 3 договора предусмотрена плата за аренду имущества в размере согласно расчету, которая должна вноситься арендатором поквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы. То есть арендатор взял на себя обязательства по оплате арендной платы за полученный в аренду земельный участок.

Истец выполнил свои обязательства и предоставил ответчице указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчицей неоднократно была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Подпунктом 4.1.3. пункта 4.1. раздела 4 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

Разделом 5 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчицей более двух сроков подряд, истец направил ей уведомление (предупредительное письмо) о необходимости исполнения ею обязательства (погашения задолженности) в течение 30 дней, а также уведомил о том, что в случае невнесения задолженности на счет администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области договор аренды с истцом будет расторгнут.

Поскольку ответчица не погасила задолженность в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Моршанского муниципального округа Тамбовской области и ГМИ заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В свою очередь долг по платежам, как сложившийся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так и за последующий период по ДД.ММ.ГГГГ оплачен не был.

Указанные обстоятельства подчеркивают актуальность исковых требований с учетом нового расчета долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так и за последующий период по ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения соглашения о расторжении договора аренды) в сумме 45 998 рублей 58 копеек, из которой: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 26 652 рубля 58 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 345 рублей 54 копейки.

На основании изложенного истец просил взыскать с ГМИ в пользу администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 998 рублей 12 копеек.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не предоставил.

Ранее в судебном заседании представитель истца СМВ заявленные требования поддержал.

Ответчица, извещенная судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Ранее в судебном заседании ГМИ пояснила, что до 2011 г. ей присылали счета на оплату аренды участка, но потом перестали. Впоследствии от сотрудника Росреестра она узнала о том, что данный договор аренды не зарегистрирован, в связи с чем решила, что земельный участок ей не был передан в аренду, а договор аннулирован. Поэтому она решила, что договор не состоялся и участком не пользовалась.

В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Моршанского района Тамбовской области (арендодатель) и ГМИ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3 528 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет (с. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4.2.2. арендодатель обязан передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи в трехдневный срок.

В соответствии с п.п. 4.4.3., 4.4.4. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; ежегодно до 25 января нового календарного года получать у арендодателя расчет годовой арендной платы.

Согласно п. 3.2. договора размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категорию арендатора.

На момент заключения договора расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой его частью (п. 3.3. договора).

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, предоставив ответчице указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица, в свою очередь, своевременно арендную плату не вносила, в связи с чем у нее возникла задолженность.

В соответствии с п. 5.2. договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчице предупредительное письмо с предложением оплатить задолженность по арендной плате и пеням, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 778 рублей 88 копеек. В письме также было указано, что неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка влечет за собой расторжение вышеуказанного договора аренды.

Ответчица задолженность не погасила.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Моршанского муниципального округа Тамбовской области (решение Совета депутатов Моршанского муниципального округа Тамбовской области от 18.09.2023 г. № 26) и ГМИ заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы перед истцом составила 45 998 рублей, из которой: задолженность по арендной плате – 26 652 рубля 58 копеек; пени – 19 345 рублей 54 копейки.

До настоящего времени указанная задолженность ответчицей не погашена.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании указанных норм следует взыскать с ГМИ в пользу администрации Моршанского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 998 рублей 12 копеек, согласно расчету истца, который ответчицей оспорен не был.

Доводы ответчицы о том, что договор не был зарегистрирован в органах Росреестра, суд не принимает во внимание, поскольку в силу п. 4.4.5. договора обязанность по регистрации договора аренды лежит на арендаторе – ГМИ, которая свое обязательство не исполнила.

Кроме того, в силу п. 3.10. договора неиспользование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает арендатора от арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения договора в установленном порядке.

Между тем, ответчица ранее к истцу с предложением расторгнуть вышеназванный договор не обращалась, в связи с чем оснований для освобождения ее от уплаты задолженности по договору аренды у суда не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в пользу местного бюджета следует взыскать госпошлину, от которой истец в силу закона был освобожден, в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области удовлетворить.

Взыскать с ГМИ (паспорт серии 6814 №) в пользу администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 998 рублей 12 копеек.

Взыскать с ГМИ в пользу местного бюджета госпошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Старовойт

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Старовойт