Решение по делу № 2-5523/2023 от 11.07.2023

Дело №

УИД: 23RS0031-01-2023-005504-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Мотько Д.Ю.,

при секретаре Гаврилове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» (застройщик) и ООО «Арт Проект Строй» заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>) по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «объект» и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном в настоящем договоре жилом доме квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 5 125 469 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арт Проект Строй» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Миал-Строй» осуществляло строительство объекта «жилой комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО Строительная компания «Миал-Строй» заключен договор уступки аренды земельного участка, согласно предмету которого ООО «Миал-Строй» уступает, а ООО Строительная компания «Миал-Строй» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Миал-Строй» и ИП ФИО4, ИП ФИО1, ИП ФИО5, ИП ФИО8 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11321 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО «Строительная компания «Миал-Строй» заключен договор уступки прав и обязанностей с передачей функций застройщика.

Согласно пункту 1.1 данного договора цедент на настоящему договору уступает цессионарию совокупность прав и обязанностей в отношении права застройки объекта капитального строительства «жилой комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» - 24 этажный жилой дом с подземной парковкой: 10-этажное административно-офисное здание: 2-этажная подземная парковка на земельном участке площадью 11321 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> Западном внутригородском округе, строящегося в соответствии и на основании разрешения на строительство №-р от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Корректировки №, Корректировки № и Корректировки №.

Вместе с тем, согласно договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проектная общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла 41,76 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения № в <адрес>, подготовленным ГБУ «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ», общая площадь жилого помещения составляет 3,64 кв.м., что превышает общую площадь, указанную в вышесказанном договоре.

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общий размер долевого взноса дольщика, то есть цена договора составляет сумму в размере 5 125 469 рублей (стоимость 1 кв.м. составляет 49 564 рубля). Ввиду данного обстоятельства задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого дома составляет 180 413 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Миал-Строй» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права (требования), согласно предмету которого цессионарию передаются права требования, в том числе право требования доплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 413 рублей к ФИО3

В связи с чем истец ФИО1 просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу денежные средства в размере 189 027,72 рублей, из которых 180 413 рублей – доплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением площади квартиры, 8 614,72 рублей – неустойка за нарушение срока внесения платежа.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО9 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются возражения на исковое заявление, согласно которым он просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 555 названного кодекса в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 2 статьи 5 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» (застройщик) и ООО «Арт Проект Строй» заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>) по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «объект» и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном в настоящем договоре жилом доме квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 5 125 469 рублей.

ООО «Миал-Строй» осуществляло строительство объекта «жилой комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разрешением на строительство № №р от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения № в <адрес>, подготовленным ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», общая площадь жилого помещения составляет 3,64 кв.м., что превышает общую площадь, указанную в вышесказанном договоре.

В виду данного обстоятельства, по мнению истца, задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 413 рублей.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно подпункту «а» пункта 3.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Миал-Строй» и ФИО3, при заключении настоящего договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры с холодными помещениями по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по настоящему договору, и фактической общей площадью квартиры с холодными помещениями, которая будет установлена органами, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости, после сдачи объекта в эксплуатацию в пределах 5%. Отклонение фактической площади квартиры в больших пределах является основанием для расторжения договора в судебном порядке. Стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: если согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в настоящем договоре, то дольщик эту разницу не оплачивает.

Таким образом, требования истца противоречат подпункту «а» пункта 3.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Суд отмечает, что данное дополнительное соглашение никем не оспаривалось и недействительным судом не признавалось.

Оценив в совокупности все доказательства, собранные по делу и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца, в том числе производные, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Мотько